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岐阜県岐阜市寺田1丁目の売その他:物件詳細

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交通
所在地
駅徒歩 価格
管理費等
使用部分面積
土地面積
用途地域
建物構造
物件種目
築年月

JR西岐阜駅

岐阜県岐阜市寺田1丁目


800万円

485.75m²

305.75m²

鉄骨造

売ビル

1978年5月(築47年4ヶ月)

おすすめコメント

岐阜市内に立地している中古ビル。建築後46年経過しているが外壁塗装など適宜実施しており相応の美観。周囲にはスーパーなども隣接しており生活利便性も高いエリアです。

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    JR西岐阜駅

    所在地 岐阜県岐阜市寺田1丁目
    物件種目 売ビル
    価格 800万円 管理費等
    修繕積立金 なし 借地期間・地代(月額)
    権利金 敷金または保証金 - / -
    維持費等 その他一時金 なし
    間取り 階建 / 階 3階建
    使用部分面積 485.75m² 土地面積 305.75m²(公簿)
    建物構造 鉄骨造 築年月 1978年5月(築47年4ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 大戸井ビル
    都市計画 調整区域 用途地域
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    駐車場 有 無料 バイク置き場 有 無料
    駐輪場 有 無料    
    私道負担面積 接道状況 西 5.8m 公道 接面20.0m
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 5戸 国土法届出
    アピールポイント 建築後46年経過している鉄骨造の貸しビルとなります。
    オーナー高齢につき今後の管理が難しくなったため売却となるものです。
    相応の経年劣化はしているものの外壁塗装などのメンテナンスは実施しており相応の美観です。
    現状の家賃は月12万円。近年は入居募集自体をしてこなかったため、空室が多い。
    リフォーム履歴
    リノベーション履歴
    特記事項 駐車場2台分
    備考
    管理形態/管理員の勤務形態:-/不在
    主要採光面:東向き
    利回り:36.75%
    年間予定賃料収入:294万円
    ・現況引き渡し(確定測量なし)家屋内残地物の撤去費用は買主負担。
    ・売主一般個人のため契約不適合責任は免責にて引き渡し。
    ・将来の敷地内の整理、地中埋設物の撤去等が発生した場合は買主負担。
    ・1F 事務所兼倉庫 2F 事務所 3F居宅 3室 
    ・現状の月額家賃は120千円 満室時の想定家賃は月額245千円
    ・既存宅地制度が適用されれば現在と同等建築物の再建築が可能となる可能性有り。
    ・現状は社宅として利用されているが、オーナーチェンジ後は退去となる予定。
    ・自動車駐車場は1〜2台 居宅分の駐車場はなし 1F倉庫前の駐車場のみ利用可能。
    ・建築時の書類完備 増築時の書類を一部紛失 その他の建物に関するメンテナンス情報は要問い合わせのこと。
    ・想定家賃 1F 倉庫兼事務所 10万円 2F 事務所 8万円 3F 2室 2万円 1室25千円
    ・建築後46年経過しており相応の経年劣化を確認。
    ・外壁塗装などのメンテナンスは適宜実施している。
    エネルギー消費性能
    断熱性能
    目安光熱費
    バス・トイレ トイレ
    キッチン
    設備・サービス 室内洗濯機置場、プロパンガス
    その他
    条件等 オーナーチェンジ 現況 所有者居住中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6985776274
    仲介手数料 33万円    
    情報公開日 2025年7月2日 次回更新予定日 2025年8月12日
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    この物件の周辺情報

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    情報提供会社

    情報提供会社

    宮北不動産(株)

    岐阜県知事免許(1)第5128号

    交通:
    【バス】 溝口 停歩6分
    岐阜県本巣市政田1598-4 
    TEL:
    058-337-1556
    FAX:
    058-203-0708
    所属団体:
    (公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員
    東海不動産公正取引協議会加盟

    取引態様:一般媒介

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    • 40409295
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