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兵庫県神戸市長田区山下町４丁目(板宿駅)の売その他：物件詳細

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築年月

山陽電鉄本線/板宿 新着

兵庫県神戸市長田区山下町４丁目

6分

880万円

－

62.68m²

55.64m²

１種中高

木造

中古一戸建て

1920年2月(築106年8ヶ月)

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    山陽電鉄本線 板宿駅 徒歩6分

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    地下鉄西神・山手線 板宿駅 徒歩7分

    山陽電鉄本線 西代駅 徒歩8分

    所在地 兵庫県神戸市長田区山下町４丁目
    物件種目 中古一戸建て
    価格 880万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 なし
    間取り ４ＤＫ 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 62.68m² 土地面積 55.64m²
    建物構造 木造 築年月 1920年2月(築106年8ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 長田区山下町４丁目
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種中高
    建ぺい率 60% 容積率 160%
    駐車場 無 バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 有　7.10m² 接道状況 －
    地目 宅地 地勢 －
    総戸数 1戸 国土法届出 －
    アピールポイント ＼長田区山下町中古戸建て／
    ・オーナーチェンジ物件
    ・２沿線３駅利用可能
    ◎リフォーム内容（令和８年７月完了）
    　・クロス貼替（玄関、廊下、トイレ、洗面室、ＤＫ、洋室(1)(2)(3)、和室、階段）
    　・畳表替え、片面襖貼替、障子張替（和室）
    　・交換（トイレウォシュレット、洗面化粧台、浴室水栓、キッチン換気扇・手元灯）
    　・ハウスクリーニング
    リフォーム履歴 ■水回り：2026年7月
    キッチン、浴室、トイレ、洗面所
    ●交換：換気扇・手元灯（キッチン）、水栓（浴室）、ウォシュレット（トイレ）、洗面化粧台（洗面所）
    ■内装：2026年7月
    床（フローリング等）、壁・天井（クロス・塗装等）
    その他実施個所：ハウスクリーニング　●クロス貼替（玄関・廊下・トイレ・洗面室・ＤＫ・洋室(1)(2)(3)・和室・階段）●畳表替え・片面襖貼替・障子張替（和室）●ハウスクリーニング
    ※実施年月は最も古い履歴を表示
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    瑕疵保証 －
    瑕疵保険 －
    評価・証明書 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    法令等制限：高度地区／景観法／準防火地域／日影制限有／道路斜線制限
    利回り：9.54%
    年間予定賃料収入：84万円
    ※建築基準法に定める道路に接道しないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。ただし建物審査会の同意を得て建物基準法４３条２項２号の許可を受けた場合には、建築物の建築・増築・改築が可能です。
    ※概要に表示の私道負担面積は、通路負担面積です。
    ※前面通路幅員による容積率の制限を受けます。（指定容積率２００％）
    ※前面通路は現在無償利用されていますが、将来、通行承諾の取得や使用料等が必要となる場合があります。
    ※がけ条例に指定されております。高さが２ｍを超えるがけに近接する建築物は、がけの上のものにあっては、がけの下端から、がけの下のものにあっては、がけの上端からそのがけの高さの２倍以上の水平距離を保たなければなりません。
    ※増築：昭和４２年７月・昭和６２年９月に行われていますが箇所及び面積は不明です。
    ※１棟２戸の連棟住宅です。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス 都市ガス
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 1181339534
    情報公開日 2026年9月21日 次回更新予定日 2026年10月12日
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    周辺施設 神戸市立板宿小学校
    距離 470m
    周辺施設 神戸市立高取台中学校
    距離 1200m
    周辺施設 サンディ神戸板宿店
    距離 340m
    周辺施設 セブンイレブン神戸板宿駅前店
    距離 380m
    周辺施設 キリン堂 長田戸崎通店
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    周辺施設 神戸山下郵便局
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    周辺施設 いたやどクリニック
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    周辺施設 戸崎通公園
    距離 470m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    積水ハウス不動産(株)　神戸第二営業所

    国土交通大臣免許（１３）第２３４３号

    交通：
    ＪＲ山陽本線/明石駅 徒歩7分
    兵庫県明石市大明石町２丁目１番３２号 ラスーノ明石公園前ビル２階
    TEL：
    078-915-2561
    FAX：
    078-915-2562
    所属団体：
    (一社)不動産流通経営協会会員
    (一社)不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：一般媒介

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    • 50010435
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