兵庫県加古川市加古川町美乃利(加古川駅)の売その他：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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ＪＲ山陽本線/加古川
兵庫県加古川市加古川町美乃利
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17分
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7,980万円
－
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174.64m²
179.95m²
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１種中高
木造
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一棟売アパート
2024年6月(築2年4ヶ月)
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外観
外観
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その他の画像
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| 交通 | ＪＲ山陽本線 加古川駅 徒歩17分 |
|---|
| 所在地 |
兵庫県加古川市加古川町美乃利
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| 物件種目 |
一棟売アパート |
| 価格 |
7,980万円 |
管理費等 |
－ |
| 修繕積立金 |
－ |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
なし |
| 間取り |
１Ｋ |
階建 / 階 |
2階建 |
| 使用部分面積 |
174.64m² |
土地面積 |
179.95m²（公簿） |
| 建物構造 |
木造 |
築年月 |
2024年6月(築2年4ヶ月)
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| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
加古川市加古川町美乃利 アパート ｃ－４２８７ |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
１種中高 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 駐車場 |
－ |
バイク置き場 |
－ |
| 駐輪場 |
有 |
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| 私道負担面積 |
－ |
接道状況 |
－
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| 地目 |
－ |
地勢 |
－ |
| 総戸数 |
8戸 |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
【収益情報】
■ 表面利回り ：７．２６％（満室想定年収 ５，７９６，０００円）
■ 現況利回り ：７．２６％（現況年収 ５，７９６，０００円・全８戸賃貸中のため同値）
■ 現況入居状況：８戸中 ８戸 賃貸中（入居率 １００％／空室率 ０％）
■ 積算価格 ：‐
■ 積算比率 ：‐
【物件概要】
■ 所在地 ：兵庫県加古川市加古川町美乃利６４２－１３
■ 構造 ：木造２階建
■ 築年 ：２０２４年６月（検査済証あり）
■ 土地面積 ：１７９．９５m2（公簿）
■ 建物面積 ：１７４．６４m2（１階８７．３２m2・２階８７．３２m2）
■ 用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
【アピールポイント】
・２０２４年６月築の築浅、全８戸（１Ｋ）空室ゼロで稼働中のオーナーチェンジ物件
・ＪＲ山陽本線「加古川」駅 徒歩１７分
・全戸エアコン・照明付、無料インターネットＷｉ－Ｆｉ、モニター付インターホン、温水洗浄便座、浴室乾燥機
・建ぺい率６０％／容積率２００％、２方向接道（幅員６．０ｍ ／ ４．２４ｍ） |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 特記事項 |
２４時間換気システム |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
利回り：7.26%
年間予定賃料収入：579.6万円
専有面積：２１．８３m2～２１．８３m2 住戸数：８戸 現況＝満室（全８戸賃貸中）。２０２４年６月新築・検査済証あり（第 完ＨＫ２３－２０７２１号／令和６年３月１２日）。
※利回り７．２６％・年間賃料収入５，７９６，０００円は、レントロール実額（賃料５，６０４，０００円＋共益費１９２，０００円＝月額計４８３，０００円）に基づく現況＝満室想定の値です。レインズ申告時の旧値は７．２０％です。
※専有面積２１．８３m2は設計図の通り芯寸法（２，９５８ｍｍ×７，３８０ｍｍ）からの算出値です（図面に専有面積の直接表記はありません）。
※地番は３筆（６４２－１２・６４２－１３・６４２－１４）。土地面積１７９．９５m2は公簿値で、設計図の敷地求積は１８２．２４m2（建築確認上の求積値）です。
※幅員６．０ｍの道路（法４２条１項１号）と敷地の間に水路（幅員約２．６３ｍ・水路蓋あり）があります。もう一方は法４２条１項５号の位置指定道路（指定幅員４．２４ｍ）です。
※駐車場の有無・台数は確認中。最寄駅までの徒歩分数はご提供資料により１７分・１８分の２通りの記載があります。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
－ |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
エアコン、火災警報器（報知機）、インターネット対応 |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
1181057834 |
| 情報公開日 |
2026年9月14日 |
次回更新予定日 |
2026年10月10日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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東京都知事免許（１）第１０７８８８号 |
|---|
- 交通：
- ＪＲ山手線/目黒駅
- 東京都品川区上大崎２丁目１５－１９ ＭＧ目黒駅前５０７
- TEL：
- 03-6822-7297
- FAX：
- 03-6740-1747
- 所属団体：
- (公社)東京都宅地建物取引業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：一般媒介  - 00274851
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