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富山県南砺市西赤尾町の売その他:物件詳細

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駅徒歩 価格
管理費等
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築年月

【バス】西赤尾 停歩1分

富山県南砺市西赤尾町


3,600万円

1,249.83m²

565.67m²

無指定

RC

売旅館

1995年7月(築30年9ヶ月)

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世界遺産に登録された合掌造り集落エリアに立地する、創業90年以上の老舗温泉旅館です。著名人の来訪実績もある歴史ある施設で、最寄りインターチェンジからのアクセスも良好な立地に位置しています。

間取図

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    交通

    【バス】 西赤尾 停歩1分

    所在地 富山県南砺市西赤尾町
    物件種目 売旅館
    価格 3,600万円 管理費等
    修繕積立金 借地期間・地代(月額)
    権利金 敷金または保証金 - / -
    維持費等 その他一時金
    間取り 階建 / 階 地上2階地下1階建
    使用部分面積 1,249.83m² 土地面積 565.67m²(公簿)
    建物構造 RC 築年月 1995年7月(築30年9ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 赤尾館
    都市計画 区域外 用途地域 無指定
    建ぺい率 容積率
    駐車場 有 無料 バイク置き場 有 無料
    駐輪場 有 無料    
    私道負担面積 接道状況 西 8.0m 公道 接面31.5m
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 11戸 国土法届出
    アピールポイント 客室は和室・和洋室あわせて11室、2つの広間を備えた温泉旅館です。天然温泉と郷土料理を提供しており、年間の利用者数は約2,300人、稼働率は30~40%となっています。現在は代表者の年齢的事情により予約数を調整している状況です。
    コロナ禍以降は回復基調が続いており、直近2年間で売上高は約33.4%の成長を達成しています。
    利用客の居住地は、関東圏が約6割、関西圏が約2割、中部圏が約1割で構成されています。利用形態は、50~60代を中心とした2名利用が約4割、ファミリー層が約3割を占め、安定した顧客層を形成しています。
    また、近年はインバウンド需要が拡大しており、宿泊者の約35%が訪日客で、10年前と比較して2~3倍に増加しています(内訳:アジア圏約45%、欧州圏約35%)。
    主な集客は大手オンライン予約サイトを通じて行われており、事前決済が中心となっています。
    リフォーム履歴
    リノベーション履歴
    特記事項 居抜き、駐車場3台分以上、国道沿いに面する
    備考
    管理形態/管理員の勤務形態:-/-
    他所在地:他13筆有り
    利回り:13.88%
    年間予定賃料収入:500万円
    温泉あり
    ■引込状況:運び湯
    1.不動産資産価値を基準とした評価
    ・不動産評価額:約4,176万円
    (土地の課税標準額を基に算定し、建物・償却資産を含めた評価)
    ・建物および付帯設備等を含めた、実態に即した資産価値

    2.収益不動産としての付加価値
    ・直近2年間で売上は約33.4%増加
    ・現在は稼働を調整しており、稼働率向上による収益増加余地あり
    ・コロナ前水準(売上4,000~5,000万円)までの回復が見込める
    ・過去ピーク時(売上約7,000万円)と比較しても伸びしろのある物件
    ・インバウンド需要の回復・増加(宿泊者の約35%が訪日客)

    3.物件の特長・立地優位性
    ・世界遺産エリアに位置する限定感のある高い立地
    ・90年以上の歴史を有する建物で、認知度・信頼性の高い施設
    ・大手予約サイトにおいて高評価(評価4.8点)
    ・安定した集客が見込める収益基盤

    4.将来的なバリューアップの余地
    ・内装改修による物件価値向上の余地あり
    ・WEB活用・集客施策強化による収益性向上が可能
    ・インバウンド対応の強化により、更なる需要取り込みが期待できる
    エネルギー消費性能
    断熱性能
    目安光熱費
    バス・トイレ 男女別トイレ、バス・トイレ別、バス・トイレ同室、トイレ2ヶ所
    キッチン
    設備・サービス エアコン2台以上、収納スペース、室内洗濯機置場、冷蔵庫、給湯、プロパンガス、動力あり、ビルトインエアコン、エアコン、火災警報器(報知機)、ベッド、インターネット対応、BS端子
    その他
    条件等 オーナーチェンジ 現況 使用中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6989851489
    仲介手数料 売買代金の3%+6万円    
    情報公開日 2026年3月10日 次回更新予定日 2026年3月24日
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    この物件の周辺情報

    周辺施設 岩瀬家住宅
    距離 141m
    周辺施設 行徳寺
    距離 120m
    周辺施設 エネオス上平SS
    距離 281m
    周辺施設 南砺市上平グラウンド
    距離 638m
    周辺施設 上平自然環境活用センターささら館
    距離 414m
    周辺施設 タカンボースキー場
    距離 1515m
    周辺施設 いきいき富山カンジキカントリー選手権大会
    距離 1876m
    周辺施設 五箇山青少年旅行村・合掌の里
    距離 2676m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)ゴールドバーグ

    石川県知事免許(1)第4555号

    交通:
    【バス】 三ツ口 停歩1分
    石川県能美市三ツ口町68番地 
    TEL:
    050-7112-7214
    所属団体:
    (公社)石川県宅地建物取引業協会会員
    北陸不動産公正取引協議会加盟

    取引態様:一般媒介

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    • 40412591
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