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新潟県見附市葛巻１丁目(見附駅)の売その他：物件詳細

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建物構造		 物件種目
築年月

ＪＲ信越本線/見附

新潟県見附市葛巻１丁目

23分

182万円

－

139.39m²

148.00m²

１種住居

木造

中古一戸建て

1964年10月(築62年2ヶ月)

間取図

間取図

間取図（６ＤＫ）

外観

外観

外観（前面・敷地内駐車場１台）
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    ＪＲ信越本線 見附駅 徒歩23分

    所在地 新潟県見附市葛巻１丁目
    物件種目 中古一戸建て
    価格 182万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 なし
    間取り ６ＤＫ 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 139.39m² 土地面積 148.00m²（公簿）
    建物構造 木造 築年月 1964年10月(築62年2ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 見附市葛巻一丁目　中古戸建　Ｐ－１５３８２　提案
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    駐車場 有 無料 バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 なし 接道状況 北 2.2m 公道 ・ 東 私道
    地目 宅地 地勢 －
    総戸数 1戸 国土法届出 －
    アピールポイント ▼おすすめポイント
    ●表面・現況とも利回り２５．０５％（月３８，０００円・年４５６，０００円）のオーナーチェンジ。賃借人は自動更新中で滞納なし、家賃債務保証も承継可能です
    ●売出１８２万円に対し土地積算２２５万円（積算比率１２３．９％）。土地１４８．００m2・延床１３９．３９m2の６ＤＫ＋敷地内駐車場１台

    ◆特記事項
    ・現況有姿・契約不適合責任免責での販売です
    ・告知書で雨漏り・シロアリ・腐食・建物の傾き・給配水管の故障がいずれも「現在あり（全般）」と申告されています
    ・平成１６年７月の水害で玄関入口まで浸水した履歴があります（洪水ハザードマップの区域内）
    ・前面道路（北側・公道）は建築基準法４２条２項道路のためセットバックを要します
    ・東側は認定外道路（私道・他人所有）に接し、通行の明確な取り決めはありません
    ・給水管が第三者所有地に埋設されており、土地所有者の承諾書はありません
    ・境界標なし・地積測量図なし・現地非明示です
    ・検査済証なし・旧耐震
    ・登記１３９．３９m2／公課１４０．７３m2で約１．３４m2の未登記部分を含みます（売買対象に含む）
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    瑕疵保証 －
    瑕疵保険 －
    評価・証明書 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    法令等制限：建築基準法２２条区域／道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制…
    利回り：25.05%
    年間予定賃料収入：45.6万円
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ 浴室に窓あり
    キッチン －
    設備・サービス 都市ガス、エアコン
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 1182479934
    情報公開日 2026年10月17日 次回更新予定日 2026年11月23日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)リアテクス

    東京都知事免許（１）第１０７８８８号

    交通：
    ＪＲ山手線/目黒駅
    東京都品川区上大崎２丁目１５－１９ ＭＧ目黒駅前５０７
    TEL：
    03-6822-7297
    FAX：
    03-6740-1747
    所属団体：
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：専属専任媒介

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    • 00274851
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