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東京都西東京市保谷町４丁目(西武柳沢駅)の売その他：物件詳細

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築年月

西武新宿線/西武柳沢

東京都西東京市保谷町４丁目

7分

3,680万円

－

81.98m²

64.12m²

－

木造

一棟売アパート

1991年8月(築34年3ヶ月)

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平成築アパート　全室ロフト付ワンルーム×６戸　令和３年外装済み　利回り７．７％満室賃貸中　再建築不可

間取図

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    西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩7分

    所在地 東京都西東京市保谷町４丁目
    物件種目 一棟売アパート
    価格 3,680万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 81.98m² 土地面積 64.12m²（公簿）
    建物構造 木造 築年月 1991年8月(築34年3ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 － 用途地域 －
    建ぺい率 50% 容積率 100%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 － 接道状況 北 3.0m 私道 接面5.8m
    地目 － 地勢 －
    総戸数 － 国土法届出 －
    アピールポイント 西武新宿線の西武柳沢駅が最寄りです。
    高田馬場から西武柳沢までは、準急で直通２０分程度です。
    本件は、駅から７分程度の住宅街に位置します。

    土地は、約６４㎡の所有権。
    前面道路は幅員約３ｍで舗装されているのですが、建築基準法上の
    道路ではないため、再建築不可です。

    建物は、平成３年築の木造２階建てで、延床面積約８１㎡。
    令和３年に外装済みで、正面はホワイトタイル貼りです。

    部屋は、３点ユニットのワンルームが６戸。
    全室にロフトが付いており、２階にはトップライトがあります。
    一部の部屋のトイレには、洗浄便座が設置されています。

    現在、賃料月額２３６，０００円で満室賃貸中。
    価格は３，６８０万円で、利回り７．７％です。

    ノンバンクの融資をご利用の場合の試算です。
    融資金額２，６００万円、期間３０年、金利４．３％の場合、毎月の返
    済額は、約１３万円。
    満室賃料から、毎月の返済額をマイナスすると、約１０万円がお手元
    に残る単純計算。
    この場合の自己資金は、約１，４００万円です。

    再建築不可ですが、都内の駅近で、平成築のアパートが７．７％です。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    利回り：7.69%
    年間予定賃料収入：283.2万円
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス －
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6987836839
    情報公開日 2025年9月30日 次回更新予定日 2025年11月4日
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    情報提供会社

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    リック住宅センター　本店

    東京都知事免許（１３）第３１２２３号

    交通：
    ＪＲ中央線/中野駅 徒歩4分
    東京都中野区中野５丁目５２－２ 
    TEL：
    03-3389-0241
    FAX：
    03-3385-3718
    所属団体：
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：専任媒介

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    • 00260568
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