熊本県八代市清水町(新八代駅)の売その他：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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九州新幹線/新八代
熊本県八代市清水町
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38分
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450万円
－
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105.22m²
350.27m²
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２種住居
木造
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中古一戸建て
1964年1月(築62年11ヶ月)
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間取図
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外観
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その他の画像
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| 交通 | 九州新幹線 新八代駅 徒歩38分 |
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| その他の交通 | ＪＲ鹿児島本線 八代駅 徒歩9分 ＪＲ肥薩線 八代駅 徒歩9分 |
|---|
| 所在地 |
熊本県八代市清水町
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| 物件種目 |
中古一戸建て |
| 価格 |
450万円 |
管理費等 |
－ |
| 修繕積立金 |
－ |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
４ＬＤＫ(和 6･6･6 洋 8) |
階建 / 階 |
2階建 |
| 使用部分面積 |
105.22m² |
土地面積 |
350.27m²（公簿） |
| 建物構造 |
木造 |
築年月 |
1964年1月(築62年11ヶ月)
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| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
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| 都市計画 |
非線引区域 |
用途地域 |
２種住居 |
| 建ぺい率 |
－ |
容積率 |
－ |
| 駐車場 |
近有 4,000円/月 |
バイク置き場 |
－ |
| 駐輪場 |
－ |
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| 私道負担面積 |
なし |
接道状況 |
南 6.0m 公道 接面11.0m
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
－ |
| 総戸数 |
－ |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
【利回り１１．４６％！ＪＲ八代駅徒歩９分のオーナーチェンジ戸建て／売主直販・仲介手数料不要】
八代市清水町エリアより、初めての不動産投資や資産形成にぴったりの高利回りオーナーチェンジ戸建てが登場！
■購入後すぐに家賃収入が入る安定オーナーチェンジ
〇販売価格：４５０万円
〇年間予定賃料収入：５１６，０００円（月額４３，０００円）
〇表面利回り：１１．４６％
入居者様付きでのお引き渡しのため、客付けの手間や空室期間のリスクなく、購入初月から安定したインカムゲインを得られます！
■駅徒歩９分×１０５㎡超！圧倒的な賃貸需要の強さ
〇ＪＲ鹿児島本線「八代駅」徒歩９分の駅近平坦立地
〇ファミリー層に根強い需要がある延床面積１０５．２２㎡のゆったり４ＬＤＫ
〇太田郷小（徒歩１３分）・八代第二中（徒歩１８分）校区の落ち着いた住環境
駅近かつ広々とした戸建て賃貸は供給数が少なく、長期入居が期待できる資産です。
■初期費用を抑えられる売主対応
初期コストを最小限に抑えて投資をスタートできます。 |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 特記事項 |
閑静な住宅街、前面棟無 |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
バルコニー：30m²
主要採光面：南向き
利回り：11.46%
年間予定賃料収入：51.6万円
【利回り１１．４６％／オーナーチェンジ／ＪＲ八代駅徒歩９分】
■投資・収支データ
・販売価格：４５０万円
・年間予定賃料収入：５１６，０００円（月額４３，０００円）
・表面利回り：約１１．４６％
・賃貸中につき、購入直後から家賃収入が発生する手離れの良さ
■立地・賃貸需要のポイント
・ＪＲ鹿児島本線「八代駅」まで徒歩９分（約７２０ｍ）の平坦アクセス
・車を所有しないご家族や通勤・通学にも便利な駅近住宅街
・太田郷小学校まで約１，０００ｍ（徒歩１３分）、八代第二中学校まで約１，４００ｍ（徒歩１８分）
・八代市清水町エリアの閑静で暮らしやすい住環境
■物件概要・将来の資産性
・構造・規模：木造２階建て・延床面積１０５．２２㎡
・間取り：ファミリー層の需要が高いゆとりの４ＬＤＫ
・将来的な退去時も、１０５㎡の広さを活かしたＤＩＹ・リフォームにより賃料アップや再客付けが容易
手頃な価格帯で手堅い利回りを確保できる１棟です。
詳細はお気軽にお問い合わせください。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
浴室に窓あり |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
－ |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
即時 |
物件番号 |
6989183963 |
| 仲介手数料 |
不要 |
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| 情報公開日 |
2026年10月30日 |
次回更新予定日 |
2026年11月27日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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|
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
ワークマンプラス八代旭中央通り店 |
| 距離 |
394m |
| 周辺施設 |
セブンイレブン八代旭中央通り店 |
| 距離 |
344m |
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熊本県知事免許（１）第５９０６号 |
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- 交通：
- 熊本市電健軍線/辛島町駅 徒歩3分
- 熊本県熊本市中央区安政町８－１６ オリオンビル７０４
- TEL：
- 050-5471-5509
- 所属団体：
- (公社)全日本不動産協会会員(一社)九州不動産公正取引協議会加盟
取引態様：売主  - 80508800
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