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兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目(神戸三宮駅)の売店舗：物件詳細

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交通
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建物構造		 物件種目
築年月

阪急神戸線/神戸三宮

兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目

2分

3,500万円

28,512円

26.17m²

5,502.96m²

商業地域

ＳＲＣ

売店舗（建物一部）

1975年6月(築49年8ヶ月)

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センタープラザ東館の１階区分店舗！ＮＥＴ利回り８％！人通りの多い区画で空室が少ない区画です！

間取図

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    交通

    阪急神戸線 神戸三宮駅 徒歩2分

    その他の交通

    ＪＲ東海道本線 三ノ宮駅 徒歩3分

    阪神本線 神戸三宮駅 徒歩3分

    所在地 兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目
    物件種目 売店舗（建物一部）
    価格 3,500万円 管理費等 28,512円
    修繕積立金 5,493円 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 地上22階地下2階建 / 1階
    使用部分面積 26.17m²（内法） 土地面積 5,502.96m²
    建物構造 ＳＲＣ 築年月 1975年6月(築49年8ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 センタープラザ東館１階店舗
    都市計画 － 用途地域 商業地域
    建ぺい率 － 容積率 －
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 － 接道状況 －
    地目 － 地勢 －
    総戸数 1戸 国土法届出 －
    アピールポイント 今回ご紹介の物件は兵庫県内最大の乗降者数を誇る三宮駅の駅前大型複合施設であるセンタープラザ東館の１階に所在する区分店舗です。
    弊社神戸支社では「センタープラザ西館・センタープラザ東館・さんセンタープラザ」の多くの区画を管理しており、売買・賃貸での実績が多くございますので、賃貸の相場観などにかなり自信のあるエリアです。
    その上で今回の物件は区画の良さ・高利回りが魅力の物件で私個人的にも非常におススメ出来ると胸を張って言える物件ですので最後までご一読頂けますと幸いです。

    １階店舗の中でも京町筋に近い区画は阪急線から動線上で人通りが多い為人気の区画で売り出されることが少なく、良区画物件と言えるかと思います。
    物件周辺を訪れると分かるのですが、周辺店舗は繁盛店が多く連日常に人が並んでいる店舗もあり人通りが多いので出店のニーズはかなり高いです。
    想定賃料に関しては周辺事例を基に１坪当たり約３４，０００円で算出しておりますが、同じ並びで３８，０００円でも成約している事例もあるので相場よりは低めに算出しており賃貸付けでの苦労は少ないと考えております。

    是非この機会にご検討ください。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    利回り：9.20%
    年間予定賃料収入：322.08万円
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ 男女別トイレ
    キッチン －
    設備・サービス 暖房、冷房
    その他 エレベーター２基以上
    条件等 － 現況 所有者居住中
    引渡可能時期 指定有り2025年7月15日 物件番号 6984842899
    仲介手数料 売買代金の3%+6万円    
    情報公開日 2025年1月16日 次回更新予定日 2025年1月30日
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    情報提供会社

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    バイリンク(株)

    国土交通大臣免許（２）第９３７７号

    交通：
    地下鉄谷町線/東梅田駅 徒歩1分
    大阪府大阪市北区梅田１丁目２番２号 大阪駅前第２ビル１２階
    TEL：
    06-6347-8681
    FAX：
    06-6347-8066
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：専任媒介

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