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東京都墨田区錦糸１丁目(錦糸町駅)の売事務所：物件詳細

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築年月

ＪＲ総武線/錦糸町

東京都墨田区錦糸１丁目

3分

2,700万円

64,637円

4,741.61m²

18,100.41m²

商業地域

ＳＲＣ

売事務所

1997年3月(築27年10ヶ月)

おすすめコメント

ＪＲ錦糸町駅北口側の再開発エリア内のビルです。好立地の収益物件をお探しのお客様にお勧めできる立地です。

間取図

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    ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩3分

    その他の交通

    ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩3分

    東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩4分

    所在地 東京都墨田区錦糸１丁目
    物件種目 売事務所
    価格 2,700万円 管理費等 64,637円
    修繕積立金 12,541円 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 損害保険料：788円/月、共有床組合修繕積立金分：26,013円/月、共有床組合業務委託料：453円/月 その他一時金 なし
    間取り － 階建 / 階 地上24階地下3階建 / 9階～12階部分
    使用部分面積 4,741.61m²（内法） 土地面積 18,100.41m²
    建物構造 ＳＲＣ 築年月 1997年3月(築27年10ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 アルカ（持分売買・自己使用不可）Ｆ 9・10-2
    都市計画 － 用途地域 商業地域
    建ぺい率 － 容積率 －
    駐車場 無 バイク置き場 無
    駐輪場 無    
    私道負担面積 － 接道状況 －
    地目 － 地勢 －
    総戸数 － 国土法届出 －
    アピールポイント ＪＲ錦糸町方面へは、ペデストリアンデッキで繋がっており、信号待ちなし、車との接触機会なしで移動できます。

    収益には、毎月の賃料等以外に変動する収入があります。
    ・駐車場利用料分配金
    ・管理組合精算金
    直近一年間の実績は、合計２７８，６６９円／年となり、それを加味した表面利回りは、１０．８６％です。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 有人警備、管理人常駐
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：全部委託／常駐（アルカタワーズ）
    施工会社：竹中・鹿島・大林・戸田・フジタ・多田・不二・東武谷内田建設共同企業体
    利回り：9.83%
    年間予定賃料収入：265.45万円
    専有面積４，７４１．６１㎡の内、建物の持分は２２９億分の１１７１４９７８９０です。
    階数は、９階から１２階に跨ります。
    建物構造は、Ｓ・ＲＣ・ＳＲＣ造です。
    毎月のランニングコストとして、損害保険料月額７８８円、共有床組合修繕積立金分月額２６，０１３円、共有床組合業務委託料月額４５３円（毎年７月のみ４５４円）がかかります。
    本物件は、一つの専有区分を複数名で共有している所有形態となり、共有者全員で共有床組合が組成。
    組合として区分所有建物全体を賃貸中のため、取得した一部を自己使用することは原則不可。
    本物件の賃借人は、本物件を４区画にわけて転貸中。
    本物件の賃料等収益は、転貸先からの実際の賃料等収入に連動して決定。
    現在満室。
    ２０２５年１月分より修繕積立金改定予定有。
    インボイス制度が始まった場合、適格請求書発行事業者でない所有者は、一定のルールのもと、賃借人から受け取る賃料等収益が減額される予定。
    ご不明点、詳細はお問合せください。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス 防犯カメラ、セントラル
    その他 エレベーター２基以上、車寄せスペース
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6981249218
    情報公開日 2024年11月29日 次回更新予定日 2024年12月28日
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    情報提供会社

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    サウザンドハンズ(株)

    東京都知事免許（１）第１０６００８号

    交通：
    東京メトロ銀座線/日本橋駅 徒歩1分
    東京都中央区日本橋１丁目２－１０ 東洋ビル５階
    TEL：
    03-4400-2397
    FAX：
    03-4400-2397
    所属団体：
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：専任媒介

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