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東京都清瀬市松山１丁目(清瀬駅)の売その他：物件詳細

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築年月

西武池袋線/清瀬

東京都清瀬市松山１丁目

9分

8,500万円

－

323.45m²

125.32m²

近隣商業

鉄骨造

一棟売マンション

1990年3月(築35年2ヶ月)

おすすめコメント

駅近の好立地西武池袋線「清瀬」駅から徒歩９分という便利な立地。都心へのアクセスも良好で、通勤・通学にも非常に便利です。２．　安定した賃貸需要ファミリー層や単身者からの賃貸需要が高い地域です。

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    西武池袋線 清瀬駅 徒歩9分

    所在地 東京都清瀬市松山１丁目
    物件種目 一棟売マンション
    価格 8,500万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 4階建
    使用部分面積 323.45m² 土地面積 125.32m²（公簿）
    建物構造 鉄骨造 築年月 1990年3月(築35年2ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業
    建ぺい率 80% 容積率 300%
    駐車場 無 バイク置き場 無
    駐輪場 無    
    私道負担面積 － 接道状況 －
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 8戸 国土法届出 －
    アピールポイント 【満室経営継続中】
    平成３０年に賃貸管理会社を弊社に変更のご相談をいただき約７年間満室経営を継続して参りました。マンション経営の最大のリスクは空室が長期間継続する事です。ご相談いただいた時はサブリース会社が倒産し、蓋を開けてみたら１階店舗及び２室が空き部屋でした。
    そこからどうすれば満室になるかを考えて現在に至ります。先日も３０２号のお部屋が退去しましたが、退去前より５，０００円高く貸し出す事が出来ました。
    １階店舗１室、ワンルーム４室、２ＤＫ３室、住居合計７室からなるマンションです。弊社管理前から住んでいる人が多くおります。また２ＤＫタイプのお部屋に関しては家賃上昇傾向であり、次回更新時には３０２号を基準に家賃値上げ交渉も考えています。令和６年度の年間収入は６，０８９，６００円（更新料含む）と非常に安定した賃料が魅力的です。
    屋上防水工事（令和１年９月済）、共用部階段廊下シート張り工事（令和２年４月済）
    その他室内工事、エアコン交換、給湯器交換等過去の履歴は全て管理していますので安心です。
    詳しい情報が必要な場合には秘密保持契約を提出していただければ詳しい情報を開示致します。
    リフォーム履歴 ■共用部の大規模修繕工事：2019年8月
    ・屋上防水工事、階段廊下シートン張り工事
    ※実施年月は最も古い履歴を表示
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    利回り：7.02%
    年間予定賃料収入：596.76万円
    ・お問合せの順番でなく、定価でお申込頂いた方から優先的に対応させて頂きます。
    　尚、値引きを希望される場合は正当な理由を頂ければオーナー様と交渉させて頂きます。
    ・登記時の司法書士は売主指定となります。
    ・記載内容と現状が異なる場合は、現状優先となります。
    ・賃貸管理は、弊社継続となります（変更不可）。
    ・管理契約期間５年、期間内解約は賃料の３ヵ月分となります。
    ・管理手数料は、合計賃料総額の５％＋４００円（税別）。
    ・瑕疵担保責任は免責の契約条件となります。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ バス・トイレ別、バス・トイレ同室
    キッチン －
    設備・サービス エアコン
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6985525036
    仲介手数料 売買代金の3%+6万円    
    情報公開日 2025年3月10日 次回更新予定日 2025年4月16日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)ライズグループ

    国土交通大臣免許（３）第８７７３号

    交通：
    東京メトロ副都心線/西早稲田駅 徒歩5分
    東京都新宿区西早稲田２丁目１５－７ 鈴木ビル
    TEL：
    0120-465-247
    FAX：
    03-5292-4345
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：専属専任媒介

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    • 00103747
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