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大阪府大阪市天王寺区小橋町(鶴橋駅)の売店舗：物件詳細

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交通
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建物構造		 物件種目
築年月

地下鉄千日前線/鶴橋

大阪府大阪市天王寺区小橋町

6分

46,800万円

－

832.38m²

275.15m²

２種住居

ＲＣ

売店舗・事務所（一括）

1992年1月(築33年3ヶ月)

おすすめコメント  スタッフ： 上山　修平

平成４年築のＲＣ造・角地８３．２３坪・検査済証発行有り♪

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    交通

    地下鉄千日前線 鶴橋駅 徒歩6分

    その他の交通

    ＪＲ大阪環状線 鶴橋駅 徒歩7分

    近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩8分

    所在地 大阪府大阪市天王寺区小橋町
    物件種目 売店舗・事務所（一括）
    価格 46,800万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 地上5階地下1階建
    使用部分面積 832.38m² 土地面積 275.15m²（公簿）
    建物構造 ＲＣ 築年月 1992年1月(築33年3ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 市街化区域 用途地域 ２種住居
    建ぺい率 80% 容積率 300%
    駐車場 有 無料 バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 － 接道状況 東 8.0m 公道 ・ 南 8.0m 公道 ・ 二方道路
    地目 宅地 地勢 －
    総戸数 － 国土法届出 －
    アピールポイント 大阪市天王寺区エリア、土地約８３．２３坪の角地、平成４年築のＲＣ造、検査済証発行有り、ビル前スペース含め最大駐車７台可の物件です。
    本物件所在地は大手不動産、交通電業社の不動産部署もマンション開発等の計画を進めているエリアで、
    大阪市内の中でも有数の「良好なエリア」という位置付けは間違いなく、特定の投資家の方も興味を示しているとお聞きしております。
    また、弊社購入前に事前に内見をさせて頂く機会を頂きましたが、平成３０年に外壁改修工事・外壁塗装・屋上防水工事・エントランス部分の改修等、
    平成３１年には共用部トイレの改修工事等を実施済みで、どの部分を見ても非常に綺麗な状態で保たれております。
    また、元々オーナーズルームとして５階最上階は唯一住居仕様となっている点で、本エリアは事務所や店舗需要だけでなく、
    ファミリータイプの居住需要も非常に高い為、住居仕様のままの方が個人的には面白いと感じました。

    フロア別に貸し増収益化を狙うもよし、自社ビルとして一棟丸々利用するもよし、選択肢が多い物件という事です。
    日程調整の上内覧も可能となりますのでご希望の際は気軽にご相談下さい。

    担当：上山
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 駐車場３台分以上
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    利回り：5.54%
    年間予定賃料収入：2,596万円
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス 個別空調、都市ガス
    その他 エレベーター
    条件等 － 現況 空
    引渡可能時期 即時 物件番号 6985464186
    情報公開日 2025年3月5日 次回更新予定日 2025年3月20日
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    情報提供会社

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    バイリンク(株)

    国土交通大臣免許（２）第９３７７号

    交通：
    地下鉄谷町線/東梅田駅 徒歩1分
    大阪府大阪市北区梅田１丁目２番２号 大阪駅前第２ビル１２階
    TEL：
    06-6347-8681
    FAX：
    06-6347-8066
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：売主

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    • 50026883
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