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愛知県名古屋市南区三条２丁目(道徳駅)の売その他：物件詳細

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交通
所在地		 駅徒歩 価格
管理費等		 使用部分面積
土地面積		 用途地域
建物構造		 物件種目
築年月

名鉄常滑線/道徳

愛知県名古屋市南区三条２丁目

11分

6,550万円

－

505.36m²

179.93m²

近隣商業

ＲＣ

一棟売マンション

1977年3月(築49年3ヶ月)

おすすめコメント  スタッフ： 島田　昌樹

◆想定利回り１１．６２％の高利回り一棟収益物件！　◆住居＋店舗＋事務所の複合用途で安定収入♪　◆全１２戸中１２戸稼働中、現在満室稼働☆　◆２０２２年までに大規模修繕を含む修繕履歴あり

間取図

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外観

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    交通

    名鉄常滑線 道徳駅 徒歩11分

    その他の交通

    名鉄常滑線 豊田本町駅 徒歩13分

    名古屋市名城線 熱田神宮伝馬町駅 徒歩20分

    所在地 愛知県名古屋市南区三条２丁目
    物件種目 一棟売マンション
    価格 6,550万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 4階建
    使用部分面積 505.36m² 土地面積 179.93m²（公簿）
    建物構造 ＲＣ 築年月 1977年3月(築49年3ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 名古屋市南区三条二丁目
    都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業
    建ぺい率 80% 容積率 300%
    駐車場 無 バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 － 接道状況 北東 10.9m 公道 接面7.1m ・ 南東 7.3m 公道 接面18.0m ・ 二方道路
    地目 － 地勢 －
    総戸数 12戸 国土法届出 －
    アピールポイント 本物件は、想定利回り１１．６２％を確保している一棟収益物件です。
    現在は全１２戸が稼働中の満室運営となっており、購入後すぐに安定した家賃収入が見込めます。
    建物は住居部分に加え、１階に店舗２戸と事務所１戸が入る複合用途となっており、景気変動の影響を受けにくいバランスの良い収益構成が魅力です。
    また、給水管工事・屋上防水・外壁防水塗装・給水ポンプ交換・水回り設備交換など、２０１３年以降も段階的に修繕を実施しており、管理状態の良さが感じられる建物です。
    立地は名鉄常滑線「道徳」駅から徒歩１１分。周辺は近隣商業地域のため、居住・事業の両面でニーズが見込めるエリアとなっています。
    「高利回り・満室稼働・修繕履歴あり」という三拍子がそろった、初めての一棟投資から買い増し検討のお客様まで、幅広くおすすめできる物件です。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    利回り：11.62%
    年間予定賃料収入：761.4万円
    ※相続税路線価　北東側：１２５，０００円／㎡、南東側：１２０，０００円／㎡
    ※都市ガス／公営水道／公共下水道
    ※整形地、確定測量済み
    ※１階部分に２店舗、１事務所がテナントとして入っています

    ＜修繕履歴＞
    ■２０１３年５月　　…給水管配管取替工事（露出式）
    ■２０１４年９月　　…屋上防水工事
    ■２０１４年１１月　　…給水ポンプ取替工事
    ■２０１７年８月　　…外壁防水塗装工事
    ■２０１９年１月～２０２０年３月　…全室トイレ取替（２Ｆ～４Ｆ）
    ■２０２２年３月　　…全室流し台取替（２Ｆ～４Ｆ）

    ＜周辺環境＞
    ・名鉄常滑線「道徳」駅　…　徒歩約１１分（約６５０ｍ）
    ・ファミリーマート　三条一丁目店　…　徒歩約６分（約４５０ｍ）
    ・アオキスーパー　木場店　…　徒歩約９分（約６９０ｍ）
    ・中京病院　…　徒歩約９分（約７２０ｍ）
    ・道徳公園　…　徒歩約３分（約２３０ｍ）
    ・道徳和光幼稚園　…　徒歩約５分（約４００ｍ）
    ・名古屋市営バス「三条」停　…　徒歩約４分（約２８０ｍ）
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ バス・トイレ別、トイレ
    キッチン －
    設備・サービス 収納スペース、都市ガス
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6990436246
    情報公開日 2026年4月21日 次回更新予定日 2026年5月19日
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    この物件の周辺情報

    周辺施設 バロー内田橋店
    距離 618m
    周辺施設 アオキスーパー木場店
    距離 766m
    周辺施設 ファミリーマート三条一丁目店
    距離 566m
    周辺施設 スギ薬局木場店
    距離 861m
    周辺施設 道徳和光幼稚園
    距離 623m
    周辺施設 独立行政法人地域医療機能推進機構中京病院
    距離 215m
    周辺施設 名古屋南陽通郵便局
    距離 430m
    周辺施設 道徳公園
    距離 817m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)ホームプランナー

    国土交通大臣免許（１）第１１０２３号

    交通：
    名古屋市鶴舞線/浄心駅 徒歩10分 【バス】 市バス「名西二丁目」 停歩1分
    愛知県名古屋市西区名西２丁目３２－１６ 
    TEL：
    052-522-2223
    FAX：
    052-522-2234
    所属団体：
    (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員
    東海不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：一般媒介

    • 会社情報
    • 40407182
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