兵庫県川西市南花屋敷３丁目(川西池田駅)の売その他：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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ＪＲ福知山線/川西池田
兵庫県川西市南花屋敷３丁目
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13分
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8,250万円
－
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430.90m²
304.12m²
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１種中高
ＲＣ
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一棟売マンション
1970年12月(築55年4ヶ月)
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間取図
※全室角部屋、屋内階段で屋内廊下につき雨や風で汚れにくいので、清掃や維持管理がしやすいです
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外観
※西面、昔の建物はコンクリートが厚く、しっかりした造りが多いです
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その他の画像
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| 交通 | ＪＲ福知山線 川西池田駅 徒歩13分 |
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| その他の交通 | 阪急宝塚線 雲雀丘花屋敷駅 徒歩12分 阪急宝塚線 川西能勢口駅 徒歩22分
[バス利用可] バス 10分 南花屋敷 停歩5分 |
|---|
| 所在地 |
兵庫県川西市南花屋敷３丁目
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| 物件種目 |
一棟売マンション |
| 価格 |
8,250万円 |
管理費等 |
－ |
| 修繕積立金 |
なし |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
定期清掃：4,500円/月、Ｊ：ＣＯＭ：12,298円/月、水道、電気代：35,000円/月、固定資産税：293,200円/年 |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
－ |
階建 / 階 |
4階建 |
| 使用部分面積 |
430.90m² |
土地面積 |
304.12m²（公簿） |
| 建物構造 |
ＲＣ |
築年月 |
1970年12月(築55年4ヶ月)
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| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
ＲＣ造・一棟売りマンション・川西市南花屋敷３丁目 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
１種中高 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 駐車場 |
有 10,000円/月 |
バイク置き場 |
有 無料 |
| 駐輪場 |
有 無料 |
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| 私道負担面積 |
なし |
接道状況 |
西 4.0m 公道 接面20.6m
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
平坦 |
| 総戸数 |
13戸 |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
★当社売主につき仲介手数料約２７０万円不要
■１億以下お手頃価格の土地値物件
■不動産投資は立地条件、土地価格での購入が重要です
１室当り建物価格約６３５万円、土地約９２坪、
土地坪単価＠８９．７万円
■スーパー徒歩２分、病院（内科、外科）徒歩５分
■バス停徒歩５分「伊丹駅」迄乗車２６分、「川西能勢口駅」迄乗車１０分
■生活至便で周辺に１ＤＫの競合物件が少ない為ほぼ満室
■標高約３７ｍの台地で歴史ある場所です。鴨神社周辺は地盤が強く弥生時代中期には大規模集落があり、
約２千数百年以前の弥生式文化を営んだ人々が生活していました
建物が古くても「土地＋立地」で値崩れしにくい地域です
（平成７年震災の建物被害なし）
■重厚な造りの鉄筋コンクリート造ヴィンテージマンション
■国土交通省の「研究会報告書」によると（ＲＣ造）の物理的寿命は、１１７年と推定されています
■屋根付駐輪場、単車置場有、駐車場５台可、物置３台付
■水道：親メーター一括請求、受水槽有、自主管理
■ルーフトップは約８７㎡、ＢＢＱや景色が楽しめます
■家賃設定が低いので「のびしろ」あり
◎ご質問はお気軽にお問合せ下さい！ |
| リフォーム履歴 |
■内装：2018年6月
全室クロス張替え、床（フローリング等）、壁・天井（クロス・塗装等）
（２０１号）リフォーム工事、２０１８年７月（１０２）リフォーム工事、２０１８年９月（４０１号）リフォーム工事、２０２３年１月（２０２号）リフォーム工事、２０２４年１０月（１０１）リフォーム工事、２０２４年１１月（２０３）リフォーム工事、２０２４年１月（３０１）リフォーム工事等
■共用部の大規模修繕工事：2012年4月
西面・南面外壁改修工事、２０１３年９月南面・塔屋外壁改修工事、２０１５年１０月東面外壁改修工事、エントランス庇改修工事、２０１８年８月全戸水道メーター改修工事、２０１９年１月エントランス外構工事、一部外壁塗装工事、２０２０年４月貯水タンク改修工事、２０２３年８月誘導灯及び誘導標識改修工事、２０２４年４月加圧給水ポンプユニット総合整備他
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| リノベーション履歴 |
1987年11月
■昭和６２年１１月に寄宿舎から共同住宅に大改築
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| 特記事項 |
大型トラック搬入可、駐車場３台分以上、管理人巡回 |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：－／巡回
利回り：9.10%
年間予定賃料収入：750.96万円
●固定資産税評価額
（土地）２８，１００，６８８円
（建物）１１，７３９，４４０円
●路線価：１１５，０００円／㎡
●本物件は当時１８室の社員寮として建築
→昭和６２年１１月間取、設備含む大改築して共同住宅に変更、
５室以上は洋室に変更済
●全室角部屋。屋内階段・廊下の為、安全性が高く
雨風で汚れにくい為、清掃や維持管理がしやすいです
●１ＤＫ２５㎡×４戸、２８㎡×８戸、１ＬＤＫ３２㎡×１戸、
総戸数１３戸、ＲＣ造４階建、駐車場４～５台可
●駐輪場、単車置場有、物置３台
●駐車場２番は時間貸で別途収入有り（５００円／日）
１月実績５，６２０円
●スーパー徒歩２分
●バス停徒歩５分
●平坦地で閑静な住宅街
●ゴミステーション有
●エレベーター・オートロック無し（コスト不要）
●レトロ物件で味があり落ち着いた雰囲気
●減価償却は９年間
●耐震性に優れた設計です
●検査済証無し
●入居者インターネット無料
●ごみ回収：川西市
●修繕履歴多数あり
（毎週清掃、定期的メンテナンス）
●売主による設備修補責任・契約不適合責任免責（業者の場合）
●詳細資料はＣＡ必要
※告知事項あり（約１５年以上前）
|
| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
バス・トイレ同室、シャワー |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
収納スペース、室内洗濯機置場、給湯、都市ガス、エアコン、人感センサー付照明、インターネット対応、光ファイバー、CATVインターネット、ケーブルTV |
| その他 |
荷積みスペース、内廊下 |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
6989620508 |
| 仲介手数料 |
不要 |
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| 情報公開日 |
2026年2月23日 |
次回更新予定日 |
2026年4月7日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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|
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
万代南花屋敷店徒歩２分 |
| 距離 |
160m |
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| 周辺施設 |
ツルハドラッグ南花屋敷店徒歩２分 |
| 距離 |
160m |
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| 周辺施設 |
おおはしクリニック（消化器内科、内科、外科、胃カメラ、大腸カメラ、肛門外科）徒歩５分 |
| 距離 |
350m |
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| 周辺施設 |
ウエルシア川西加茂店徒歩５分 |
| 距離 |
400m |
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| 周辺施設 |
川西加茂二郵便局徒歩５分 |
| 距離 |
350m |
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| 周辺施設 |
讃岐うどん徒歩５分 |
| 距離 |
350m |
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| 周辺施設 |
ローソン川西南花屋敷二丁目店徒歩７分 |
| 距離 |
560m |
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| 周辺施設 |
鴨神社徒歩９分 |
| 距離 |
650m |
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大阪府知事免許（２）第６０４０４号 |
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- 交通：
- 地下鉄御堂筋線/西中島南方駅 徒歩2分
- 大阪府大阪市淀川区西中島４丁目６－３０－４０９
- TEL：
- 06-6885-5511
- FAX：
- 06-6885-5512
- 所属団体：
- (公社)全日本不動産協会会員(一社)不動産協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
取引態様：売主  - 50109015
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