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兵庫県加古川市加古川町寺家町(加古川駅)の売店舗：物件詳細

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交通
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築年月

ＪＲ山陽本線/加古川

兵庫県加古川市加古川町寺家町

3分

2,000万円

－

68.87m²

－

－

ＲＣ

売店舗（建物一部）

1978年5月(築47年4ヶ月)

おすすめコメント

ＪＲ加古川駅徒歩３分！オーナーチェンジの１階路面店舗！！修繕積立金等は賃借人負担のため実質利回り９％！！

間取図

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    ＪＲ山陽本線 加古川駅 徒歩3分

    その他の交通

    ＪＲ加古川線 加古川駅 徒歩3分

    所在地 兵庫県加古川市加古川町寺家町
    物件種目 売店舗（建物一部）
    価格 2,000万円 管理費等 －
    修繕積立金 20,000円 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り ワンルーム 階建 / 階 3階建 / 1階
    使用部分面積 68.87m²（壁芯） 土地面積 －
    建物構造 ＲＣ 築年月 1978年5月(築47年4ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 ビアンテ寺家町１階路面店舗
    都市計画 － 用途地域 －
    建ぺい率 － 容積率 －
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 － 接道状況 －
    地目 － 地勢 －
    総戸数 － 国土法届出 －
    アピールポイント 本物件は加古川駅の南側、徒歩３分に位置するオーナーチェンジの１階路面店舗です。通常区分所有物件は管理費・修繕積立金により実質利回りが下がることが懸念されますが、本物件はこれらの費用が賃借人負担であるため、実質利回りで９％を確保しております。
    本物件の印象としては地元の方がふらっと飲みに来るような飲食店であり、常連客が多く一度店舗が入れば中々抜けづらい雰囲気だと感じました。
    また、稼働率約９割を誇るビルの１階路面店舗であり、過去退去があった際は間もなく賃貸が付いてきたと地場業者より伺っておりますので、将来的に賃貸が抜けたとしてもリーシングの苦労は少ない物件だと考えております。
    尚、本物件の賃料坪単価は現状７，２０１円（税込）ですが、近隣の類似物件において賃料坪単価１０，０００円（税込）前後の成約事例もありますので、退去があった際は更なるインカムゲインを見込むことが出来るポテンシャルを秘めている点も本物件の強みです。

    近年、不動産価格の上昇と利回り低下が進む中で２，０００万円という手が届きやすい価格帯・新快速停車駅徒歩３分の立地・実質利回り９％というのはバランスの取れた物件だと思います。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 角部屋
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    利回り：9.00%
    年間予定賃料収入：180万円
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ トイレ
    キッチン －
    設備・サービス －
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6986884817
    仲介手数料 不要    
    情報公開日 2025年7月3日 次回更新予定日 2025年8月14日
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    情報提供会社

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    バイリンク(株)

    国土交通大臣免許（２）第９３７７号

    交通：
    地下鉄谷町線/東梅田駅 徒歩1分
    大阪府大阪市北区梅田１丁目２番２号 大阪駅前第２ビル１２階
    TEL：
    06-6347-8681
    FAX：
    06-6347-8066
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：売主

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    • 50026883
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