東京都文京区小日向４丁目(茗荷谷駅)の売店舗：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷
東京都文京区小日向４丁目
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3分
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4,600万円
10,907円
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23.12m²
656.09m²
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近隣商業
ＳＲＣ
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売店舗（建物一部）
1991年3月(築35年)
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間取図
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その他の画像
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| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩3分 |
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| その他の交通 | 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩17分 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩18分 |
|---|
| 所在地 |
東京都文京区小日向４丁目
|
| 物件種目 |
売店舗（建物一部） |
| 価格 |
4,600万円 |
管理費等 |
10,907円 |
| 修繕積立金 |
4,370円 |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
なし |
| 間取り |
ワンルーム |
階建 / 階 |
9階建 / 1階 |
| 使用部分面積 |
23.12m²（内法） |
土地面積 |
656.09m² |
| 建物構造 |
ＳＲＣ |
築年月 |
1991年3月(築35年)
|
| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
1階 |
| 都市計画 |
－ |
用途地域 |
近隣商業 |
| 建ぺい率 |
－ |
容積率 |
－ |
| 駐車場 |
無 |
バイク置き場 |
無 |
| 駐輪場 |
有 300円/月 |
|
|
| 私道負担面積 |
－ |
接道状況 |
－
|
| 地目 |
－ |
地勢 |
－ |
| 総戸数 |
52戸 |
国土法届出 |
国土法事前確認済 |
| アピールポイント |
本物件は、文京区小日向の春日通りに面した「ツインヒルズ茗荷谷」１階路面区分店舗です。
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩２分の好立地で、駅からの動線上に位置し、
周辺にはスーパー・銀行・カフェなどの生活利便施設が集まるエリアにあります。
前面ガラス張りで視認性が高く、通行量の多い春日通りに面しているため、
物販・サービス店舗・ショールームなど幅広い用途に対応可能。
また、現況はテナントが長期安定的に賃貸中で、賃料は周辺相場（坪３〜３．５万円）に対して低水準の
坪２．３万円台となっており、今後の賃料改定やテナント入替による利回り上昇余地があります。
オーナーチェンジ物件として安定した収益を確保しながら、
将来的には自己使用・店舗展開への転用も見込める柔軟性の高い資産です。
春日通り沿いの１階路面区分店舗は供給が極めて少なく、文京区内でも良い立地条件です。
安定収益と立地ポテンシャルの両立を重視する方に最適な投資用物件です。 |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 特記事項 |
スケルトン |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
主要採光面：北向き
利回り：4.30%
年間予定賃料収入：197.7万円
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
－ |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
給湯、エアコン、インターネット対応、光ファイバー |
| その他 |
エレベーター |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
6988253297 |
| 情報公開日 |
2026年1月11日 |
次回更新予定日 |
2026年2月8日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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| 周辺施設 |
ファミリーマート小石川五丁目店 |
| 距離 |
72m |
| 周辺施設 |
まいばすけっと茗荷谷駅北店 |
| 距離 |
116m |
| 周辺施設 |
３１アイスクリーム茗荷谷駅前店 |
| 距離 |
198m |
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東京都知事免許（１）第１１１０８５号 |
|---|
- 交通：
- ＪＲ山手線/高田馬場駅 徒歩1分
- 東京都新宿区高田馬場４丁目３番７号
- TEL：
- 03-6673-8493
- FAX：
- 03-5497-8737
- 所属団体：
- (公社)東京都宅地建物取引業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：売主  - 00281147
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