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静岡県浜松市天竜区二俣町二俣(二俣本町駅)の売その他：物件詳細

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交通
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建物構造		 物件種目
築年月

天竜浜名湖鉄道/二俣本町

静岡県浜松市天竜区二俣町二俣

13分

4,630万円

－

423.15m²

511.84m²

２種中高

鉄骨造

一棟売アパート

1988年4月(築38年8ヶ月)

掲載準備中｜間取図・外観写真等をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
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交通

天竜浜名湖鉄道 二俣本町駅 徒歩13分

所在地 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣
物件種目 一棟売アパート
価格 4,630万円 管理費等 －
修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
権利金 － 敷金または保証金 － / －
維持費等 － その他一時金 なし
間取り ２ＤＫ 階建 / 階 3階建
使用部分面積 423.15m² 土地面積 511.84m²
建物構造 鉄骨造 築年月 1988年4月(築38年8ヶ月)
土地権利 所有権 建物名・部屋番号 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣　一棟アパート　ｃ－９３２５
都市計画 非線引区域 用途地域 ２種中高
建ぺい率 60% 容積率 150%
駐車場 － バイク置き場 －
駐輪場 －    
私道負担面積 － 接道状況 東 3.1m 公道
地目 － 地勢 －
総戸数 12戸 国土法届出 －
アピールポイント 【収益情報】
■　表面利回り（満室想定）：１１．３３％（※）
■　現況利回り：１０．４２％（※）
■　現況入居状況：１２戸中　１１戸　賃貸中（入居率９１．６７％／空室率８．３３％）
■　積算価格：確認中　積算比率：確認中
※ご提供資料のレントロールの賃料・共益費・駐車場収入の合計×１２÷価格による当方の計算値です（資料記載の利回りとは算定基準が異なります）。
【物件概要】
所在地：静岡県浜松市天竜区二俣町二俣
構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺３階建／築年月：昭和６３年４月
土地面積：５１１．８４m2（２筆合算・登記簿）／建物面積：４２３．１５m2（登記簿）
用途地域：第二種中高層住居専用地域（建ぺい率６０％・容積率１５０％）
間取：２ＤＫ×１２戸／駐車場：１１台
接道：東側　公道　約３．１ｍ（私道３．０ｍの記載もあり）
設備：プロパンガス・公営水道・浄化槽
【アピールポイント】
天竜浜名湖鉄道「二俣本町」駅徒歩１３分。徒歩圏内に商店街・ＪＡ・病院があり、生活利便性の高い立地です。車で１時間圏内に掛川・浜松・豊橋があります。
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
特記事項 －
備考
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
利回り：11.33%
年間予定賃料収入：524.4万円
専有面積：３５．２６m2～３５．２６m2　住戸数：１２戸　土地２筆（２０６番１・２９７番８）合算。利回りは賃料等からの当方計算値。現況は３０２号室空室。接道は私道３．０ｍ記載もあり。ＬＰ４ガスボンベ庫は未登記。
エネルギー消費性能 －
断熱性能 －
目安光熱費 －
バス・トイレ －
キッチン －
設備・サービス －
その他 －
条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
引渡可能時期 相談 物件番号 1182393134
情報公開日 2026年10月16日 次回更新予定日 2026年11月18日
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この物件の周辺情報

周辺施設 杏林堂薬局二俣店
距離 790m
周辺施設 JA遠州中央天竜支店
距離 230m
周辺施設 クローバー通り商店街
距離 560m
周辺施設 スシロー浜北インター店
距離 5630m
周辺施設 浜松市天竜図書館
距離 240m
周辺施設 天竜二俣駅(天竜浜名湖鉄道 天竜浜名湖線)
距離 1090m
周辺施設 二俣本町駅(天竜浜名湖鉄道 天竜浜名湖線)
距離 990m
周辺施設 カインズモール磐田豊岡
距離 7460m

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情報提供会社

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(株)リアテクス

東京都知事免許（１）第１０７８８８号

交通：
ＪＲ山手線/目黒駅
東京都品川区上大崎２丁目１５－１９ ＭＧ目黒駅前５０７
TEL：
03-6822-7297
FAX：
03-6740-1747
所属団体：
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

取引態様：一般媒介

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