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大阪府大阪市住吉区長居４丁目(長居駅)の売その他：物件詳細

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交通
所在地		 駅徒歩 価格
管理費等		 使用部分面積
土地面積		 用途地域
建物構造		 物件種目
築年月

地下鉄御堂筋線/長居

大阪府大阪市住吉区長居４丁目

8分

25,500万円

－

1,437.27m²

449.58m²

２種中高

ＲＣ

一棟売マンション

1973年2月(築53年8ヶ月)

外観

外観
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交通

地下鉄御堂筋線 長居駅 徒歩8分

その他の交通

ＪＲ阪和線 長居駅 徒歩8分

所在地 大阪府大阪市住吉区長居４丁目
物件種目 一棟売マンション
価格 25,500万円 管理費等 －
修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
権利金 － 敷金または保証金 － / －
維持費等 － その他一時金 なし
間取り － 階建 / 階 5階建
使用部分面積 1,437.27m² 土地面積 449.58m²
建物構造 ＲＣ 築年月 1973年2月(築53年8ヶ月)
土地権利 所有権 建物名・部屋番号 大阪市住吉区　一棟マンション　ｃ－４５３９
都市計画 市街化区域 用途地域 ２種中高
建ぺい率 70% 容積率 200%
駐車場 － バイク置き場 －
駐輪場 －    
私道負担面積 － 接道状況 北 8.0m 公道 ・ 東 6.0m 公道
地目 － 地勢 －
総戸数 22戸 国土法届出 －
アピールポイント 【収益情報】
■　表面利回り　：８．５４％（満室想定年収　２１，７７１，６００円）
■　現況利回り　：８．５４％（現況年収　２１，７７１，６００円）
■　現況入居状況：総戸数２２戸（住戸２０戸・１階店舗２区画）＋１階倉庫１区画の全２３区画すべて賃貸中（入居率　１００．０％／空室率　０．０％）
■　積算価格　　：約１２，５０５万円（土地　約８，１８８万円　建物　約４，３１７万円）
■　積算比率　　　　：約４９．０％
※積算価格は令和８年度固定資産評価額（土地８１，８８２，０００円／建物４３，１６８，０００円）に基づく参考値です。

【物件概要】
■　所在地　　　　　　　　　：大阪府大阪市住吉区長居４丁目１１番３号
■構造　　　　　　　　　　　　　：鉄筋コンクリート造陸屋根５階建
■築年数　　　　　　　　　　：昭和４８年２月築（築５３年）
■土地面積　　　　　　　：４４９．５８m2（１３５．９９坪）
■建物面積　　　　　　　：１，４３７．２７m2（４３４．７７坪）
■用途地域　　　　　　　：第二種中高層住居専用地域

【アピールポイント】
・２線２駅徒歩８分の好立地です。
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
特記事項 －
備考
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
法令等制限：準防火地域
利回り：8.54%
年間予定賃料収入：2,177.16万円
専有面積：６５．３３m2～６５．３３m2　住戸数：２０戸　・取引態様：仲介／引渡時期：相談／現況：賃貸中（オーナーチェンジ・満室稼働中）。
・収入は２０２６年９月時点の占有者一覧表（レントロール）に基づく実額で、消費税相当額６０，４００円／月および駐車場収入８６，７００円／月を含みます。
・各階床面積：１階２８９．７２m2・２～４階　各３００．４９m2・５階２４６．０８m2。上記２３区画のほかに１階倉庫１区画があります。
・地番：長居四丁目８４番／家屋番号：８４番。土地面積は公簿面積で、実測はありません。
・固定資産税・都市計画税相当額：１，００６，７９６円（令和８年度・土地＋建物）。
・設備（電気・ガス・水道・下水）はご提供資料に記載がないため未記載です。
エネルギー消費性能 －
断熱性能 －
目安光熱費 －
バス・トイレ －
キッチン －
設備・サービス －
その他 －
条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
引渡可能時期 相談 物件番号 1180972434
情報公開日 2026年9月12日 次回更新予定日 2026年10月10日
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情報提供会社

情報提供会社

(株)リアテクス

東京都知事免許（１）第１０７８８８号

交通：
ＪＲ山手線/目黒駅
東京都品川区上大崎２丁目１５－１９ ＭＧ目黒駅前５０７
TEL：
03-6822-7297
FAX：
03-6740-1747
所属団体：
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

取引態様：専属専任媒介

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物件画像： 枚