神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目(蒔田駅)の売その他：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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ブルーライン/蒔田
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目
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19分
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1,050万円
－
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68.88m²
42.02m²
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１種住居
木造
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中古一戸建て
1992年1月(築33年)
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間取図
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外観
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その他の画像
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| 交通 | ブルーライン 蒔田駅 徒歩19分 |
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| その他の交通 | ＪＲ根岸線 根岸駅 徒歩29分 京急本線 南太田駅 徒歩28分
[バス利用可] バス 20分 中之町 停歩9分 |
|---|
| 所在地 |
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目
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| 物件種目 |
中古一戸建て |
| 価格 |
1,050万円 |
管理費等 |
－ |
| 修繕積立金 |
－ |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
２ＳＬＤＫ(和 5.2 洋 4.4 LDK 9.6 S 9) |
階建 / 階 |
2階建 |
| 使用部分面積 |
68.88m² |
土地面積 |
42.02m²（公簿） |
| 建物構造 |
木造 |
築年月 |
1992年1月(築33年)
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| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
レモンハウス |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
１種住居 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 駐車場 |
近有 18,000円/月 |
バイク置き場 |
－ |
| 駐輪場 |
－ |
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| 私道負担面積 |
有 6.17m²（共有持分1/2） |
接道状況 |
－
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
平坦 |
| 総戸数 |
－ |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
当初建築確認を取得した際は、道路査定を行わずどのように取得したかは、不明ですが現況は、横浜市磯子区土木事務所と協議した結果、セットバックが必要となりました。再建築は可能ですが現況建物は、既存不適格となり、銀行のローンが非常に難しいため、現金にてご購入いただければと思います。詳しくは、ご説明致しますのでお問合せを頂ければと思います。／ ①バルコニーが共有部分に越境している。②屋根裏が天だか１．４ｍ以上あり建築確認に記載されてない。③セットバックが増え建ぺい・容積が収まっていない状態 ★玄関照明新品、階段２階照明新品、２階廊下ＬＥＤダウンライト３基新設、玄関外照明新品設置、インターホン子機付き新品新設、外周り土部分を共有部分除いて全部コンクリート土間新設、裏側人感センサー付きＬＥＤ２口ライト新品設置、玄関外物干しポール２本基礎を入れて設置。トイレ、浴室雨漏り解消（バルコニー防水工事したため）。トイレ側は、ジャロジー枠より水侵入壁を壊し垂木、ボードクロス等交換。２階和紙アルミ窓枠より雨漏りシール等による修繕工事にて雨漏り解消。屋根は、数年前（正式年数不明）に前所有者が全部交換しております。 |
| リフォーム履歴 |
■内装：2024年10月
全室クロス張替え、床（フローリング等）、壁・天井（クロス・塗装等）、建具（室内ドア等）
①バルコニーが原因の雨漏りとトイレ窓サッシ原因により雨漏りがあったため、修繕いたしました。②和室の畳交換、襖張替③全室テレビ視聴可能に配線工事④モニター付インターホン子機付き設置⑤階段室、玄関廊下等照明新品に交換⑥キッチン回り出窓部分張替交換修繕窓ガラス新品交換⑦木階段にケレンし塗装⑧全室エアコン設置⑨スイッチ・コンセント：全ヶ所カバー交換と増設⑩屋根裏部屋収納内床ＣＦシート壁にクロス貼った。
■外装：2024年10月
外壁
①バルコニー防水施工②外壁一部塗装③サッシ回りシールを打ちました。④南側玄関前に物干し台を造作⑤玄関外照明新設⑥共有部分以外新規土間貼り（コンクリート）⑦敷地回りフェンス塗装⑧人感センサー付き照明設置。
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| リノベーション履歴 |
2024年10月
施工日は、不明ですが近年が壁塗装、屋根の吹き替え工事を行っております。
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| 特記事項 |
全室2面採光、閑静な住宅街 |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
主要採光面：南向き
利回り：10.28%
年間予定賃料収入：108万円
現在境界確定の測量中（令和６年１２月に完了予定）であり、土地の面積が公簿：４２．０２㎡御座いますが実測：有効地３６．５６㎡（約１１．０５坪）、セットバック５．４３㎡（約１．６４坪）合計４１．９９㎡となり、共有通路部分が１０．９４㎡となります。当初建築確認を取得した際は、道路査定を行わずどのように取得したかは、不明ですが現況は、横浜市磯子土木事務所と協議した結果、セットバックが必要となりました。再建築は可能ですが現況建物は、既存不適格となり、銀行のローンが非常に難しいため、現金にてご購入いただければと思います。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
追焚機能、浴室に窓あり |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
都市ガス、人感センサー付照明、火災警報器（報知機）、インターネット対応、ケーブルTV |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
即時 |
物件番号 |
6983939408 |
| 仲介手数料 |
不要 |
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| 情報公開日 |
2024年11月28日 |
次回更新予定日 |
2024年12月25日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
まいばすけっと横浜中村橋店 |
| 距離 |
1622m |
| 周辺施設 |
ファミリーマート磯子岡村一丁目店 |
| 距離 |
538m |
| 周辺施設 |
セブンイレブン横浜岡村４丁目店 |
| 距離 |
1092m |
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神奈川県知事免許（３）第２８３６３号 |
|---|
- 交通：
- ブルーライン/蒔田駅 徒歩7分
- 神奈川県横浜市南区花之木町２丁目３２－１ ライオンズマンション蒔田公園１０６
- TEL：
- 045-315-5537
- FAX：
- 045-315-5538
- 所属団体：
- (公社)神奈川県宅地建物取引業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：売主  - 00107747
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