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長崎県長崎市小ケ倉町2丁目(石橋駅)の売店舗:物件詳細

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交通
所在地
駅徒歩 価格
管理費等
使用部分面積
土地面積
用途地域
建物構造
物件種目
築年月

長崎電軌大浦支線/石橋
【バス】10分 小ヶ倉 停歩1分 新着

長崎県長崎市小ケ倉町2丁目

-

2,500万円

-

643.56m²

423.11m²

準住居

RC

売店舗付き住宅

1971年12月(築54年10ヶ月)

おすすめコメント

【高積算・利回り15%】長崎市小ケ倉町の店舗付き住宅ビル。約15%の高利回りと積算94%を両立する魅力的な物件です。

外観

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長崎電軌大浦支線 石橋駅
【バス】 10分 小ヶ倉 停歩1分

所在地 長崎県長崎市小ケ倉町2丁目
物件種目 売店舗付き住宅
価格 2,500万円 管理費等 -
修繕積立金 - 借地期間・地代(月額) -
権利金 - 敷金または保証金 - / -
維持費等 - その他一時金 なし
間取り 5DK 階建 / 階 地上3階地下1階建
使用部分面積 643.56m² 土地面積 423.11m²(公簿)
建物構造 RC 築年月 1971年12月(築54年10ヶ月)
土地権利 所有権 建物名・部屋番号 (I-10293-01)長崎県長崎市 一棟RCマンション
都市計画 市街化区域 用途地域 準住居
建ぺい率 60% 容積率 300%
駐車場 - バイク置き場 -
駐輪場 -    
私道負担面積 - 接道状況 西 公道 ・ 北西
地目 - 地勢 -
総戸数 5戸 国土法届出 -
アピールポイント ・表面利回り 15.8%
・現況利回り 0.4%
・積算評価 94.7%

表面利回り15%と高い収益性が魅力の一棟物件のご紹介です!

店舗と住居を兼ね備えた複合用途のため、住宅需要だけでなく、店舗・事業用途など幅広いテナント需要を取り込めるポテンシャルがあります!

物件は大通り沿いの角地に位置しており、視認性良好!

店舗利用においても看板効果が期待でき、通行する車両や人から認識されやすい立地です!

また、バス停まで徒歩1分、長崎駅までバス1本・約22分と、長崎市中心部へのアクセスも良好!

さらに、周辺には工場が集積するエリアもあり、工場・事業所等に勤務する従業者の賃貸住宅需要も見込める立地です!

敷地内には自動販売機が設置されており、自販機による収入がある点もポイント!

さらに、積算評価は94%となっており、表面利回り19%という高い収益性に加え、金融機関からの評価も期待できる物件です!

必要な修繕や設備のアップデートを施すことで、修繕によるバリューアップや賃料アップ、収益性の向上も狙えるポテンシャルを備えた物件です!
リフォーム履歴 ■外装:2023年1月
屋根
■その他:2025年1月
3階雨漏り修繕
※実施年月は最も古い履歴を表示
リノベーション履歴 -
特記事項 -
備考
管理形態/管理員の勤務形態:-/-
法令等制限:準防火地域
利回り:15.84%
年間予定賃料収入:396万円
・表面利回り 15.8%
・現況利回り 0.4%
・積算評価 94.7%

表面利回り15%と高い収益性が魅力の一棟物件のご紹介です!

店舗と住居を兼ね備えた複合用途のため、住宅需要だけでなく、店舗・事業用途など幅広いテナント需要を取り込めるポテンシャルがあります!

物件は大通り沿いの角地に位置しており、視認性良好!

店舗利用においても看板効果が期待でき、通行する車両や人から認識されやすい立地です!

また、バス停まで徒歩1分、長崎駅までバス1本・約22分と、長崎市中心部へのアクセスも良好!

さらに、周辺には工場が集積するエリアもあり、工場・事業所等に勤務する従業者の賃貸住宅需要も見込める立地です!

敷地内には自動販売機が設置されており、自販機による収入がある点もポイント!

さらに、積算評価は94%となっており、表面利回り19%という高い収益性に加え、金融機関からの評価も期待できる物件です!

必要な修繕や設備のアップデートを施すことで、修繕によるバリューアップや賃料アップ、収益性の向上も狙えるポテンシャルを備えた物件です!
エネルギー消費性能 -
断熱性能 -
目安光熱費 -
バス・トイレ バス・トイレ同室、シャワー
キッチン -
設備・サービス プロパンガス、ケーブルTV
その他 -
条件等 オーナーチェンジ 現況 空
引渡可能時期 相談 物件番号 1181473134
情報公開日 2026年9月25日 次回更新予定日 2026年10月9日
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この物件の周辺情報

周辺施設 マックスバリュ南長崎店
距離 2710m
周辺施設 ファミリーマート長崎小ヶ倉一丁目店
距離 1080m
周辺施設 毛井首公園
距離 2334m
周辺施設 長崎市役所小ヶ倉地域センター
距離 10m
周辺施設 長崎市立小ケ倉中学校
距離 1980m
周辺施設 長崎市立小ケ倉小学校
距離 250m
周辺施設 医療法人協治会杠葉病院
距離 6200m
周辺施設 石橋駅(長崎電鉄 大浦支線)
距離 5040m

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情報提供会社

情報提供会社

テックプロパティジャパン(株)

東京都知事免許(1)第109690号

交通:
JR山手線/渋谷駅 徒歩6分
東京都渋谷区道玄坂1丁目21番1号 SHIBUYA SOLASTA 3F
TEL:
03-6843-1838
FAX:
03-4243-2722
所属団体:
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

取引態様:一般媒介

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