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千葉県市川市鬼越１丁目(鬼越駅)の売その他：物件詳細

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築年月

京成本線/鬼越

千葉県市川市鬼越１丁目

5分

5,300万円

－

488.30m²

495.86m²

１種住居

ＲＣ

一棟売マンション

1965年5月(築60年8ヶ月)

おすすめコメント

築古×旧法借地権だからこそ実現した１８％超の高利回り。満室１９戸で安定稼働中。今動ける現金投資家だけが手にできる“チャンス”です。

間取図

間取図

１階間取

外観

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    交通

    京成本線 鬼越駅 徒歩5分

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    ＪＲ総武線 下総中山駅 徒歩9分

    京成本線 京成中山駅 徒歩7分

    所在地 千葉県市川市鬼越１丁目
    物件種目 一棟売マンション
    価格 5,300万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) 30年 60,000円
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 固定資産税：183,400円/年、警備費：13,200円/月、受水槽・浄化槽清掃費：200,000円/年、消防点検：120,000円/月、電気水道代：740,000円/年 その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 3階建
    使用部分面積 488.30m² 土地面積 495.86m²
    建物構造 ＲＣ 築年月 1965年5月(築60年8ヶ月)
    土地権利 旧法賃借権 建物名・部屋番号 ＮＯＩ　１４ｐ　駅徒　歩５分　一棟レジ
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 － 接道状況 北東 4.0m 私道 接面18.5m ・ 西 1.5m 私道 接面4.5m
    地目 － 地勢 －
    総戸数 19戸 国土法届出 －
    アピールポイント 本物件は築年数こそ経過しているものの、その“古さ”こそが、この利回り・この価格帯で手に入るチャンスです。
    築古だからこそ　利回り１８％超・ＮＯＩ１４％超　という、市場ではほぼ見かけない収益性が成立しており、満室１９戸で運用されている今は、言わば“完成済みの即戦力アセット”
    築年を理由に敬遠する買い手もいますが、それは　あなたに購入の優位性が回ってくる瞬間　でもあります。

    築古物件は、通常なら修繕や運営に不安を感じる投資家がいる一方で、実際には「すでに長期稼働で安定収益を確認済み」という強みがあります。
    新築・築浅は将来の稼働が未知数ですが、この物件は　“何十年も需要に耐え続けた”という実績付き。
    市場が成績を証明しています。

    さらに、借地＋築古という条件は融資を使う投資家を大きく制限し、買えるのはほぼ現金投資家のみ。
    つまり、今この瞬間、あなた以外のライバルは極端に少ない　ということ。
    築年数が古いからこそ、「手に入れられる人が限られる＝今ならまだ買える」状況が生まれています。

    高利回り・満室・１９戸の規模
    築古だからこそ実現した“数字”が今まさに市場に残っているのは稀です。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ バス・トイレ同室、トイレ
    キッチン －
    設備・サービス 室内洗濯機置場、給湯、都市ガス、エアコン
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6988664315
    情報公開日 2025年12月6日 次回更新予定日 2025年12月20日
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    周辺施設 ニッケコルトンプラザ
    距離 690m
    周辺施設 セブンイレブン鬼越駅前店
    距離 445m
    周辺施設 松のや下総中山店（松屋併設）
    距離 689m
    周辺施設 医療法人静和会中山病院
    距離 1125m
    周辺施設 市川鬼越郵便局
    距離 247m
    周辺施設 千葉銀行中山支店
    距離 586m
    周辺施設 市川市役所
    距離 970m
    周辺施設 ＴＯＨＯシネマズ市川コルトンプラザ
    距離 690m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    Ｂｅｙｏｎｄ　Ｒｅａｌｔｙ(株)

    東京都知事免許（１）第１１２００６号

    交通：
    東京メトロ銀座線/日本橋駅 徒歩1分
    東京都中央区日本橋１丁目２－１０ 東洋ビルディング
    TEL：
    03-6820-4620
    FAX：
    03-6820-4621
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：媒介

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    • 00280984
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