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埼玉県川口市前川２丁目(鳩ヶ谷駅)の売その他：物件詳細

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交通
所在地		 駅徒歩 価格
管理費等		 使用部分面積
土地面積		 用途地域
建物構造		 物件種目
築年月

埼玉高速鉄道/鳩ヶ谷

埼玉県川口市前川２丁目

29分

14,000万円

－

738.72m²

415.86m²

１種住居

鉄骨造

一棟売アパート

1988年8月(築37年8ヶ月)

おすすめコメント  スタッフ： 冨田　遼

川口市前川の鉄骨造３階建一棟アパート。年間予定賃料収入１，１４４万８，０００円、表面利回り８．１７％のオーナーチェンジ物件です。土地約４１５㎡、延床約７３８㎡のボリュームある収益不動産です！

間取図

間取図

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交通

埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 徒歩29分

その他の交通

埼玉高速鉄道 新井宿駅 徒歩30分

所在地 埼玉県川口市前川２丁目
物件種目 一棟売アパート
価格 14,000万円 管理費等 －
修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
権利金 － 敷金または保証金 － / －
維持費等 管理手数料：25,000円/月、貯水槽清掃（積立等）：5,500円/月、共有部電気料金：30,000円/月、その他（２４時間サポートなど）：3,000円/月 その他一時金 －
間取り － 階建 / 階 3階建
使用部分面積 738.72m² 土地面積 415.86m²（公簿）
建物構造 鉄骨造 築年月 1988年8月(築37年8ヶ月)
土地権利 所有権 建物名・部屋番号 東陽ハイツ川口
都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
建ぺい率 60% 容積率 200%
駐車場 無 バイク置き場 無
駐輪場 －    
私道負担面積 － 接道状況 北東 8.0m 公道
地目 宅地 地勢 －
総戸数 18戸 国土法届出 －
アピールポイント 本物件は、川口市前川２丁目に位置する１９８８年８月築の鉄骨造３階建一棟アパートです。現況賃貸中のオーナーチェンジ物件につき、取得後すぐに家賃収入を見込むことが可能です。
年間予定賃料収入１，１４４万８，０００円、表面利回り８．１７％。販売価格１億４，０００万円とあわせ、長期保有を前提とした安定的な収益計画を検討しやすい条件となっています。
土地４１５．８６㎡、建物延面積７３８．７２㎡と規模感もあり、第一種住居地域・前面約８．０ｍ公道接道という法的条件面も明確です。

なお本物件は、継続的にお取引をいただいているオーナー様より直接お任せいただいております。弊社は大阪に拠点を置いておりますが、代表関連会社を通じてオーナー様所有物件へ入居させていただくなど、実際の取引関係に基づく信頼関係を構築しております。そのため、条件面のご相談や交渉についても柔軟に対応できる可能性がございます。他社掲載をご覧の方も、ぜひ一度弊社までご相談ください。
リフォーム履歴 ■水回り：2025年10月
キッチン
１０６号室　台所水栓工事　約２万円
■その他：2025年11月
〇防水工事　５，７０６，７４５円
※実施年月は最も古い履歴を表示
リノベーション履歴 －
特記事項 IT重説対応物件
備考
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
利回り：8.17%
年間予定賃料収入：1,144.8万円
IT重説対応物件
【修繕工事】
２０２５年には１０６号室キッチン水栓工事（約２万円）、防水工事（約５７０万円）を実施済み。
【ランニングコスト】
管理手数料月額２５，０００円、貯水槽清掃積立５，５００円、共有部電気代約３０，０００円、その他約３，０００円。預り敷金返還金５７８，０００円あり。

【注意事項等】
敷金は関西方式持ち回りです。
２月時点で空室８室（原状回復費用要）、１室滞納あり（回収手続中）といった現況も含め、詳細はお問い合わせください。

※預り敷金　返還金５７８，０００円あり
※敷金持ち回り（関西方式）
※空き室　２月時点８室あり　原状回復費用必要　　現在調査中
※１室　滞納あり　債権回収等に回収依頼等請求中
エネルギー消費性能 －
断熱性能 －
目安光熱費 －
バス・トイレ バス・トイレ別
キッチン －
設備・サービス 室内洗濯機置場
その他 －
条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
引渡可能時期 即時 物件番号 6989645680
情報公開日 2026年2月26日 次回更新予定日 2026年3月12日
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情報提供会社

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梢不動産(株)

大阪府知事免許（１）第６３７０１号

交通：
ＪＲ大阪環状線/寺田町駅 徒歩5分
大阪府大阪市天王寺区国分町１７－２０ 
TEL：
06-6796-9745
FAX：
06-6775-5150
所属団体：
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

取引態様：媒介

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物件画像： 枚