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千葉県市川市南八幡２丁目(本八幡駅)の売その他：物件詳細

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築年月

ＪＲ総武線/本八幡 新着

千葉県市川市南八幡２丁目

12分

28,500万円

－

762.54m²

388.92m²

１種住居

ＲＣ

一棟売マンション

1987年9月(築38年2ヶ月)

おすすめコメント

ちゅーて不要。利回り伸びしろ有。視認性良好。減価償却費計上で所得税負担を圧縮したい高所得者にお勧め。各住戸４０㎡以上でワンルームより安定稼働。直近修繕済。３路線３駅利用可。周辺地価上昇中

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    交通

    ＪＲ総武線 本八幡駅 徒歩12分

    その他の交通

    都営新宿線 本八幡駅 徒歩14分

    京成本線 京成八幡駅 徒歩17分

    所在地 千葉県市川市南八幡２丁目
    物件種目 一棟売マンション
    価格 28,500万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 4階建
    使用部分面積 762.54m² 土地面積 388.92m²（公簿）
    建物構造 ＲＣ 築年月 1987年9月(築38年2ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
    建ぺい率 70% 容積率 200%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 有 無料    
    私道負担面積 － 接道状況 北西 19.9m 公道 接面18.3m ・ 南西 6.0m 公道 接面24.0m ・ 二方道路
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 14戸 国土法届出 －
    アピールポイント 弊社売主につき仲介手数料不要。
    周辺相場より賃料が低い入居者が多いので、値上げ交渉や退去時の募集賃料値上げ可能。
    利回りに伸びしろがあります。
    某銀行の担保評価額２億７０００万円。
    更地売却のＡＩ査定額２億１０００万円（坪単価１８１万円）ですが、幹線道路沿いの整形角地ですので、相場以上の価格で売れる可能性あり。
    幹線道路沿いで視認性良好。
    将来の開発用地としても検討可能。
    減価償却費計上で所得税負担を圧縮したい高所得者にもおすすめ。
    各住戸４０㎡以上でワンルームより安定稼働。
    敷金預かり４５２万円。
    屋上防水工事等、直近で修繕済み。
    ＪＲ総武線本八幡駅・都営新宿線本八幡駅（始発）・京成本線京成八幡駅（特急停車）の３駅利用可能。
    １日あたりの乗降客数は３駅合計で２０万人以上。
    都心各方面へのアクセス良好で賃貸需要旺盛な街。
    ２０３０年本八幡駅北口再開発にともない周辺地価上昇中。
    最寄りの本八幡駅周辺の地価上昇率は千葉県内トップクラスで今後も上昇傾向。
    資産価値を重視する方におすすめ。
    大型ショッピングモール「ニッケコルトンプラザ」徒歩５分で買い物至便、週末の「コルトン渋滞」とも無縁です。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    主要採光面：南西向き
    利回り：6.25%
    年間予定賃料収入：1,780.54万円
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ バス・トイレ別、シャワー、トイレ
    キッチン －
    設備・サービス 収納スペース、室内洗濯機置場、オートロック、給湯、都市ガス、エアコン
    その他 エレベーター
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 即時 物件番号 6988156506
    仲介手数料 不要    
    情報公開日 2025年10月26日 次回更新予定日 2025年11月9日
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    この物件の周辺情報

    周辺施設 ユニクロ市川コルトンプラザ店
    距離 695m
    周辺施設 無印良品コルトンプラザ店
    距離 695m
    周辺施設 セブンイレブン南八幡店
    距離 535m
    周辺施設 ヴィラまなびの森保育園本八幡
    距離 226m
    周辺施設 医療法人社団平静会大村病院
    距離 785m
    周辺施設 市川市役所第２庁舎
    距離 232m
    周辺施設 市川警察署
    距離 597m
    周辺施設 市川市中央図書館
    距離 619m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)ひまわり不動産

    国土交通大臣免許（１）第１０９８１号

    交通：
    ＪＲ総武線/本八幡駅 徒歩2分
    千葉県市川市南八幡４丁目４－２４ グレイスＹＫ１階
    TEL：
    047-318-9518
    FAX：
    047-318-9517
    所属団体：
    (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：売主

    • 会社情報
    • 00268606
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