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東京都大田区南雪谷5丁目(雪が谷大塚駅)の売その他:物件詳細

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交通
所在地
駅徒歩 価格
管理費等
使用部分面積
土地面積
用途地域
建物構造
物件種目
築年月

東急池上線/雪が谷大塚

東京都大田区南雪谷5丁目

11分

12,000万円

249.24m²

258.63m²

木造

売寮

1964年6月(築60年)

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間取図

間取図

共有部分

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    交通

    東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩11分

    その他の交通

    東急池上線 御嶽山駅 徒歩12分

    東急池上線 石川台駅 徒歩14分

    所在地 東京都大田区南雪谷5丁目
    物件種目 売寮
    価格 12,000万円 管理費等
    修繕積立金 借地期間・地代(月額)
    権利金 敷金または保証金 - / -
    維持費等 その他一時金
    間取り 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 249.24m² 土地面積 258.63m²(公簿)
    建物構造 木造 築年月 1964年6月(築60年)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 用途地域
    建ぺい率 50% 容積率 100%
    駐車場 バイク置き場
    駐輪場    
    私道負担面積 接道状況 東 2.7m 私道 接面2.7m
    地目 地勢
    総戸数 国土法届出
    アピールポイント ■■全12室 11/12室稼働中■■利回り7.76%を確保■■
    現状はシェアハウスとして運用中(定期借家1年契約)
    定期借家契約なので、再契約しなければ全住戸空室にできます。
    空室後はご自宅としてお住まいいただいたり、賃貸併用住宅にしたり使い方は自由な多目的住宅です。
    ■この物件は建築基準法上の道路未接道による再建築不可建物となります■
    しかし建物は、建築後大田区所建築指導課に届け出を行い、現地調査をして頂き使用許可を頂いている建物です。現状の使用に問題はありません。土地実測82.17坪 建物75.39坪の築6年の物件です。土地の周辺相場は、坪単価260万円前後で取引されており、接道条件が満たされていた場合、土地価格は2億1,364万円、現状、再建築不可になりますので、60%と考えても土地代金1億2,800万円となります。建物75.39坪に建築費、設備、備品、外構等含むとおよそ原価で6000万円は係っている建物です。従って再建築不可物件の土地+建物合計の価格は1憶8,800万円の資産価値は充分ある物件です。今回室内の全ての設備、備品、家具、エアコン、照明等全てを含め、販売致します。
    リフォーム履歴 ■水回り:2018年6月
    キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管、給湯器
    ■内装:2018年6月
    内装全面(床・壁・天井・建具)
    ■外装:2018年6月
    外壁、屋根
    ※実施年月は最も古い履歴を表示
    リノベーション履歴
    特記事項 再建築不可
    備考
    管理形態/管理員の勤務形態:-/-
    ■建物の登記に関しての説明■
    旧建物
    所 在 大田区南雪谷五丁目783番地2
    家屋番号 783番2の1
    種 類 居 宅  構 造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 床 面 積
    1階 60:03㎡ 2階 43:23㎡
    昭和39年11月22日新築
    改修工事完了後
    令和2年4月27日に家屋番号 783番2の1の建物の滅失登記並びに家屋番号783番2の2の建物 の表題登記を申請し、登記官が現地調査おこない令和2年5月21日に完了しました。
    新建物(現状)
    所 在 大田区南雪谷五丁目783番地2、783番地3
    家屋番号 783番2の2
    種 類 共同住宅  構 造 木造陸屋根2階建 床 面 積
    1階 124:62㎡ 2階 124:62㎡
    平成30年1月 日不詳 新築
    ※家屋番号 783番2の1と 783番2の2の建物は全く別の建物として登記を申請し完了しています。
    ※全面改修工事にてリノベーションを行っておりますので、建築確認、検査済証等の書類はありません。また再建築不可物件の為、融資の利用は不可になります※

    エネルギー消費性能
    断熱性能
    目安光熱費
    バス・トイレ シャワールーム、シャワー、トイレ2ヶ所
    キッチン
    設備・サービス 室内洗濯機置場、ベッド
    その他
    条件等 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6979372489
    情報公開日 2023年11月22日 次回更新予定日 2024年5月22日
    ケータイ用バーコード

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    この物件の周辺情報

    周辺施設 まいばすけっと雪が谷大塚駅南店
    距離 633m
    周辺施設 ヤマザキYショップ東雪谷店
    距離 445m
    周辺施設 カフェコロラド雪ヶ谷大塚店
    距離 639m
    周辺施設 公益財団法人東京都保健医療公社荏原病院
    距離 881m
    周辺施設 大田東嶺町郵便局
    距離 710m
    周辺施設 さわやか信用金庫雪谷支店
    距離 665m
    周辺施設 東調布公園
    距離 415m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)ファミリー不動産

    東京都知事免許(3)第95983号

    交通:
    東京メトロ千代田線/北綾瀬駅 徒歩7分
    東京都足立区大谷田4丁目1-20 ファミリーグループ本社ビル
    TEL:
    03-5849-5730
    FAX:
    03-5849-5562
    所属団体:
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様:専任媒介

    • 会社情報
    • 00109759
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