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東京都足立区栗原１丁目(西新井駅)の売その他：物件詳細

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築年月

東武伊勢崎線/西新井

東京都足立区栗原１丁目

7分

23,850万円

－

255.74m²

114.29m²

１種住居

ＲＣ

一棟売マンション

2025年2月(築1年8ヶ月)

外観

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    東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩7分

    所在地 東京都足立区栗原１丁目
    物件種目 一棟売マンション
    価格 23,850万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 なし
    間取り ワンルーム 階建 / 階 地上3階地下1階建
    使用部分面積 255.74m² 土地面積 114.29m²（公簿）
    建物構造 ＲＣ 築年月 2025年2月(築1年8ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 足立区　一棟マンション　ｃ－４６０５
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 － 接道状況 東 5.0m 公道 接面5.8m
    地目 － 地勢 －
    総戸数 12戸 国土法届出 －
    アピールポイント 【収益情報】
    価格：２３，８５０万円／表面利回り：４．８５％／現況利回り：４．８５％（満室）
    総戸数：１２戸／空室：０戸／稼働率：１００．００％

    【物件概要】
    所在地：東京都足立区栗原１丁目２０－２０
    交通：東武伊勢崎線・大師線「西新井」駅　徒歩７分
    構造：鉄筋コンクリート造陸屋根　地下１階付３階建／２０２５年２月築
    延床面積：２５５．７４m2／間取：１Ｒ×１２戸
    土地面積：登記簿１１４．２９m2（実測１１５．５７m2）／地目：宅地／所有権
    用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域にまたがる（詳細は備考）
    接道：東側・幅員約５．０ｍ・特別区道竹の塚３２４号線
    設備：オール電化・公営水道・公共下水
    固定資産評価額：土地２１，８０６，５３０円／建物１７，２３８，９００円（令和８年度）
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    法令等制限：準防火地域／高度地区／日影制限有
    利回り：4.85%
    年間予定賃料収入：1,155.6万円
    専有面積：２１．３１m2～２１．３１m2　住戸数：１２戸　・【用途地域】第一種住居地域と近隣商業地域の２地域にまたがります。入力欄の都合で建ぺい率６０％・容積率２００％（第一種住居地域）を表示していますが、近隣商業地域部分は建ぺい率８０％・容積率３００％です。
    ・【土地面積】登記簿面積１１４．２９m2、実測（建築確認申請）面積１１５．５７m2です。土地面積の更正登記は行いません。
    ・【延床面積】２５５．７４m2には、容積率不算入となる共用廊下３３．９８m2・宅配ボックス１．４０m2が含まれます（建築計画概要書による）。
    ・現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。売買にあたり賃貸借契約の引継ぎが必要となります。収益条件は２０２６年５月３０日時点から本日まで変更ありません。
    ・入居者の募集上は地下１階を１階として部屋番号を設定しています。
    ・ランニングコストとして、インターネット利用料・保守業務委託費・ネットワークカメラレンタル料等がかかります。
    ・固定資産の評価額・税相当額は令和８年度の数値です。引渡時期は相談とさせていただきます。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス 防犯カメラ、インターネット対応
    その他 宅配ＢＯＸ
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 1180982534
    情報公開日 2026年9月13日 次回更新予定日 2026年10月1日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)リアテクス

    東京都知事免許（１）第１０７８８８号

    交通：
    ＪＲ山手線/目黒駅
    東京都品川区上大崎２丁目１５－１９ ＭＧ目黒駅前５０７
    TEL：
    03-6822-7297
    FAX：
    03-6740-1747
    所属団体：
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：一般媒介

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    • 00274851
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