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埼玉県川口市大字小谷場(南浦和駅)の売その他：物件詳細

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築年月

ＪＲ京浜東北線/南浦和

埼玉県川口市大字小谷場

12分

16,200万円

－

241.02m²

140.62m²

１種中高

木造

一棟売アパート

2026年12月(新築)

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新築1棟アパート　　月額想定賃料854,000円　　年額想定賃料　10,248,000円　　表面利回り　約6.32%

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    ＪＲ京浜東北線 南浦和駅 徒歩12分

    所在地 埼玉県川口市大字小谷場
    物件種目 一棟売アパート
    価格 16,200万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 3階建
    使用部分面積 241.02m² 土地面積 140.62m²（公簿）
    建物構造 木造 築年月 2026年12月(新築)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 川口市大字小谷場　１棟
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種中高
    建ぺい率 60% 容積率 160%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 有　13.04m² 接道状況 北東 4.0m 私道 接面10.8m
    地目 － 地勢 －
    総戸数 12戸 国土法届出 －
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    法令等制限：建築基準法第２２条指定区域
    利回り：6.30%
    年間予定賃料収入：1,024.8万円
    ・土地面積は仮換地（保留地含む）の面積です。
    ・前面道路は私道（位置指定道路）となりますが、区画整理事業区域内のため、建築基準法第42条第1項第2号の道路として扱われます。
    ・床面積　1階4戸18.02平米～18.76平米　　2階4戸18.02平米～18.76平米　　3階4戸18.02平米～18.76平米
    ・設計住宅性能評価書　有　
    ・劣化対策等級3級取得予定
    ※清算金　徴収予定　金額未定
    ※利回りは年間想定賃料の総額を購入価格で割った単純利回りです。管理費、固定資産税等の取得にかかる諸経費は考慮されていません。また、賃料は将来にわたって確実に得られることを保証されるのもではありません。
    《周辺環境》セブンイレブン川口芝小谷場店まで約340m　　ダイエー南浦和東口店まで約730m

    専有面積（最小）：18.02㎡、専有面積（最大）：18.76㎡
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス 室内洗濯機置場、都市ガス
    その他 －
    条件等 － 現況 未完成
    引渡可能時期 2026年12月下旬予定 物件番号 1134621008
    情報公開日 2026年4月4日 次回更新予定日 2026年5月2日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    住友林業ホームサービス(株)　川口支店

    国土交通大臣免許（１６）第２２０号

    交通：
    ＪＲ京浜東北線/川口駅 徒歩3分
    埼玉県川口市本町４丁目３－２ 明邦川口第８ビル　２Ｆ
    TEL：
    0120-68-4063
    FAX：
    048-227-2828
    所属団体：
    (一社)不動産協会会員
    (一社)不動産流通経営協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：専任媒介

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    • 00231067
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