兵庫県川西市南花屋敷３丁目(川西池田駅)の売その他：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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ＪＲ福知山線/川西池田
兵庫県川西市南花屋敷３丁目
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13分
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7,800万円
－
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430.90m²
304.12m²
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１種中高
ＲＣ
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一棟売マンション
1970年12月(築55年6ヶ月)
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間取図
※全室角部屋で、屋内階段・内廊下設計の為安全性が高く、雨風による汚れの影響も少ない為清掃や維持管理がしやすい物件です。
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外観
※西面、ＲＣ造は遮音性・重厚感を好む方には人気です
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その他の画像
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| 交通 | ＪＲ福知山線 川西池田駅 徒歩13分 |
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| その他の交通 | 阪急宝塚線 雲雀丘花屋敷駅 徒歩12分 阪急宝塚線 川西能勢口駅 徒歩22分
[バス利用可] バス 10分 南花屋敷 停歩5分 |
|---|
| 所在地 |
兵庫県川西市南花屋敷３丁目
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| 物件種目 |
一棟売マンション |
| 価格 |
7,800万円 |
管理費等 |
－ |
| 修繕積立金 |
なし |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
定期清掃：4,500円/月、Ｊ：ＣＯＭ：12,298円/月、水道、電気代：35,000円/月、固定資産税：293,200円/年 |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
－ |
階建 / 階 |
4階建 |
| 使用部分面積 |
430.90m² |
土地面積 |
304.12m²（公簿） |
| 建物構造 |
ＲＣ |
築年月 |
1970年12月(築55年6ヶ月)
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| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
ＲＣ造・一棟売りマンション・川西市南花屋敷３丁目 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
１種中高 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 駐車場 |
有 10,000円/月 |
バイク置き場 |
有 無料 |
| 駐輪場 |
有 無料 |
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| 私道負担面積 |
なし |
接道状況 |
西 4.0m 公道 接面20.6m
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
平坦 |
| 総戸数 |
13戸 |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
★当社売主につき仲介手数料約２６０万円不要
■不動産投資においては駅徒歩圏の利便性と土地値での取得が重要と考えます。
本物件の１室価格６００万円（土地約９２坪付）、土地坪単価＠８４．８万円
（戸数が少ないと１室あたりの収益依存度が高く、稼働状況により収支が変動しやすく、
広い部屋は改装費が高額になります）
■立地はＪＲ「川西池田」駅歩１３分、阪急宝塚線「雲雀ケ丘花屋敷」駅歩１２分。
平坦地の閑静な住宅街に位置し、スーパーまで徒歩２分、ドラッグストア徒歩２分、
病院（内科・外科）徒歩５分、バス停徒歩５分と、生活利便性の高いエリアです。
標高約３７ｍの台地に位置し、加茂遺跡をはじめとする歴史あるエリアです。
鴨神社周辺は地盤が強固で、弥生時代中期には大規模集落が形成されていたとされる地域でもあります。
■重厚な造りのＲＣ造ヴィンテージ物件
■国土交通省の「研究会報告書」によると（ＲＣ造）の物理的寿命は、１１７年と推定されています
■水道：親メーター一括請求、受水槽有、自主管理
■屋上約８７㎡のルーフトップで、開放的な眺望が魅力です
■周辺に競合少なくほぼ満室稼働中。賃料アップ余地あり |
| リフォーム履歴 |
■内装：2018年6月
全室クロス張替え、床（フローリング等）、壁・天井（クロス・塗装等）
（２０１号）リフォーム工事、２０１８年７月（１０２）リフォーム工事、２０１８年９月（４０１号）リフォーム工事、２０２３年１月（２０２号）リフォーム工事、２０２４年１０月（１０１）リフォーム工事、２０２４年１１月（２０３）リフォーム工事、２０２４年１月（３０１）リフォーム工事等
■共用部の大規模修繕工事：2012年4月
西面・南面外壁改修工事、２０１３年９月南面・塔屋外壁改修工事、２０１５年１０月東面外壁改修工事、エントランス庇改修工事、２０１８年８月全戸水道メーター改修工事、２０１９年１月エントランス外構工事、一部外壁塗装工事、２０２０年４月貯水タンク改修工事、２０２３年８月誘導灯及び誘導標識改修工事、２０２４年４月加圧給水ポンプユニット総合整備他
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| リノベーション履歴 |
1987年11月
■昭和６２年１１月に寄宿舎から共同住宅に大改築
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| 特記事項 |
大型トラック搬入可、駐車場３台分以上、管理人巡回 |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：－／巡回
利回り：9.62%
年間予定賃料収入：750.96万円
●固定資産税評価額
（土地）２８，１００，６８８円
（建物）１１，７３９，４４０円
●路線価：１１５，０００円／㎡
●全室角部屋で、屋内階段・内廊下設計の為安全性が高く、雨風による汚れの影響も少ない為
清掃や維持管理がしやすい物件です。
●建築当初は社員寮（全１８室：１階食堂、２階８室、３階８室、４階洗濯室）
として使用されており、昭和６２年１１月に間取り及び設備を含む大規模改修を実施し、
共同住宅（全１３室）へ変更しております。現在は５室以上を洋室へ改装済です。
●ＲＣ造／全１３戸（１ＤＫ／１ＬＤＫ）
●屋根付駐輪場・単車置場有、物置３台付
●駐車場は４～５台可能で、うち１台は時間貸しで別途収入有り（５００円／日）
・２０１２年以降、外壁・設備等の修繕履歴多数あり
（定期的な清掃、メンテナンス）
・耐震性に優れた設計です（阪神淡路大震災被害なし）
・エレベーター・オートロック無し（コスト不要）
・遮音性・重厚感あり入居ニーズ◎
・減価償却は９年間
・入居者ネット無料
・ゴミステーション有
・ごみ回収：川西市
●詳細資料はＣＡ必要
※告知事項あり（約１５年以上前）
※検査済証無し
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
バス・トイレ同室、シャワー |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
収納スペース、室内洗濯機置場、給湯、都市ガス、エアコン、人感センサー付照明、インターネット対応、光ファイバー、CATVインターネット、ケーブルTV |
| その他 |
荷積みスペース、内廊下 |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
6989620508 |
| 仲介手数料 |
不要 |
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|
| 情報公開日 |
2026年2月23日 |
次回更新予定日 |
2026年5月22日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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- スマートフォンからもこの物件をご覧になれます。
|
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
万代南花屋敷店徒歩２分 |
| 距離 |
160m |
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| 周辺施設 |
ツルハドラッグ南花屋敷店徒歩２分 |
| 距離 |
160m |
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| 周辺施設 |
ウエルシア川西加茂店徒歩５分 |
| 距離 |
400m |
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| 周辺施設 |
おおはしクリニック（消化器内科、内科、外科、胃カメラ、大腸カメラ、肛門外科）徒歩５分 |
| 距離 |
350m |
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| 周辺施設 |
川西加茂二郵便局徒歩５分 |
| 距離 |
350m |
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| 周辺施設 |
讃岐うどん徒歩５分 |
| 距離 |
350m |
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| 周辺施設 |
ローソン川西南花屋敷二丁目店徒歩７分 |
| 距離 |
560m |
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| 周辺施設 |
鴨神社徒歩９分 |
| 距離 |
650m |
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大阪府知事免許（２）第６０４０４号 |
|---|
- 交通：
- 地下鉄御堂筋線/西中島南方駅 徒歩2分
- 大阪府大阪市淀川区西中島４丁目６－３０－４０９
- TEL：
- 06-6885-5511
- FAX：
- 06-6885-5512
- 所属団体：
- (公社)全日本不動産協会会員(一社)不動産協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
取引態様：売主  - 50109015
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