岐阜県岐阜市早田栄町２丁目(岐阜駅)の売その他：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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東海道本線/岐阜
【バス】10分 早田栄町 停歩1分
岐阜県岐阜市早田栄町２丁目
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－
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4,380万円
－
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1,281.80m²
542.90m²
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商業地域
ＲＣ
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一棟売マンション
1979年8月(築46年8ヶ月)
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外観
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その他の画像
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| 交通 | 東海道本線 岐阜駅
【バス】 10分 早田栄町 停歩1分 |
|---|
| 所在地 |
岐阜県岐阜市早田栄町２丁目
|
| 物件種目 |
一棟売マンション |
| 価格 |
4,380万円 |
管理費等 |
－ |
| 修繕積立金 |
－ |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
なし |
| 間取り |
－ |
階建 / 階 |
5階建 |
| 使用部分面積 |
1,281.80m² |
土地面積 |
542.90m²（公簿） |
| 建物構造 |
ＲＣ |
築年月 |
1979年8月(築46年8ヶ月)
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| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
（Ｋ－４０６５４）岐阜県岐阜市 一棟ＲＣマンション |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
商業地域 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
400% |
| 駐車場 |
有 |
バイク置き場 |
－ |
| 駐輪場 |
－ |
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| 私道負担面積 |
－ |
接道状況 |
南 14.9m 公道 接面24.8m
・
西 6.0m 公道 接面21.8m
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| 地目 |
－ |
地勢 |
－ |
| 総戸数 |
20戸 |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
・想定利回り：３０％
・現況利回り：１３％
・積算評価：８４％
「岐阜」駅から車で約１０分という利便性に加え、岐阜各務原ＩＣへも車で約１５分と、鉄道・高速道路の双方を使いやすい立地が魅力です。
「名古屋」駅へも直通約２０分でアクセスでき、県外や市内中心部への移動もスムーズ！
現在の入居者の多くが長期入居者となっている点も、安定運用につながるポイントです。
平成２３年以降は外壁塗装・屋根防水などの大規模修繕に加え、ガス配管更新、複数住戸のリフォームなど、建物全体にわたり計画的なメンテナンスが継続されています。空室の一部は原状回復済みで、突発的な修繕リスクを抑えながら運用を開始できます。
南西角地で視認性が高く、日当たりも良好。周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店、医療機関が徒歩圏に揃い、日常生活の利便性が高い環境です。
駐車場も徒歩圏内に複数あり、車利用者の需要にも対応可能です。
岐阜大学や各種工場エリアも通勤圏内にあり、単身者からファミリーまで幅広い賃貸ニーズが見込め、長期的な入居需要にも安定感が期待できるエリアです。
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| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 特記事項 |
－ |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
法令等制限：準防火地域
利回り：29.70%
年間予定賃料収入：1,300.74万円
専有面積：５５．００m2～６０．００m2 住戸数：２０戸 ・想定利回り：３０％
・現況利回り：１３％
・積算評価：８４％
「岐阜」駅から車で約１０分という利便性に加え、岐阜各務原ＩＣへも車で約１５分と、鉄道・高速道路の双方を使いやすい立地が魅力です。
「名古屋」駅へも直通約２０分でアクセスでき、県外や市内中心部への移動もスムーズ！
現在の入居者の多くが長期入居者となっている点も、安定運用につながるポイントです。
平成２３年以降は外壁塗装・屋根防水などの大規模修繕に加え、ガス配管更新、複数住戸のリフォームなど、建物全体にわたり計画的なメンテナンスが継続されています。空室の一部は原状回復済みで、突発的な修繕リスクを抑えながら運用を開始できます。
南西角地で視認性が高く、日当たりも良好。周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店、医療機関が徒歩圏に揃い、日常生活の利便性が高い環境です。
駐車場も徒歩圏内に複数あり、車利用者の需要にも対応可能です。
岐阜大学や各種工場エリアも通勤圏内にあり、単身者からファミリーまで幅広い賃貸ニーズが見込め、長期
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
－ |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
－ |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
1199992019 |
| 情報公開日 |
2026年3月11日 |
次回更新予定日 |
2026年3月25日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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|
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| 周辺施設 |
ファミリーマート早田栄町店 |
| 距離 |
210m |
| 周辺施設 |
セブンイレブン岐阜早田大通1丁目店 |
| 距離 |
580m |
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東京都知事免許（１）第１０９６９０号 |
|---|
- 交通：
- ＪＲ山手線/渋谷駅 徒歩6分
- 東京都渋谷区道玄坂１丁目２１番１号 ＳＨＩＢＵＹＡ ＳＯＬＡＳＴＡ ３Ｆ
- TEL：
- 03-6843-1838
- FAX：
- 03-4243-2722
- 所属団体：
- (公社)全日本不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：専属専任媒介  - 00275826
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