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栃木県宇都宮市岩曽町(宇都宮駅)の売その他：物件詳細

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築年月

ＪＲ東北本線/宇都宮

栃木県宇都宮市岩曽町

3400ｍ

2,500万円

－

139.12m²

188.42m²

２種中高

木造

一棟売アパート

1979年2月(築47年1ヶ月)

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【岩曽の路地裏、情緒を継ぐ】サンユー徒歩２分。古民家カフェやスナックが点在する街。築４８年の質感を活かし空室２室を自分色にリノベしませんか？５７坪の資産性と物語ある経営を両立。利回り７．２％への挑戦。

間取図

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    ＪＲ東北本線 宇都宮駅 徒歩3400ｍ

    所在地 栃木県宇都宮市岩曽町
    物件種目 一棟売アパート
    価格 2,500万円 管理費等 －
    修繕積立金 なし 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 139.12m² 土地面積 188.42m²（公簿）
    建物構造 木造 築年月 1979年2月(築47年1ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 市街化区域 用途地域 ２種中高
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    駐車場 有 無料 バイク置き場 無
    駐輪場 無    
    私道負担面積 なし 接道状況 西 4.0m 公道
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 6戸 国土法届出 －
    アピールポイント 宇都宮市岩曽町。ここは、古民家をリノベーションしたお洒落なカフェや、昭和の香りを残すスナックが点在する、新旧の文化が心地よく混ざり合うエリアです。
    本物件は、そんな街の空気感に溶け込む築４８年の木造アパート。
    正直に申し上げます。現状は空室が２部屋あり、利回りも７．２％と「完成された優等生」ではありません。しかし、だからこそ面白い。スーパー「サンユー」まで徒歩２分という生活利便性の高さは、入居者にとって何よりの安心材料。この圧倒的な立地の強みに、周辺のカフェのような「遊び心」あるリノベーションを掛け合わせれば今の数字を大きく超えるポテンシャルを秘めています。
    土地面積はゆとりの約５６坪。単なる投資効率の計算だけでは測れない「この街、この建物だからこそできる賃貸経営」がここにあります。空室を「リスク」ではなく「自分色に染めるための余白」と捉えられる、感性豊かなオーナー様へ。岩曽の路地裏で、アパート再生の醍醐味を味わってみませんか？

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    リノベーション履歴 －
    特記事項 駐車場２台分
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    主要採光面：東向き
    利回り：7.44%
    年間予定賃料収入：186万円
    ■現況：全６室中４室稼働中（空室２室）
    ■満室想定利回り：約７．２％
    ■土地面積：１８８．４２平米（約５６坪）
    ■現況有姿渡し、契約不適合責任免責，境界非明示
    ■インフラ：公営水道、公共下水、プロパンガス
    ■周辺施設：サンユー岩曽店まで徒歩２分（約１６０ｍ）
    ※築年数が経過しているため、内装リノベーションや建物補修を前提とした再生用物件としてのご検討をおすすめいたします。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ バス・トイレ別、シャワー、トイレ
    キッチン －
    設備・サービス 収納スペース、エアコン、暖房、冷房
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 即時 物件番号 6989129121
    仲介手数料 売買代金の3%+6万円    
    情報公開日 2026年1月27日 次回更新予定日 2026年2月12日
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    この物件の周辺情報

    周辺施設 サンユー岩曽店
    距離 155m 写真を見る
    周辺施設 餃子の正嗣
    距離 155m 写真を見る
    周辺施設 セブンイレブン宇都宮岩曽東店
    距離 108m 写真を見る
    周辺施設 ほうせん花
    距離 100m 写真を見る
    周辺施設 らぁめん太陽
    距離 145m 写真を見る
    周辺施設 カワチ薬品岩曽店
    距離 232m 写真を見る
    周辺施設 宇都宮市立陽北中学校
    距離 2291m 写真を見る
    周辺施設 宇都宮市立豊郷南小学校
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    情報提供会社

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    スタート不動産(株)

    栃木県知事免許（１）第５３８０号

    交通：
    【バス】 関東自動車整備工場前 停歩7分
    栃木県宇都宮市西一の沢町４－１４ 
    TEL：
    028-666-0015
    FAX：
    028-666-7104
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：専任媒介

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    • 00274942
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