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大阪府大阪市西成区天下茶屋東２丁目(松田町駅)の売その他：物件詳細

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建物構造		 物件種目
築年月

阪堺電気軌道阪堺線/松田町

大阪府大阪市西成区天下茶屋東２丁目

5分

4,080万円

－

47.10m²

57.75m²

１種住居

木造

一棟売アパート

1970年1月(築56年11ヶ月)

外観

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    阪堺電気軌道阪堺線 松田町駅 徒歩5分

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    南海本線 天下茶屋駅 徒歩12分

    所在地 大阪府大阪市西成区天下茶屋東２丁目
    物件種目 一棟売アパート
    価格 4,080万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 なし
    間取り ２ＤＫ 階建 / 階 3階建
    使用部分面積 47.10m² 土地面積 57.75m²（公簿）
    建物構造 木造 築年月 1970年1月(築56年11ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 大阪府大阪市西成区天下茶屋東　一棟アパート　ｃ－７５７６
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
    建ぺい率 80% 容積率 300%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 － 接道状況 西 2.9m 私道 接面4.9m
    地目 － 地勢 －
    総戸数 6戸 国土法届出 －
    アピールポイント 【収益情報】
    ■　表面利回り：９．５６％（月額賃料３２．５万円×１２÷価格で算出）
    ■　現況利回り：９．５６％
    ■　現況入居状況：６戸中　０戸空室　満室賃貸中（入居率１００％／空室率０％）
    ■　積算価格：確認中　■　積算比率：確認中
    【物件概要】
    ■　所在地：大阪府大阪市西成区天下茶屋東二丁目
    ■　構造：木造（登記簿：木造瓦葺２階建）
    ■　築年数：不詳（令和６年末頃リフォーム済み）
    ■　土地面積：５７．７５m2（公簿）
    ■　建物面積：４７．１０m2（登記簿）／約１６８m2（ご提供資料記載・３階建の実測）
    ■　用途地域：第一種住居地域（建ぺい率８０％・容積率３００％）
    【アピールポイント】
    ・阪堺電気軌道「松田町」駅徒歩５分、「天下茶屋」駅徒歩１２分
    ・２ＤＫ×６戸の一棟アパート、現況は満室稼働中
    ・令和６年末頃にリフォーム済み
    ・賃貸保証会社の加入なし／建築確認済証なし／確定測量は未実施
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    法令等制限：準防火地域
    利回り：9.56%
    年間予定賃料収入：390万円
    専有面積：２８．００m2～２８．００m2　住戸数：６戸　登記は木造２階建４７．１０m2、ご提供資料は３階建・実測約１６８m2で相違。築年は不詳です（登録上、昭和４５年１月としています）。利回りは現況賃料からの算出値。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス －
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 1182243234
    情報公開日 2026年10月12日 次回更新予定日 2026年11月26日
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    この物件の周辺情報

    周辺施設 松田町駅(阪堺線)
    距離 410m
    周辺施設 北天下茶屋駅(阪堺線)
    距離 620m
    周辺施設 今船駅(阪堺線)
    距離 720m
    周辺施設 松虫駅(阪堺 上町線)
    距離 990m
    周辺施設 カナートモール天下茶屋
    距離 980m
    周辺施設 サンディ天下茶屋店
    距離 460m
    周辺施設 セブンイレブン大阪天下茶屋2丁目店
    距離 600m
    周辺施設 ダイコクドラッグ天下茶屋駅前店
    距離 880m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)リアテクス

    東京都知事免許（１）第１０７８８８号

    交通：
    ＪＲ山手線/目黒駅
    東京都品川区上大崎２丁目１５－１９ ＭＧ目黒駅前５０７
    TEL：
    03-6822-7297
    FAX：
    03-6740-1747
    所属団体：
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：一般媒介

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    • 00274851
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