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兵庫県姫路市本町(山陽姫路駅)の売その他：物件詳細

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交通
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建物構造		 物件種目
築年月

山陽電鉄本線/山陽姫路

兵庫県姫路市本町

7分

15,300万円

－

903.10m²

212.88m²

商業地域

ＲＣ

売ビル

1973年10月(築51年6ヶ月)

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利回り１０％超！姫路駅北側エリアに所在する１棟収益ビル！

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    交通

    山陽電鉄本線 山陽姫路駅 徒歩7分

    その他の交通

    ＪＲ山陽本線 姫路駅 徒歩11分

    山陽新幹線 姫路駅 徒歩11分

    所在地 兵庫県姫路市本町
    物件種目 売ビル
    価格 15,300万円 管理費等 －
    修繕積立金 なし 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 共用部水道代：14,600円/月、設備定期点検整備業務：25,600円/月、管理費：43,000円/月、セコム：39,400円/月 その他一時金 なし
    間取り － 階建 / 階 6階建
    使用部分面積 903.10m² 土地面積 212.88m²（公簿）
    建物構造 ＲＣ 築年月 1973年10月(築51年6ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 市街化区域 用途地域 商業地域
    建ぺい率 80% 容積率 400%
    駐車場 近有 バイク置き場 有 無料
    駐輪場 有 無料    
    私道負担面積 なし 接道状況 北 7.5m 公道 ・ 東 5.6m 公道 ・ 二方道路
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 10戸 国土法届出 －
    アピールポイント 本物件は姫路駅と姫路城の間に位置し、物件北側の窓からは姫路城が見える立地で、眺望は良好です。
    メールのタイトルと物件概要書に「姫路駅北側エリア」と念を押して記載しておりますが、この立地こそが本物件一番のアピールポイントです。
    姫路エリアに精通している投資家様なら立地の良さはお分かりいただけると思いますが、駅北側は姫路城を訪れる観光客が多く商業が盛んなエリアで、テナントビルや事務所が多く立ち並び駅南側と北側では集客力が段違いです。
    ＪＲ姫路・山陽姫路駅の１日の合計乗降者数は１１万人超と兵庫県内でも屈指のターミナル駅で、周辺店舗の空室率は少なくテナント需要が高いことが伺えます。

    現状本物件は１０室中７室と空室が目立ちますが、空室が多いのには理由がございます。
    というのも数年前にほとんどの区画を１括で賃貸していたテナントが退居した後、前所有者様は賃貸募集に力をかけておらず改装も行っていなかった為です。

    今週より弊社にて賃貸募集を開始しており、募集と同時並行で室内改装を含め外壁・屋上防水等の大規模修繕を近日中に実施予定で、ここから本物件が仕上がっていくのが個人的に楽しみです。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    工事完了予定日：2025年5月
    利回り：10.06%
    年間予定賃料収入：1,539.6万円
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス －
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 即時 物件番号 6985478287
    仲介手数料 不要    
    情報公開日 2025年3月6日 次回更新予定日 2025年3月20日
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    情報提供会社

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    バイリンク(株)

    国土交通大臣免許（２）第９３７７号

    交通：
    地下鉄谷町線/東梅田駅 徒歩1分
    大阪府大阪市北区梅田１丁目２番２号 大阪駅前第２ビル１２階
    TEL：
    06-6347-8681
    FAX：
    06-6347-8066
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：売主

    • 会社情報
    • 50026883
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