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東京都千代田区九段南３丁目(市ヶ谷駅)の売その他：物件詳細

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交通
所在地		 駅徒歩 価格
管理費等		 使用部分面積
土地面積		 用途地域
建物構造		 物件種目
築年月

都営新宿線/市ヶ谷 新着

東京都千代田区九段南３丁目

7分

11,000万円

－

50.04m²

51.70m²

商業地域

ＲＣ

売ビル

1997年4月(築28年6ヶ月)

外観

外観
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交通

都営新宿線 市ヶ谷駅 徒歩7分

その他の交通

都営新宿線 九段下駅 徒歩9分

東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩10分

所在地 東京都千代田区九段南３丁目
物件種目 売ビル
価格 11,000万円 管理費等 －
修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
権利金 － 敷金または保証金 － / －
維持費等 － その他一時金 なし
間取り － 階建 / 階 2階建
使用部分面積 50.04m² 土地面積 51.70m²
建物構造 ＲＣ 築年月 1997年4月(築28年6ヶ月)
土地権利 所有権 建物名・部屋番号 （Ｉ－１８０６－０１）東京都千代田区　一棟ＲＣビル
都市計画 市街化区域 用途地域 商業地域
建ぺい率 80% 容積率 240%
駐車場 － バイク置き場 －
駐輪場 －    
私道負担面積 有　11.95m² 接道状況 南 私道 接面4.0m
地目 － 地勢 －
総戸数 2戸 国土法届出 －
アピールポイント ■想定利回り：２．４０％
■現状利回り：２．４０％
■積算評価：２７．５２％

千代田区九段南にある「残存１９年」の一棟ＲＣビルのご紹介です！
近年地価上昇中のエリアで資産価値の安定感があり、新宿・東京といった主要ターミナルへも車で約１０分前後。複数路線の利用も可能です！
敷地はコンパクトながらも【　商業地域　×　容積率２４０％　】の条件を備え、将来的な建替えや資産戦略においても柔軟な対応が可能。
このグロスの物件は市場に出ること自体が珍しい点も見逃せません！

徒歩圏内には皇居周辺の千鳥ヶ淵・北の丸公園・靖国神社など、自然と歴史を感じられるスポットが点在し、都心とは思えない静けさと緑豊かな住環境。
公的機関や大使館が多いことから、治安もよくセキュリティ面の信頼感も兼備。
購入後すぐに収益を生み出せる安定性に加え、長期保有・将来的な資産形成を見据えた選択肢としても魅力的！

なお、２０２６年５月以降は賃料を＋１０万円に改定予定！収益性向上の余地も十分です！
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
特記事項 －
備考
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
法令等制限：防火地域
利回り：2.40%
年間予定賃料収入：264万円
■想定利回り：２．４０％
■現状利回り：２．４０％
■積算評価：２７．５２％

千代田区九段南にある「残存１９年」の一棟ＲＣビルのご紹介です！
近年地価上昇中のエリアで資産価値の安定感があり、新宿・東京といった主要ターミナルへも車で約１０分前後。複数路線の利用も可能です！
敷地はコンパクトながらも【　商業地域　×　容積率２４０％　】の条件を備え、将来的な建替えや資産戦略においても柔軟な対応が可能。
このグロスの物件は市場に出ること自体が珍しい点も見逃せません！

徒歩圏内には皇居周辺の千鳥ヶ淵・北の丸公園・靖国神社など、自然と歴史を感じられるスポットが点在し、都心とは思えない静けさと緑豊かな住環境。
公的機関や大使館が多いことから、治安もよくセキュリティ面の信頼感も兼備。
購入後すぐに収益を生み出せる安定性に加え、長期保有・将来的な資産形成を見据えた選択肢としても魅力的！

なお、２０２６年５月以降は賃料を＋１０万円に改定予定！収益性向上の余地も十分です！
エネルギー消費性能 －
断熱性能 －
目安光熱費 －
バス・トイレ －
キッチン －
設備・サービス 給湯、都市ガス
その他 －
条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
引渡可能時期 相談 物件番号 1145355414
情報公開日 2025年9月4日 次回更新予定日 2025年9月18日
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この物件の周辺情報

周辺施設 チュニジア共和国大使館
距離 1m
周辺施設 飯田橋サクラテラス
距離 850m
周辺施設 千代田の桜まつり
距離 150m
周辺施設 鎌倉パスタ市ヶ谷店
距離 200m
周辺施設 文教堂書店市ヶ谷店
距離 800m
周辺施設 まいばすけっと九段南3丁目店
距離 230m
周辺施設 くすりの福太郎九段北店
距離 320m
周辺施設 セブンイレブン九段南大妻通り店
距離 70m

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情報提供会社

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テックプロパティジャパン(株)

東京都知事免許（１）第１０９６９０号

交通：
ＪＲ山手線/渋谷駅 徒歩6分
東京都渋谷区道玄坂１丁目２１番１号 ＳＨＩＢＵＹＡ　ＳＯＬＡＳＴＡ　３Ｆ
TEL：
03-6843-1838
FAX：
03-4243-2722
所属団体：
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

取引態様：一般媒介

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