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東京都杉並区下高井戸３丁目(桜上水駅)の売その他：物件詳細

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築年月

京王線/桜上水 新着

東京都杉並区下高井戸３丁目

7分

5,480万円

－

108.16m²

112.85m²

近隣商業

木造

一棟売アパート

1985年1月(築40年4ヶ月)

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２０２５年３月　外壁リフォーム工事済です

間取図

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    京王線 桜上水駅 徒歩7分

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    京王線 上北沢駅 徒歩14分

    東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩15分

    所在地 東京都杉並区下高井戸３丁目
    物件種目 一棟売アパート
    価格 5,480万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) 20年 51,000円
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 108.16m² 土地面積 112.85m²（公簿）
    建物構造 木造 築年月 1985年1月(築40年4ヶ月)
    土地権利 旧法賃借権 建物名・部屋番号  
    都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業
    建ぺい率 80% 容積率 300%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 － 接道状況 西 2.9m 私道 接面9.0m
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 8戸 国土法届出 －
    アピールポイント 都内で利回り１１．４％、全８戸の一棟収益物件のご紹介です。

    京王線「下高井戸」駅・「桜上水」駅の２駅が徒歩圏内。
    落ち着いた住宅街に佇む、昭和６０年築・木造２階建ての一棟アパート（全８戸）です。

    土地面積は約１１２．８５㎡、建物延床面積は約１０８．１６㎡。
    現況は賃貸中で、＊＊満室時の年間想定賃料収入は約６２５．２万円、表面利回りは１１．４％＊＊と、大変魅力的な収益性を誇ります。

    用途地域は近隣商業地域、建ぺい率８０％・容積率３００％と、将来的な建替えや資産活用の自由度も高く、長期的な視点での資産形成にも適した物件です。

    土地は旧法賃借権ですが、地代は月額５１，０００円と抑えられており、収益計画にも無理なく組み込んでいただけます。

    また、本物件は売主物件のため、仲介手数料が不要です。
    コストを抑えてご購入いただける点も、エンドユーザーの方には大きな魅力ではないでしょうか。

    立地・収益性・将来性の三拍子がそろった、都内でも優秀な一棟物件。
    不動産投資をこれから始めたい方にも、ポートフォリオの拡充をお考えの方にも、自信をもっておすすめできる内容です。
    リフォーム履歴 ■共用部の大規模修繕工事：2025年3月
    外装・床・手摺塗装、受水槽塗装、ポスト・照明交換、植栽剪定
    ■その他：2025年3月
    １０５、２０３、２０５原状回復
    ※実施年月は最も古い履歴を表示
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    主要採光面：南向き
    利回り：11.40%
    年間予定賃料収入：625.2万円
    桜上水の収益アパートとしてはあまり出ない、
    利回り１１．４％の高利回り物件！！
    お気軽にお問合せ下さいませ。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス 給湯、エアコン
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 即時 物件番号 6986008593
    仲介手数料 不要    
    情報公開日 2025年4月18日 次回更新予定日 2025年5月5日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)ＢＥＡＲＳ

    東京都知事免許（１）第１０６８９６号

    交通：
    東京メトロ丸ノ内線/東京駅 徒歩5分
    東京都千代田区丸の内２丁目１－１ 明治安田生命ビル１０階
    TEL：
    03-6206-6070
    所属団体：
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：売主

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    • 00272753
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