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山口県下関市豊浦町大字川棚(川棚温泉駅)の売店舗：物件詳細

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交通
所在地		 駅徒歩 価格
管理費等		 使用部分面積
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建物構造		 物件種目
築年月

ＪＲ山陰本線/川棚温泉 新着

山口県下関市豊浦町大字川棚

6分

8,500万円

－

1,279.77m²

583.97m²

近隣商業

ＲＣ

売店舗

1992年3月(築33年8ヶ月)

間取図

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ＪＲ山陰本線 川棚温泉駅 徒歩6分

所在地 山口県下関市豊浦町大字川棚
物件種目 売店舗
価格 8,500万円 管理費等 －
修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
権利金 － 敷金または保証金 － / －
維持費等 － その他一時金 －
間取り － 階建 / 階 5階建
使用部分面積 1,279.77m² 土地面積 583.97m²（公簿）
建物構造 ＲＣ 築年月 1992年3月(築33年8ヶ月)
土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業
建ぺい率 80% 容積率 200%
駐車場 － バイク置き場 －
駐輪場 －    
私道負担面積 － 接道状況 －
地目 － 地勢 －
総戸数 20戸 国土法届出 －
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
特記事項 －
備考
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
利回り：14.01%
年間予定賃料収入：1,191.6万円
総戸数：２０戸　　（住居１７戸、店舗３戸）
賃貸中：１９部屋
空き部屋：１部屋（１階店舗部分）
表面利回り：１４．０１％
想定年間賃料収入　　：１，１９１．６万円
現況利回り：１２．５８％
年間賃料収入（現況）：１，０６９．２万円
駐車場：１７台完備（１１台空きあり）
固定資産税路線価：２．２万円
土地建物積算価格：１０，０７０万円


＊＊１．　積算評価が販売価格を上回る！融資戦略に最適＊＊
販売価格８，５００万円に対し、積算価格は約１０，０７０万円。
積算評価が販売価格を上回る＊＊（積算評価率１１８％）＊＊ため、
金融機関の評価が高く、融資を引き出しやすい優良な投資案件です。


＊＊２．　残存耐用年数１４年！減価償却による節税メリット＊＊
鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）で残存耐用年数は１４年を確保。
この期間、大きな減価償却費を計上することで、高い節税効果を発揮します。


＊＊３．　ほぼ満室稼働中！驚異の想定利回り１４．０１％＊＊
現在ほぼ満室で稼働中　。満室想定年収は１１，９１６，０００円
リフォーム済みで、駅近（徒歩６分）・国道沿いの好立地で安定した収益が見込めます。
エネルギー消費性能 －
断熱性能 －
目安光熱費 －
バス・トイレ －
キッチン －
設備・サービス －
その他 －
条件等 － 現況 賃貸中
引渡可能時期 相談 物件番号 6988014060
情報公開日 2025年10月16日 次回更新予定日 2025年10月31日
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情報提供会社

情報提供会社

(株)リアテクス

東京都知事免許（１）第１０７８８８号

交通：
ＪＲ山手線/目黒駅
東京都品川区上大崎２丁目１５－１９ ＭＧ目黒駅前５０７
TEL：
03-6822-7297
FAX：
03-6740-1747
所属団体：
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

取引態様：一般媒介

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物件画像： 枚