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東京都足立区鹿浜７丁目(西新井大師西駅)の売その他：物件詳細

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交通
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建物構造		 物件種目
築年月

日暮里舎人ライナー/西新井大師西

東京都足立区鹿浜７丁目

13分

15,080万円

－

255.84m²

163.86m²

１種住居

木造

一棟売アパート

2027年1月(新築)

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交通

日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩13分

所在地 東京都足立区鹿浜７丁目
物件種目 一棟売アパート
価格 15,080万円 管理費等 －
修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
権利金 － 敷金または保証金 － / －
維持費等 － その他一時金 なし
間取り － 階建 / 階 3階建
使用部分面積 255.84m² 土地面積 163.86m²
建物構造 木造 築年月 2027年1月(新築)
土地権利 所有権 建物名・部屋番号 東京都足立区鹿浜　一棟アパート　ｃ－５３７２
都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
建ぺい率 70% 容積率 160%
駐車場 － バイク置き場 －
駐輪場 －    
私道負担面積 － 接道状況 南 4.0m 公道
地目 － 地勢 －
総戸数 11戸 国土法届出 －
アピールポイント 【収益情報】
表面利回り：６．３０％（満室想定）
現況利回り：－％
現況入居状況：１１戸中　－戸　賃貸中（入居率－％／空室率１００％）
積算価格：確認中
積算比率：確認中

【物件概要】
所在地：東京都足立区鹿浜七丁目
交通：日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅　徒歩１３分
構造：木造（準耐火構造）地上３階建
築年月：新築（工事完了予定　令和９年１月１日）
土地面積：１６３．８６m2（公簿・実測１６３．８３m2）
建物面積：２５５．８４m2（延床）
用途地域：第一種住居地域（建蔽率７０％・容積率１６０％）
高度地区：第２種／防火指定：準防火地域

【アピールポイント】
新築につき設備・仕様が最新。全１１戸（専有面積２０．００～２３．１８m2）のレントロールに基づく満室想定利回り６．３０％。南側幅員４．００ｍの公道に接道。
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
特記事項 －
備考
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
法令等制限：高度地区：第２種／日影規制あり
利回り：6.30%
年間予定賃料収入：950.4万円
専有面積：２０．００m2～２３．１８m2　住戸数：１１戸　本物件は新築の未完成物件です（工事完了予定：令和９年１月１日）。土地地積は公簿１６３．８６m2・実測１６３．８３m2（確定測量図）で差異があります。専有面積帯は各住戸レントロール契約面積（２０．００～２３．１８m2）を採用し、意匠図記載の専有面積表とは僅差があります。積算価格・積算比率は確認中です。最寄駅「西新井大師西」駅までの徒歩１３分は、ご提供資料に記載が無いため地図上の道路距離から当方が算出した参考値です。
エネルギー消費性能 －
断熱性能 －
目安光熱費 －
バス・トイレ －
キッチン －
設備・サービス －
その他 －
条件等 － 現況 空
引渡可能時期 相談 物件番号 1181195934
情報公開日 2026年9月18日 次回更新予定日 2026年10月10日
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情報提供会社

情報提供会社

(株)リアテクス

東京都知事免許（１）第１０７８８８号

交通：
ＪＲ山手線/目黒駅
東京都品川区上大崎２丁目１５－１９ ＭＧ目黒駅前５０７
TEL：
03-6822-7297
FAX：
03-6740-1747
所属団体：
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

取引態様：一般媒介

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物件画像： 枚