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東京都江戸川区西小岩１丁目(小岩駅)の売その他：物件詳細

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築年月

ＪＲ総武線/小岩 新着

東京都江戸川区西小岩１丁目

7分

34,600万円

－

382.96m²

249.15m²

１種住居

鉄骨造

一棟売マンション

2025年5月(築1年未満)

おすすめコメント

令和７年築・ＪＲ小岩駅徒歩７分の新築一棟マンション！人気の西小岩エリアで満室稼働中、安定した収益を確保。再開発が進む駅周辺で、今後の資産価値アップも期待できる手堅い投資物件です。

間取図

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外観

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    ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩7分

    所在地 東京都江戸川区西小岩１丁目
    物件種目 一棟売マンション
    価格 34,600万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 インターネット提供（㈱ファイバーゲート）：13,200円/月 その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 3階建
    使用部分面積 382.96m² 土地面積 249.15m²（実測）
    建物構造 鉄骨造 築年月 2025年5月(築1年未満)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    駐車場 無 バイク置き場 無
    駐輪場 有    
    私道負担面積 なし 接道状況 南 4.5m 公道 接面13.4m
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 9戸 国土法届出 －
    アピールポイント 令和７年築の１棟マンション、駅近で安定した収益が期待できる投資物件です。
    ・ＪＲ総武・中央緩行線「小岩駅」徒歩７分の好立地　　
    ・２０２５年５月築の新しい建物　　
    ・想定年間収入１，４５３万２，０００円、表面利回り４．２％　　
    ・満室稼働中で安定した賃料収入　　
    ・江戸川区西小岩の人気エリア
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    施工会社：株式会社アーキテクトディベロッパー
    利回り：4.20%
    年間予定賃料収入：1,453.2万円
    ・［実質想定利回り］約４．２０％（年間総収入：１４，５３２，０００円）※共益費含む
    ・現況：満室（９戸／９戸）※Ｒ７．１０．１４現在
    ・令和７年度　固都定資産税評価額：［建物］円、［土地］６１，９８６，０６０円
    ・確認済証：有・検査済証：有　・東京ゼロエミ住宅認証書：有※承継必須（詳細は別添資料参照）　・確定測量、境界確認書：有
    ・別途、太陽光売電収入有：想定月額＝１０，０００円前後
    ・ランニングコスト：インターネット無料（株式会社ファイバーゲート）＝月額１３，２００円（税別）
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ バス・トイレ別、追焚機能、トイレ
    キッチン －
    設備・サービス 太陽光発電システム、収納スペース、室内洗濯機置場、オートロック、非接触型ICカードキー、防犯カメラ、シャッター雨戸、都市ガス、エアコン、インターネット対応、光ファイバー
    その他 宅配ＢＯＸ
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6988081613
    仲介手数料 売買代金の3%+6万円    
    情報公開日 2025年10月27日 次回更新予定日 2025年11月10日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)ギムアス

    国土交通大臣免許（１）第１０８８０号

    交通：
    ＪＲ山手線/神田駅 徒歩5分
    東京都千代田区内神田２丁目１２－５ 翔和Ｎｏ８神田ビル　６階
    TEL：
    03-6260-8989
    FAX：
    03-6260-8910
    所属団体：
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：専任媒介

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    • 00262993
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