広島県三次市南畑敷町(三次駅)の売その他：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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福塩線/三次
広島県三次市南畑敷町
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18分
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3,300万円
－
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1,206.35m²
2,106.00m²
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１種住居
ＲＣ
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一棟売マンション
1975年8月(築50年10ヶ月)
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外観
外観
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その他の画像
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| 交通 | 福塩線 三次駅 徒歩18分 |
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| その他の交通 | 芸備線 八次駅 徒歩18分 |
|---|
| 所在地 |
広島県三次市南畑敷町
|
| 物件種目 |
一棟売マンション |
| 価格 |
3,300万円 |
管理費等 |
－ |
| 修繕積立金 |
－ |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
なし |
| 間取り |
３ＤＫ |
階建 / 階 |
4階建 |
| 使用部分面積 |
1,206.35m² |
土地面積 |
2,106.00m²（公簿） |
| 建物構造 |
ＲＣ |
築年月 |
1975年8月(築50年10ヶ月)
|
| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
広島県三次市 一棟ＲＣマンション ｐ－２９６５ |
| 都市計画 |
非線引区域 |
用途地域 |
１種住居 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 駐車場 |
－ |
バイク置き場 |
－ |
| 駐輪場 |
空無 |
|
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| 私道負担面積 |
なし |
接道状況 |
－
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| 地目 |
－ |
地勢 |
－ |
| 総戸数 |
18戸 |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
表面利回り３６．０％！売価３３００万円に対し、満室想定年間収入は１１８８万円。ＮＯＩ（純収益）ベースでも年間約１０７９万円、ＣＣＲ ３２．７％を実現。わずか３．１年で投資回収が可能な圧倒的高利回り物件です。
土地積算４２９６万円で売価の１３０％、大幅な積算超過。建物はＲＣ造の実質無償取得に近い水準です。資産の下支えが強い物件です。
法定耐用年数４７年（築５１年）のため、残存耐用年数は０年。簡便法による税務上の償却年数が短く、建物部分を短期間で償却でき、所得税・法人税の圧縮効果が見込めます。再調達価格１８万円／ｍ?×１２０６ｍ?＝約２．１７億円相当のＲＣ造建物を、わずか３３００万円で取得できる案件です。
内部は非常に綺麗、軽微な原状回復で賃貸開始可能。法人が社宅として適切に維持管理してきたため、内部は非常に綺麗な状態です。クリーニング程度の軽微な原状回復で賃貸開始が可能とのことで、初期投資を最小限に抑えられます。
敷地面積約６３７坪。賃貸運用に加え、将来的な建替え、駐車場経営、福祉施設転用など多様な活用が可能です。 |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 特記事項 |
－ |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
法令等制限：日影制限有／都市再生特別地区／宅地造成工事規制区域／景観法…
利回り：36.00%
年間予定賃料収入：1,188万円
専有面積：６０．００m2～７５．００m2 住戸数：１８戸 引渡しは現状有姿となります。買主司法書士指定可。
物件調書は２０２５年１０月１日調査時点のものです。周辺の状況や法令等は変更となる場合があります。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
バス・トイレ別、トイレ |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
収納スペース、室内洗濯機置場、給湯、プロパンガス |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
空 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
1196890124 |
| 情報公開日 |
2026年4月27日 |
次回更新予定日 |
2026年5月11日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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| 周辺施設 |
三次駅(JR西日本 芸備線) |
| 距離 |
1450m |
| 周辺施設 |
八次駅(JR西日本 芸備線) |
| 距離 |
1400m |
| 周辺施設 |
セブンイレブン三次マツダテストコース前店 |
| 距離 |
330m |
| 周辺施設 |
スーパードラッグひまわり三次東店 |
| 距離 |
500m |
| 周辺施設 |
マクドナルド183三次店 |
| 距離 |
350m |
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東京都知事免許（１）第１０７８８８号 |
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- 交通：
- ＪＲ山手線/目黒駅
- 東京都品川区上大崎２丁目１５－１９ ＭＧ目黒駅前５０７
- TEL：
- 03-6822-7297
- FAX：
- 03-6740-1747
- 所属団体：
- (公社)東京都宅地建物取引業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：専属専任媒介  - 00274851
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