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岡山県美作市江見(美作江見駅)の売その他：物件詳細

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築年月

ＪＲ姫新線/美作江見

岡山県美作市江見

18分

550万円

－

118.76m²

248.51m²

－

ブロック造

一棟売アパート

1975年10月(築51年2ヶ月)

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全２戸満室・長期入居（前所有者聞取りで１０年以上）・滞納なし・屋根付き駐車場２台付。価格５５０万円・表面利回り１７．４５％。固都税・共用電気・ＣＡＴＶ控除後の実質利回り約１６．３％。

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    ＪＲ姫新線 美作江見駅 徒歩18分

    所在地 岡山県美作市江見
    物件種目 一棟売アパート
    価格 550万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 共用部電気代：700円/月、ケーブルテレビ（２戸分）：2,080円/月、固定資産税（令和８年度）：28,686円/年 その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 118.76m² 土地面積 248.51m²（公簿）
    建物構造 ブロック造 築年月 1975年10月(築51年2ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 区域外 用途地域 －
    建ぺい率 － 容積率 －
    駐車場 有 バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 なし 接道状況 東 2.5m 公道 接面14.7m ・ 南 2.6m 公道 接面16.0m ・ 二方道路
    地目 － 地勢 －
    総戸数 2戸 国土法届出 －
    アピールポイント 【全２戸満室・長期入居・滞納なし・屋根付き駐車場２台付】
    美作市江見のコンクリートブロック造２階建て一棟アパート。現行の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ物件です。

    ■現況賃料：１戸月額４０，０００円×２戸＝月額８０，０００円、年間９６０，０００円
    ■入居状況：２戸とも長期入居（前所有者聞取りで１０年以上）、当社取得後の滞納なし
    ■価格５５０万円、現況賃料に基づく表面利回り１７．４５％
    ■屋根付き駐車場２台付、全戸バス・トイレ別
    ■土地２４８．５１㎡（公簿・所有権）、建物延床１１８．７６㎡
    ■東・南の２方道路に面する角地
    ■ＪＲ姫新線「美作江見」駅徒歩１８分
    ■固定資産税　年２８，６８６円（令和８年度・都市計画税なし）
    ■共用部電気代　月約７００円、ケーブルテレビ　月２，０８０円（２戸分）
    ■年間経費　約６．２万円、実質利回り　約１６．３％

    ※表面利回りは諸経費控除前、実質利回りは固都税・共用部電気代・ＣＡＴＶ代のみ控除した数値で、将来の賃料収入を保証するものではありません。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    利回り：17.45%
    年間予定賃料収入：96万円
    全２戸満室賃貸中のオーナーチェンジ。２戸とも長期入居中（前所有者からの聞き取りでは、いずれも１０年以上のご入居）で、当社取得後の家賃滞納はありません。現況賃料は各戸月額４０，０００円、合計月額８０，０００円・年額９６０，０００円。屋根付き駐車場２台付。間取りは現況優先。【ランニングコスト】固定資産税　年２８，６８６円（令和８年度。都市計画区域外のため都市計画税なし、土地は免税点未満）、共用部電気代　月約７００円、ケーブルテレビ　月２，０８０円（２戸分）。年間経費合計　約６．２万円、実質利回り　約１６．３％（管理費・火災保険料・修繕費は含みません）。賃貸中につき現地確認の際は入居者様へのご配慮をお願いいたします。【土砂災害】本物件は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に所在します。土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）ではありません。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ バス・トイレ別
    キッチン －
    設備・サービス プロパンガス
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 即時 物件番号 6989986582
    仲介手数料 不要    
    情報公開日 2026年10月1日 次回更新予定日 2026年11月29日
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    情報提供会社

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    オーシャントラスト(株)

    兵庫県知事免許（１）第１２７２９号

    交通：
    ＪＲ東海道本線/摩耶駅 徒歩5分
    兵庫県神戸市灘区岸地通４丁目４－１７ サンポール灘２０４
    TEL：
    078-600-0802
    FAX：
    078-600-0822
    所属団体：
    (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：売主

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    • 50113034
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