埼玉県越谷市南越谷５丁目(新越谷駅)の売その他：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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東武伊勢崎線/新越谷
埼玉県越谷市南越谷５丁目
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10分
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36,500万円
95,000円
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1,245.51m²
1,050.81m²
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１種中高
ＲＣ
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一棟売マンション
1989年4月(築36年2ヶ月)
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間取図
全１８戸（３ＤＫ×１７世帯）＋（２ＬＤＫ×１世帯）
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外観
時を重ねた美しさがあります
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その他の画像
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| 交通 | 東武伊勢崎線 新越谷駅 徒歩10分 |
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| その他の交通 | 東武伊勢崎線 蒲生駅 徒歩8分 ＪＲ武蔵野線 南越谷駅 徒歩12分 |
|---|
| 所在地 |
埼玉県越谷市南越谷５丁目
|
| 物件種目 |
一棟売マンション |
| 価格 |
36,500万円 |
管理費等 |
95,000円 |
| 修繕積立金 |
－ |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
－ |
階建 / 階 |
地上3階地下1階建 |
| 使用部分面積 |
1,245.51m² |
土地面積 |
1,050.81m²（公簿） |
| 建物構造 |
ＲＣ |
築年月 |
1989年4月(築36年2ヶ月)
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| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
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| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
１種中高 |
| 建ぺい率 |
70% |
容積率 |
200% |
| 駐車場 |
有 59,815円/月 |
バイク置き場 |
有 |
| 駐輪場 |
有 |
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| 私道負担面積 |
なし |
接道状況 |
東 8.0m 公道 接面24.0m
・
西 6.0m 公道 接面24.0m
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
－ |
| 総戸数 |
18戸 |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
【再生実績と将来性】
売主様が高齢のため長期間募集停止 → 解体予定だった物件ですが、
再募集後は即反響があり、相場よりも高い家賃設定でもわずか１ヶ月以内に３室が成約。
空室住戸は和室から洋室化、水回り更新、エアコン複数設置など、ニーズに即した改修を行っています。
「今ある価値」だけでなく、「これから創る価値」がある一棟です。
出口戦略の柔軟性
・リフォーム完了後の利回りアップ・転売
・建替え時の建ぺい率緩和活用
・将来の相続・信託・土地転用にも対応可能 |
| リフォーム履歴 |
■水回り：2025年5月
洋室変更等 リノベーション中（１０２・１０４・１０５・１０６・３０４・３０５・３０６号室）
■内装：2025年5月
全室クロス張替え、床（フローリング等）、壁・天井（クロス・塗装等）
洋室変更等 リノベーション中（１０２・１０４・１０５・１０６・３０４・３０５・３０６号室）
■共用部の大規模修繕工事：2025年5月
空室リノベーション完了後予定
■その他：2025年5月
外壁塗装（空室リノベーション完了後予定）
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 特記事項 |
駐車場３台分以上、管理人巡回 |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：－／巡回
主要採光面：南向き
利回り：5.47%
年間予定賃料収入：1,996.57万円
ご留意事項
・本物件には過去に心理的瑕疵履歴（２０１８年）がある住戸がございます（現在入居中）
・１９９３年の台風１１号により、総雨量２２４ｍｍ・浸水記録あり
→ 現在は越谷市の排水インフラ整備が進められております。最新のハザードマップをご参照ください。
・管理：中央ビル管理にて運用中。決済後３ヶ月以内に管理変更される場合は違約金が発生いたします。詳細はお問合せください。
備考
・世帯数／全１８戸（３ＤＫ×１７世帯）＋（２ＬＤＫ×１世帯）
・（株）中央ビル管理新越谷西口営業所の管理条件付となります。
・土地・建物の価格調整のご相談も可能です。
・利回りは満室想定での単純計算です。
・レントロール、修繕履歴、設備一覧、リフォーム写真など必要資料をご用意しております。
■建ぺい率／６０％ （両面道路につき７０％）
■法令制限／法２２条指定区域
■公法制限／景観法・文化財保護法・航空法
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
バス・トイレ別、追焚機能、シャワー、トイレ |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
エアコン２台以上、収納スペース、室内洗濯機置場、都市ガス、エアコン、暖房、冷房 |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
－ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
6986060973 |
| 仲介手数料 |
不要 |
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| 情報公開日 |
2025年4月22日 |
次回更新予定日 |
2025年6月2日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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- スマートフォンからもこの物件をご覧になれます。
|
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
セブンイレブン南越谷５丁目店 |
| 距離 |
392m |
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国土交通大臣免許（２）第９４４１号 |
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- 交通：
- 東武東上線/鶴瀬駅 徒歩2分
- 埼玉県富士見市鶴瀬東１丁目１０－２８ ベストビルⅡ
- TEL：
- 049-275-3000
- FAX：
- 049-275-0555
- 所属団体：
- (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：代理  - 00982780
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