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北海道札幌市中央区南十条西９丁目(中島公園駅)の売その他：物件詳細

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所在地		 駅徒歩 価格
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土地面積		 用途地域
建物構造		 物件種目
築年月

札幌市南北線/中島公園

北海道札幌市中央区南十条西９丁目

11分

580万円

－

254.13m²

402.13m²

１種住居、近隣商業

木造

一棟売アパート

1969年11月(築55年2ヶ月)

おすすめコメント  スタッフ： 安澤　浩一

☆地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩１１分☆満室時想定年間収入約２０７万円、表面利回り３８．９％☆現況８戸中３戸賃貸中☆現況利回り２０．２％

間取図

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敷地概略図

外観

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    札幌市南北線 中島公園駅 徒歩11分

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    札幌市電 山鼻９条駅 徒歩7分

    札幌市電 中島公園通駅 徒歩7分

    所在地 北海道札幌市中央区南十条西９丁目
    物件種目 一棟売アパート
    価格 580万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 固定資産税・都市計画税（令和６年度）：80,200円/年 その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 254.13m² 土地面積 402.13m²（公簿）
    建物構造 木造 築年月 1969年11月(築55年2ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 豊正マンション
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居、近隣商業
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    駐車場 無 バイク置き場 無
    駐輪場 無    
    私道負担面積 有　193.22m²（共有持分1/3） 接道状況 南 5.4m 公道 接面6.0m
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 8戸 国土法届出 －
    アピールポイント ☆地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩１１分
    ☆満室時想定年間収入約２０７万円
    ☆満室時月収１８８，０００円、現況月収９８，０００円
    ☆表面利回り３８．９％、現況利回り２０．２％
    ☆現況８戸中３戸賃貸中。
    ☆固定資産評価額　土地９，４１１，９６７円（持分割合で表記）　建物３，３３７，５００円
    ☆令和６年度固定資産税・都市計画税　年税額８０，２００円
    ・空室は物置貸しで募集中。１５，０００円／１戸
    ・敷地は一部（路地状部分）が共有地となっております。（地番７４５番２８、１９３．２２㎡、持分３分の１）
    ・共有地は位置指定道路ではありません。
    ・現況の権利関係における再建築は不可となります。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 再建築不可
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    利回り：38.89%
    年間予定賃料収入：225.6万円
    ・契約不適合免責、境界非明示、現況渡し
    ・建物は隣家と繋がっています。
    ・１ＤＫ×８戸。８戸中３戸賃貸中。
    ・空室は物置貸しで募集中。
    ・敷地の一部（路地状部分）は共有地（地番７４５番２８、１９３．２２㎡、持分３分の１）
    ・共有地は位置指定道路ではありません。
    ・現況の権利関係における再建築は不可となります。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス 給湯、都市ガス
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 指定有り2025年4月1日 物件番号 6982726373
    仲介手数料 30万円    
    情報公開日 2024年9月15日 次回更新予定日 2025年1月2日
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    周辺施設 札幌市立中島中学校
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    周辺施設 札幌市立山鼻小学校
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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)ワンペア　エイブルネットワーク桑園店

    北海道知事免許 石狩（１）第９２１８号

    交通：
    ＪＲ札沼線/桑園駅 徒歩8分
    北海道札幌市中央区北五条西１４丁目１番地５０ 鹿友ディアプラザ札幌１階
    TEL：
    011-351-0597
    FAX：
    011-351-5574
    所属団体：
    (公社)北海道宅地建物取引業協会会員
    (一社)北海道不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：媒介

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    • 10006061
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