東京都大田区北馬込２丁目(荏原町駅)の売その他：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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東急大井町線/荏原町
東京都大田区北馬込２丁目
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6分
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8,300万円
－
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150.12m²
63.63m²
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－
鉄骨造
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売ビル
1980年11月(築45年7ヶ月)
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外観
正面 白くて清潔感ある見た目が特徴です
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その他の画像
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| 交通 | 東急大井町線 荏原町駅 徒歩6分 |
|---|
| その他の交通 | 都営浅草線 馬込駅 徒歩8分 |
|---|
| 所在地 |
東京都大田区北馬込２丁目
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| 物件種目 |
売ビル |
| 価格 |
8,300万円 |
管理費等 |
－ |
| 修繕積立金 |
－ |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
－ |
階建 / 階 |
3階建 |
| 使用部分面積 |
150.12m² |
土地面積 |
63.63m²（公簿） |
| 建物構造 |
鉄骨造 |
築年月 |
1980年11月(築45年7ヶ月)
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| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
北馬込２丁目貸店舗＆住居 |
| 都市計画 |
－ |
用途地域 |
－ |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
300% |
| 駐車場 |
無 |
バイク置き場 |
無 |
| 駐輪場 |
無 |
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| 私道負担面積 |
なし |
接道状況 |
西 5.3m 公道
・
東 8.1m 公道
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| 地目 |
－ |
地勢 |
－ |
| 総戸数 |
－ |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
本物件は、駅から近い利便性の高い立地に位置し、二方向道路に面した視認性のある一棟収益物件です。白を基調とした外観で、テナント・住居いずれの需要も見込める点が特徴です。
現在の賃貸状況は、
１階テナントＡ：月額２００，０００円
２階テナントＢ：月額５５，０００円（空室）
２階テナントＣ：月額５５，０００円
３階住居：月額１１０，０００円
満室想定月額賃料は４２０，０００円、
満室想定年収は５，０４０，０００円となります。
売価を８，３００万円とした場合、
＊＊満室想定表面利回りは約６．０７％＊＊です。
現行賃料は周辺相場と比較して抑えめな設定であり、特に２階の空室区画については、募集条件の見直し等により早期稼働および賃料改善が見込める状況です。駅近立地のため、テナント・住居ともに安定した需要が期待でき、取得後の運用次第で利回り向上の余地があります。
なお、本件は公募売買での取引となり、司法書士は売主指定となります。条件は明確で、収益構造を把握したうえでご検討いただける案件です。
立地・価格・収益改善余地のバランスが取れた、中長期保有を想定した投資家様向け物件です。 |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 特記事項 |
－ |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
利回り：6.07%
年間予定賃料収入：504万円
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
－ |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
－ |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
6990067566 |
| 仲介手数料 |
売買代金の3%+6万円 |
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| 情報公開日 |
2026年3月29日 |
次回更新予定日 |
2026年5月17日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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|
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| 周辺施設 |
カルディコーヒーファーム荏原町店 |
| 距離 |
254m |
| 周辺施設 |
セブンイレブン品川荏原町駅前店 |
| 距離 |
299m |
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神奈川県知事免許（１）第３２０３４号 |
|---|
- 交通：
- 東急東横線/武蔵小杉駅 徒歩3分
- 神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目４０３－１０ サニーウェル小杉２０３
- TEL：
- 044-701-2375
- FAX：
- 044-701-9331
- 所属団体：
- (公社)神奈川県宅地建物取引業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：一般媒介  - 00275488
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