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東京都練馬区土支田１丁目(光が丘駅)の売その他：物件詳細

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築年月

都営大江戸線/光が丘 新着

東京都練馬区土支田１丁目

19分

6,300万円

－

123.98m²

125.63m²

１種低層

軽量鉄骨造

一棟売アパート

2003年9月(築22年9ヶ月)

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一棟売アパート！積水ハウス（株）施工物件

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都営大江戸線 光が丘駅 徒歩19分

所在地 東京都練馬区土支田１丁目
物件種目 一棟売アパート
価格 6,300万円 管理費等 －
修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
権利金 － 敷金または保証金 － / －
維持費等 － その他一時金 なし
間取り ２ＤＫ 階建 / 階 2階建
使用部分面積 123.98m² 土地面積 125.63m²（公簿）
建物構造 軽量鉄骨造 築年月 2003年9月(築22年9ヶ月)
土地権利 所有権 建物名・部屋番号 サンシャイン　ハイム
都市計画 市街化区域 用途地域 １種低層
建ぺい率 50% 容積率 100%
駐車場 有 無料 バイク置き場 －
駐輪場 －    
私道負担面積 なし 接道状況 南西 4.0m 私道 位置指定有 接面10.5m ・ 北東 5.6m 公道 接面11.9m ・ 南東 4.0m 私道 接面5.1m
地目 － 地勢 －
総戸数 2戸 国土法届出 －
アピールポイント ■満室時想定年間賃料：３，０６９，１２０円（共益費含む）
■満室時表面利回り：約４．８７％
■全２室中１室賃貸中（２０２６年５月現在）

■マスターリース後年間賃料：２，５４２，９９２円（共益費含む）
■マスターリース後表面利回り：約４．０３％
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
特記事項 －
備考
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
主要採光面：南東向き
法令等制限：高さ最高限度有／高度地区／準防火地域／敷地面積最低限度有
利回り：4.87%
年間予定賃料収入：306.91万円
専有面積：６０．３０m2～６２．００m2　住戸数：２戸　※設備：公営水道、本下水、都市ガス
※オーナーチェンジ物件につき現賃貸借契約の引継ぎが必要となります。
※マスターリース契約の残存期間：２０２７年１１月３０日
※更新内容：１０年契約終了後改定２年毎
※駐車場：専用使用権付（車種制限有／使用料賃料に含む）
※駐輪場、バイク置場　スペース有（使用料無償）
※角地緩和適用により建蔽率５０％　→　６０％
※敷地面積の最低限度：８０m2
※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。
その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他によりこれと異なることがあります。
尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。
マスターリース契約に基づく賃料収入は、上記予定賃料収入総額とは相違します。
また、マスターリース契約の解除等に関しては、マスターリース業者との協議が必要となります。
エネルギー消費性能 －
断熱性能 －
目安光熱費 －
バス・トイレ －
キッチン －
設備・サービス 都市ガス
その他 －
条件等 － 現況 賃貸中
引渡可能時期 相談 物件番号 1151117928
情報公開日 2026年5月15日 次回更新予定日 2026年5月29日
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情報提供会社

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積水ハウス不動産(株)　東京北営業所

国土交通大臣免許（１３）第２３４３号

交通：
ＪＲ山手線/池袋駅 徒歩6分
東京都豊島区東池袋３丁目４－３ ＮＢＦ池袋イースト４Ｆ
TEL：
03-3987-3377
FAX：
03-3980-0867
所属団体：
(一社)不動産流通経営協会会員
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

取引態様：専任媒介

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