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埼玉県所沢市花園２丁目(新所沢駅)の売その他：物件詳細

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交通
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土地面積		 用途地域
建物構造		 物件種目
築年月

西武新宿線/新所沢

埼玉県所沢市花園２丁目

11分

16,100万円

－

331.29m²

222.19m²

１種住居、１種低層

木造

一棟売アパート

2026年10月(新築)

間取図

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間取り図

その他

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西武新宿線 新所沢駅 徒歩11分

所在地 埼玉県所沢市花園２丁目
物件種目 一棟売アパート
価格 16,100万円 管理費等 －
修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
権利金 － 敷金または保証金 － / －
維持費等 － その他一時金 －
間取り － 階建 / 階 3階建
使用部分面積 331.29m² 土地面積 222.19m²（実測）
建物構造 木造 築年月 2026年10月(新築)
土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居、１種低層
建ぺい率 60% 容積率 160%
駐車場 － バイク置き場 －
駐輪場 －    
私道負担面積 有　26.15m² 接道状況 北 4.0m 私道 接面13.0m
地目 宅地 地勢 －
総戸数 11戸 国土法届出 －
アピールポイント 【所沢エリア／再開発の恩恵を受ける立地】本物件は、再開発が進む所沢駅の隣接エリアに位置し、今後も安定した賃貸需要が見込まれるエリア。所沢駅周辺では商業施設の充実とともに賃料も上昇傾向にあり、「所沢駅で探しているが予算が合わない層」の受け皿となるポジション。需要と賃料のバランスが取りやすく、長期的に安定した運用を見込める立地。

【Ｂｅｓｔ　Ｓｔａｇｅがおすすめしている所沢エリア】
▼エリア特性
・所沢駅の再開発により今後も賃貸需要が下がりにくいエリア
・単身～カップル層まで幅広い賃貸ニーズが存在
・新所沢駅は急行列車の停車駅（西武新宿線）
・都心への好アクセス（池袋まで約３９分、新宿まで約４８分）

▼立地（土地）
・物件の徒歩５分圏内にスーパーマーケットやコンビニ、薬局が揃っているため生活しやすい立地
・間口の広い整形地で効率的な配置計画が可能

▼建物計画（新築木造３階建てアパート）
・全１１戸（１ＬＤＫ×７戸＋１Ｋ×４戸）
・１Ｋ／ｍｉｎｉ１ＬＤＫ／約４１㎡１ＬＤＫの混合プランで幅広い入居者層へのアプローチが可能
・入居者ファーストの設備仕様（オートロック、宅配ボックス等）
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
特記事項 －
備考
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
工事完了予定日：2026年10月
利回り：5.76%
年間予定賃料収入：927.6万円
■土地面積２２２．１９㎡（道路後退部分２６．１５㎡含む）
■建ぺい率６０％・容積率［地域（土地）］２００％（１６０％）
■建ぺい率５０％・容積率８０％
■用途地域／第１種住居地域・第１種低層住居専用地域
■法令制限／法第２２条区域
■公法制限／景観法・都市再生特別措置法・航空法・宅地造成及び特定盛土等規制法・重要土地等調査法
■道路／北側私道約４．０ｍ（私道持分あり）
エネルギー消費性能 －
断熱性能 －
目安光熱費 －
バス・トイレ バス・トイレ別、追焚機能、シャワー、トイレ
キッチン オープンキッチン
設備・サービス 収納スペース、室内洗濯機置場、オートロック、防犯カメラ、電動シャッター、シャッター雨戸、ロフト、給湯、都市ガス、エアコン、暖房、冷房、人感センサー付照明
その他 宅配ＢＯＸ
条件等 － 現況 未完成
引渡可能時期 相談 物件番号 6990138059
仲介手数料 不要    
情報公開日 2026年4月7日 次回更新予定日 2026年5月11日
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この物件の周辺情報

周辺施設 ヨークフーズ所沢花園店
距離 208m
周辺施設 ヤオコー所沢美原店
距離 517m
周辺施設 ローソン所沢花園２丁目店
距離 176m
周辺施設 セブンイレブン所沢市民体育館前店
距離 627m
周辺施設 山田うどん新所沢店
距離 169m
周辺施設 私立秋草学園短期大学
距離 1675m
周辺施設 社会医療法人社団埼玉巨樹の会所沢美原総合病院
距離 600m
周辺施設 医療法人清和会新所沢清和病院
距離 1322m

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情報提供会社

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(株)Ｂｅｓｔ　Ｓｔａｇｅ

国土交通大臣免許（２）第９４４１号

交通：
東武東上線/鶴瀬駅 徒歩2分
埼玉県富士見市鶴瀬東１丁目１０－２８ ベストビルⅡ
TEL：
049-275-3000
FAX：
049-275-0555
所属団体：
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

取引態様：代理

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