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広島県広島市佐伯区五日市中央５丁目(楽々園駅)の売その他：物件詳細

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築年月

広島電鉄宮島線/楽々園

広島県広島市佐伯区五日市中央５丁目

21分

12,500万円

－

579.68m²

804.93m²

１種住居

軽量鉄骨造

一棟売アパート

1989年4月(築36年)

おすすめコメント

☆売買価格ご相談ください☆大和ハウス施工の収益アパート／土地合計面積８０４．９３m2（別途・私道負担分６３．４６m2有り）／現在、大和リビング株式会社にて管理中☆相続税対策・将来的な土地活用も見込めます☆

間取図

間取図

☆A101間取り（3DK⇒2LDKへリノベーション済）☆

外観

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☆A棟外観写真☆
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    広島電鉄宮島線 楽々園駅 徒歩21分

    所在地 広島県広島市佐伯区五日市中央５丁目
    物件種目 一棟売アパート
    価格 12,500万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 なし
    間取り ３ＤＫ 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 579.68m² 土地面積 804.93m²（公簿）
    建物構造 軽量鉄骨造 築年月 1989年4月(築36年)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 セジュール大田　Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 有    
    私道負担面積 － 接道状況 北 3.8m 公道 接面24.0m ・ 東 1.8m 公道 接面30.0m
    地目 － 地勢 平坦
    総戸数 10戸 国土法届出 －
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 2024年6月
    ※外壁塗装：２０１２年６月実施済（３棟・大和ハウス賃貸リフォーム株式会社、他社様にて）Ａ１０１：３ＤＫ⇒２ＬＤＫへリノベーション済（２０２３年９月）Ｃ２０１：３ＤＫの和室洋間変更（２０２３年９月）Ｃ１０１：３ＤＫ⇒２ＬＤＫへリノベーション済（２０２４年２月）Ｂ２０１：３ＤＫ⇒２ＬＤＫへリノベーション済（２０２４年６月）
    ※実施年月は最も古い履歴を表示
    特記事項 角部屋、管理人巡回
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／巡回
    法令等制限：都市再生特別地区／景観法
    利回り：6.18%
    年間予定賃料収入：772.8万円
    専有面積：５７．９３m2～５８．１２m2　住戸数：１０戸　※将来的な土地活用も見込め、相続税対策にも効果的です。
    ・相続税路線価：１１０，０００円／m2　（１１０，０００円　×　８０４．９３m2　⇒　８８，５４２，３００円）

    ・固定資産税評価額
    　　土地：６６，６８３，６２０円（１筆）　税額：２２０，１２１円
    　　建物：９，３８３，８５２円　　（３棟）　税額：１５９，５２３円
    　　合計：７２，０８６，２８９円　

    ※土地面積（８０４．３９m2）・延床面積（５７９．６８m2）は、Ａ・Ｂ・Ｃ棟の合算です
    ※上記土地面積とは別に私道部分：６３．４６m2も対象地となります（私道地番：２４１２番２、２４１２番３、２４１２番４）
    ※本物件はセットバック済みです。

    ※外壁塗装：２０１２年６月実施済（３棟・大和ハウス賃貸リフォーム株式会社、他社様にて）

    ※室内リフォーム状況
    Ａ１０１：３ＤＫ⇒２ＬＤＫへリノベーション済（２０２３年９月）
    Ｃ２０１：３ＤＫの和室洋間変更（２０２３年９月）
    Ｃ１０１：３ＤＫ⇒２ＬＤＫへリノベーション済（２０２４年２月）
    Ｂ２０１：
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ バス・トイレ別、シャワー、トイレ
    キッチン －
    設備・サービス 室内洗濯機置場、プロパンガス
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 即時 物件番号 1035576085
    情報公開日 2024年5月17日 次回更新予定日 2025年3月20日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    大和エステート(株)　広島営業所

    国土交通大臣免許（６）第５９７２号

    交通：
    広島電鉄白島線/女学院前駅 徒歩1分
    広島県広島市中区鉄砲町１－２０ 第３ウエノヤビル１Ｆ
    TEL：
    082-502-6437
    FAX：
    082-502-6439
    所属団体：
    (公社)広島県宅地建物取引業協会会員
    中国地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：売主

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    • 50023786
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