兵庫県西宮市清瀬台(西宮名塩駅)の売その他:物件詳細
交通 所在地 |
駅徒歩 |
価格 管理費等 |
使用部分面積 土地面積 |
用途地域 建物構造 |
物件種目 築年月 |
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JR福知山線/西宮名塩
兵庫県西宮市清瀬台
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16分
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1,730万円
-
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110.80m²
184.80m²
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1種低層
軽量鉄骨造
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中古一戸建て
1982年6月(築43年10ヶ月)
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間取図
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外観
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その他の画像
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| 交通 | JR福知山線 西宮名塩駅 徒歩16分 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市清瀬台
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| 物件種目 |
中古一戸建て |
| 価格 |
1,730万円 |
管理費等 |
- |
| 修繕積立金 |
- |
借地期間・地代(月額) |
- |
| 権利金 |
- |
敷金または保証金 |
- / - |
| 維持費等 |
固定資産税・都市計画税:40,940円/年 |
その他一時金 |
- |
| 間取り |
4LDK(和 6 洋 5.5・5.5・6 LDK 17.5) |
階建 / 階 |
2階建 |
| 使用部分面積 |
110.80m² |
土地面積 |
184.80m²(公簿) |
| 建物構造 |
軽量鉄骨造 |
築年月 |
1982年6月(築43年10ヶ月)
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| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
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| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
1種低層 |
| 建ぺい率 |
50% |
容積率 |
100% |
| 駐車場 |
有 無料 |
バイク置き場 |
- |
| 駐輪場 |
- |
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| 私道負担面積 |
なし |
接道状況 |
北 6.2m 公道 接面10.0m
・
東 6.2m 公道 接面11.0m
・
二方道路
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
- |
| 総戸数 |
- |
国土法届出 |
- |
| アピールポイント |
本物件は、西宮市内の四季の自然に囲まれた落ち着いた住環境に位置しています。車庫2台以上+南面にある庭のある広い敷地に、積水ハウス施工の軽量鉄骨造の建物のため、融資が付きやすい物件です。賃貸内容は月額130,000円、年間156万円の家賃収入を確保しており、初めての不動産投資でも運用イメージを持ちやすい物件です。長期保有時の負担も抑えやすく、相場が崩れにくいエリアの為、出口戦略が描きやすい点も特徴です。販売価格は1730万円と初期投資を抑えやすく、賃料に対する利回り面でも検討しやすい水準です。また、取得直後から収益が発生するため、返済原資が明確で資金計画を立てやすく、安定的に積み上がるインカムが強みとなります。自然環境の魅力、南面の庭のある広い敷地(角地)、積水ハウス施工の建物、無理のない収益構造などが揃った、初心者でも安心して取り組める収益用戸建です。是非その目でお確かめください。 |
| リフォーム履歴 |
■水回り:2011年4月 キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器 2011年4月施工内容(キッチン、浴室、トイレ、洗面台入替)2026年1月施工内容(給湯器交換) ■内装:2025年12月 全室クロス張替え、床(フローリング等)、壁・天井(クロス・塗装等) 2026年1月カーテンレール設置 ■外装:2025年12月 外構高圧洗浄 ※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| リノベーション履歴 |
2025年12月 間取り変更(5LDK⇒4LDK) ※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| 特記事項 |
駐車場2台分、バス1坪以上、全室2面採光、2面採光、閑静な住宅街、庭10坪以上、隣接建物距離2m以上 |
| 瑕疵保証 |
- |
| 瑕疵保険 |
- |
| 評価・証明書 |
- |
| 備考 |
管理形態/管理員の勤務形態:-/-
主要採光面:南向き
施工会社:積水ハウス
利回り:9.01%
年間予定賃料収入:156万円
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| エネルギー消費性能 |
- |
| 断熱性能 |
- |
| 目安光熱費 |
- |
| バス・トイレ |
追焚機能、浴室に窓あり |
| キッチン |
- |
| 設備・サービス |
シャッター雨戸、都市ガス |
| その他 |
- |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
6989440881 |
| 仲介手数料 |
不要 |
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| 情報公開日 |
2026年2月11日 |
次回更新予定日 |
2026年4月4日 |
| ケータイ用バーコード |
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| 周辺施設 |
西宮名塩駅 |
| 距離 |
1300m |
写真を見る |
| 周辺施設 |
阪急オアシス名塩店 |
| 距離 |
1300m |
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| 周辺施設 |
セブン-イレブン 西宮市東山台1丁目店 |
| 距離 |
800m |
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| 周辺施設 |
東山ぽぽこども園 |
| 距離 |
1200m |
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| 周辺施設 |
東山台小学校 |
| 距離 |
1200m |
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| 周辺施設 |
塩瀬中学校 |
| 距離 |
1300m |
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大阪府知事免許(1)第66344号 |
|---|
- 交通:
- 阪急宝塚線/石橋阪大前駅 徒歩4分
- 大阪府箕面市瀬川5丁目4-15
- TEL:
- 072-707-2155
- 所属団体:
- (公社)全日本不動産協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
取引態様:売主  - 50112087
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