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熊本県八代市上野町(新八代駅)の売その他：物件詳細

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建物構造		 物件種目
築年月

ＪＲ鹿児島本線/新八代

熊本県八代市上野町

23分

8,200万円

－

542.48m²

1,293.00m²

無指定

木造

一棟売アパート

2006年5月(築19年11ヶ月)

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＊八代市内で利回り10％超を確保できる、2棟一括売り物件です。1棟所有に比べ、空室リスクを分散しながら管理効率を最大化できるパッケージとなっています。

間取図

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外観

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    交通

    ＪＲ鹿児島本線 新八代駅 徒歩23分

    その他の交通

    ＪＲ鹿児島本線 千丁駅 徒歩26分

    ＪＲ鹿児島本線 八代駅 徒歩50分

    所在地 熊本県八代市上野町
    物件種目 一棟売アパート
    価格 8,200万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 なし
    間取り － 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 542.48m² 土地面積 1,293.00m²（公簿）
    建物構造 木造 築年月 2006年5月(築19年11ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 八代市アパート　２棟一括
    都市計画 非線引区域 用途地域 無指定
    建ぺい率 70% 容積率 200%
    駐車場 有 無料 バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 なし 接道状況 北東
    地目 － 地勢 －
    総戸数 14戸 国土法届出 －
    アピールポイント ＊八代市内で利回り１０％超が期待できる、２棟一括物件です。
    ＊本物件は２棟一括なので、片方の棟で退去が出ても、もう一方で収益をカバーでき、キャッシュフローがゼロになるリスクを最小限に抑え、銀行融資の返済も安定します。また、２棟まとめての清掃・メンテナンスにより、外注費や管理委託料の単価交渉が有利に進められます。
    ＊八代市は車社会です。本物件は居室数の２倍の駐車場があります。駐車場が確保されていることは、空室リスクを抑える最大の武器になります。また、　駐車場が綺麗に整備されているため、内見時の第一印象が良く、長期入居につながる可能性が高いと考えられます。
    ＊是非お問い合わせください。

    ＊評価額：４２０７７５３５円（令和７年度）
    ＊売主契約不適合責任免責
    ＊売主による確定測量実施せず
    ＊専有面積概算
    ＊駐車場：２８台
    ＊延べ床面積　家屋番号３８２３：３２０．７６㎡、家屋番号３８２３－２：２２１．７２㎡
    ＊築年月　家屋番号３８２３：平成１８年５月、家屋番号３８２３－２：平成３０年３月
    ＊自動販売機収入有
    ＊太陽光収入有
    ＊太陽光の名義変更申請は外部委託で行う。費用は買主負担
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    【年間予定賃料収入】 822.3960万円 【利回り】 10.02％
    ＊八代市内で利回り10％超が期待できる、2棟一括物件です。 ＊本物件は2棟一括なので、片方の棟で退去が出ても、もう一方で収益をカバーでき、キャッシュフローがゼロになるリスクを最小限に抑え、銀行融資の返済も安定します。また、2棟まとめての清掃・メンテナンスにより、外注費や管理委託料の単価交渉が有利に進められます。 ＊八代市は車社会です。本物件は居室数の2倍の駐車場があります。駐車場が確保されていることは、空室リスクを抑える最大の武器になります。また、 駐車場が綺麗に整備されているため、内見時の第一印象が良く、長期入居につながる可能性が高いと考えられます。 ＊是非お問い合わせください。 ＊評価額：42077535円（令和７年度） ＊売主契約不適合責任免責 ＊売主による確定測量実施せず ＊専有面積概算 ＊駐車場：28台 ＊延べ床面積　家屋番号3823：320.76㎡、家屋番号3823-2：221.72㎡ ＊築年月　家屋番号3823：平成18年5月、家屋番号3823-2：平成30年3月 ＊自動販売機収入有 ＊太陽光収入有
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス －
    その他 －
    条件等 － 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 1191950919
    情報公開日 2026年3月18日 次回更新予定日 2026年4月1日
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    情報提供会社

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    (株)トップファースト

    東京都知事免許（２）第１０５５１９号

    交通：
    東京メトロ東西線/竹橋駅 徒歩3分
    東京都千代田区神田錦町３丁目２１ クレスト竹橋ビル８Ｆ
    TEL：
    03-6806-0640
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：一般媒介

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    • 00275796
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