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大阪府大阪市阿倍野区西田辺町１丁目(西田辺駅)の売店舗：物件詳細

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交通
所在地		 駅徒歩 価格
管理費等		 使用部分面積
土地面積		 用途地域
建物構造		 物件種目
築年月

地下鉄御堂筋線/西田辺

大阪府大阪市阿倍野区西田辺町１丁目

1分

9,320万円

－

252.27m²

146.04m²

１種住居

鉄骨造

売店舗付き住宅

1973年1月(築53年)

おすすめコメント

御堂筋線すぐの高需要エリア。出口戦略も描きやすい店舗付き住宅！

間取図

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交通

地下鉄御堂筋線 西田辺駅 徒歩1分

所在地 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町１丁目
物件種目 売店舗付き住宅
価格 9,320万円 管理費等 －
修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
権利金 － 敷金または保証金 － / －
維持費等 － その他一時金 －
間取り － 階建 / 階 3階建
使用部分面積 252.27m² 土地面積 146.04m²（公簿）
建物構造 鉄骨造 築年月 1973年1月(築53年)
土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
建ぺい率 80% 容積率 200%
駐車場 － バイク置き場 －
駐輪場 －    
私道負担面積 － 接道状況 北 4.5m 公道 接面12.9m ・ 東 3.6m 公道 接面6.4m ・ 二方道路
地目 宅地 地勢 平坦
総戸数 1戸 国土法届出 －
アピールポイント 大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅より徒歩１分という、駅前立地に位置する店舗付き住宅。現況は１階店舗が賃貸中（居酒屋／平成２８年契約）で、安定した賃料収入が確保できるオーナーチェンジ物件です。預り敷金の引継ぎを含め、買主様は貸主としての権利義務をそのまま承継する形となり、取得後すぐに収益が見込めます。

また、１階西側には月極駐輪場２２台分（満車）による収入もあり、複数の収益源を確保できる点が大きな魅力です。２〜３階部分は居住中のため、将来的な賃貸展開や建替えなど、用途の広い資産形成が可能です。

周辺は住環境・利便性ともに高く、御堂筋線利用で主要都市へのアクセスも良好。安定運用・長期保有に適した、阿倍野区内で“駅前収益物件”です。
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
特記事項 －
備考
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
利回り：4.70%
年間予定賃料収入：430万円
※１　階西側の月極駐輪場
利用料：１台月額２，２００　円（Ｒ７　年１２　月現在全２２　台が契約中）月額収入合計４８，４００　円

※２Ｆ・３Ｆ住居部分　居住中。収益利回りは、住居部分月額賃料１５万円を含まれています。
エネルギー消費性能 －
断熱性能 －
目安光熱費 －
バス・トイレ －
キッチン －
設備・サービス －
その他 －
条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
引渡可能時期 相談 物件番号 6988734792
情報公開日 2025年12月12日 次回更新予定日 2026年1月9日
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情報提供会社

情報提供会社

(株)ＭＳプランニング

大阪府知事免許（５）第５０８１０号

交通：
地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 徒歩4分
大阪府大阪市中央区徳井町２丁目４－３ 双葉グランドプラザ２０５号室
TEL：
06-6770-5741
FAX：
06-6770-5841
所属団体：
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

取引態様：媒介

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