兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目(三宮駅)の売事務所：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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地下鉄西神・山手線/三宮
兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目
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6分
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2,640万円
16,790円
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31.32m²
1,440.79m²
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商業地域
ＲＣ
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売事務所
2008年1月(築18年)
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間取図
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その他の画像
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| 交通 | 地下鉄西神・山手線 三宮駅 徒歩6分 |
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| その他の交通 | ＪＲ東海道本線 元町駅 徒歩7分 阪急神戸線 神戸三宮駅 徒歩7分 |
|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目
|
| 物件種目 |
売事務所 |
| 価格 |
2,640万円 |
管理費等 |
16,790円 |
| 修繕積立金 |
6,760円 |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
－ |
階建 / 階 |
地上13階地下1階建 / 2階 |
| 使用部分面積 |
31.32m²（内法） |
土地面積 |
1,440.79m² |
| 建物構造 |
ＲＣ |
築年月 |
2008年1月(築18年)
|
| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
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| 都市計画 |
－ |
用途地域 |
商業地域 |
| 建ぺい率 |
－ |
容積率 |
－ |
| 駐車場 |
－ |
バイク置き場 |
－ |
| 駐輪場 |
－ |
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| 私道負担面積 |
－ |
接道状況 |
－
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| 地目 |
－ |
地勢 |
－ |
| 総戸数 |
－ |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
神戸市中央区下山手通３丁目トア山手フラッツ棟２階区分事務所のご紹介です。
本物件はオーナー様ご購入後、弊社にて賃貸客付けを担当させて頂いた案件で、募集開始より約１ヶ月で成約まで至りました。
※令和７年１０月１日〜法人企業（貸し会議室・レンタルスペース等を運営）へ賃貸中。
三宮駅と元町駅の中間を南北に通るトアロードすぐの立地に面しており、
様々な業種のテナントが盛業中です！三宮全線（１日の乗降客数５０万人程）自体は言わずもがなモンスターステーションの位置付けで、
弊社の様に神戸支店を開設する場合に真っ先に名前が挙がるのは三宮エリアでしょう。
平成２０年築のＲＣ造と築年数の浅い物件自体が少なく、売却案件としても出回る件数も知れております。
また、本物件のようにトイレ・給湯室が共用部に設置がある事務所タイプという部分のポイントは大事でしょう。
月額賃料１３３，５５０円（年間１，６０２，６００円）
表面利回り６．０７％、
管理費等を差し引いた利回り５％です。
上山 ０８０－４３００－１６２０ |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 特記事項 |
管理人日勤 |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：全部委託／日勤（住商建物株式会社）
バルコニー：5m²
主要採光面：南向き
利回り：6.07%
年間予定賃料収入：160.26万円
■令和７年固都税額：８１，４９７円
■敷金返還金有り：１００，０００円（関西方式）
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
男女別トイレ |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
－ |
| その他 |
エレベーター |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
6988384154 |
| 情報公開日 |
2025年11月13日 |
次回更新予定日 |
2025年12月11日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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- スマートフォンからもこの物件をご覧になれます。
|
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
セブンイレブン神戸トアロード店 |
| 距離 |
97m |
| 周辺施設 |
私立神戸女子大学三宮キャンパス |
| 距離 |
446m |
| 周辺施設 |
医療法人社団純心会パルモア病院 |
| 距離 |
487m |
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国土交通大臣免許（２）第９３７７号 |
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- 交通：
- 地下鉄谷町線/東梅田駅 徒歩1分
- 大阪府大阪市北区梅田１丁目２番２号 大阪駅前第２ビル１２階
- TEL：
- 06-6347-8681
- FAX：
- 06-6347-8066
- 所属団体：
- (公社)全日本不動産協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
取引態様：一般媒介  - 50026883
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