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東京都中野区沼袋１丁目(沼袋駅)の売店舗：物件詳細

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築年月

西武新宿線/沼袋

東京都中野区沼袋１丁目

2分

5,000万円

34,700円

83.82m²

273.13m²

近隣商業

ＲＣ

売店舗（建物一部）

1987年9月(築37年11ヶ月)

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駅近店舗　専用階段　２階角部屋　視認性良　２５坪　７．３９％

間取図

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    西武新宿線 沼袋駅 徒歩2分

    所在地 東京都中野区沼袋１丁目
    物件種目 売店舗（建物一部）
    価格 5,000万円 管理費等 34,700円
    修繕積立金 16,570円 借地期間・地代(月額) 30年 12,610円
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 地上4階地下1階建 / 2階
    使用部分面積 83.82m²（壁芯） 土地面積 273.13m²
    建物構造 ＲＣ 築年月 1987年9月(築37年11ヶ月)
    土地権利 旧法賃借権 建物名・部屋番号  
    都市計画 － 用途地域 近隣商業
    建ぺい率 － 容積率 －
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 － 接道状況 －
    地目 － 地勢 －
    総戸数 20戸 国土法届出 －
    アピールポイント 西武新宿線の沼袋駅が最寄りです。
    沼袋駅は、地下化工事の真っ最中。
    工事が完成すると、駅前広場が設けられ、駅周辺は大きく変貌します。

    本件は、駅から近く、飲食店等が軒を連ねる道路沿いに位置します。
    前面は、メインの商店街ではありませんが、人の流れはあります。

    建物は、昭和６３年（１９８８年）築で、総戸数２０戸の４階建て。
    ２０２４年に大規模修繕済みで、白い外壁の綺麗な建物です。
    エレベーターが無いため、管理コストを抑えられます。

    土地は借地で、地代は現行月額１２，６１０円です。

    部屋は、２階の８３㎡（約２５坪）で、道路側のガラス貼りの角部屋。
    前面道路から専用階段で上がることができます。
    現在、スポーツジムに賃貸中です。

    価格は５，０００万円で、表面利回り７．２％。
    税込賃料から管理費・修繕積立金・地代をマイナスした手取りに対する
    実利で６％になります。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 管理人巡回
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：全部委託／巡回（株式会社東急コミュニティー）
    バルコニー：4.3m²
    主要採光面：北西向き
    利回り：7.39%
    年間予定賃料収入：369.6万円
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス －
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6986386489
    情報公開日 2025年6月10日 次回更新予定日 2025年7月2日
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    情報提供会社

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    リック住宅センター　本店

    東京都知事免許（１３）第３１２２３号

    交通：
    ＪＲ中央線/中野駅 徒歩4分
    東京都中野区中野５丁目５２－２ 
    TEL：
    03-3389-0241
    FAX：
    03-3385-3718
    所属団体：
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：専任媒介

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    • 00260568
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