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秋田県秋田市仁井田二ツ屋１丁目(羽後牛島駅)の売その他：物件詳細

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築年月

ＪＲ羽越本線/羽後牛島

秋田県秋田市仁井田二ツ屋１丁目

12分

1,480万円

－

313.01m²

266.86m²

近隣商業

木造

一棟売アパート

1992年7月(築34年)

おすすめコメント

【１階テナント×２階居住用】仁井田二ツ屋エリアの南高校前の物件！１階は塾・保育所等跡の広々ワンフロア（空室）、２階は１Ｋ×６戸（１室入居中）。一棟収益や自社ビル、趣味の拠点としても最適です！

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    ＪＲ羽越本線 羽後牛島駅 徒歩12分

    所在地 秋田県秋田市仁井田二ツ屋１丁目
    物件種目 一棟売アパート
    価格 1,480万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 313.01m² 土地面積 266.86m²（公簿）
    建物構造 木造 築年月 1992年7月(築34年)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業
    建ぺい率 80% 容積率 200%
    駐車場 有 バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 － 接道状況 東 7.3m 公道 ・ 南 5.3m 公道 ・ 二方道路
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 7戸 国土法届出 －
    アピールポイント 【自由度満載！「住まう×稼ぐ」を形にする仁井田の一棟ビル】

    秋田市仁井田二ツ屋エリアから、収益・事業用物件が登場しました！
    販売価格１，４８０万円と、これから不動産投資を始めたい方や、自社拠点を構えたい個人事業主の方にも手が届きやすい設定です。

    ■１階：広々としたテナントスペース（空室）
    以前は塾や保育所として利用されていたワンフロア。
    開放的な空間でありながらも、仕切られているので、色々な用途にお使いいただけます。

    店舗・事務所・教室としての再募集
    配送拠点や資材置き場、作業場としての活用
    リノベーションして「ガレージハウス」や「広大なＤＩＹ工房」に

    ■２階：１Ｋ×６戸の居住スペース（１室入居中）
    ２階は単身者向けの１Ｋが６部屋。
    残りの空室をリフレッシュして賃貸に出すも良し、あるいは１階を自分の仕事場にし、２階をバックヤードや休憩室として使うなど、活用方法はアイデア次第です。

    周辺には商業施設も多く、生活利便性の高い仁井田エリア。
    この価格帯だからこそ、大胆な投資やカスタマイズが可能です。
    あなたのビジネスの拠点としていかがでしょうか？
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    他所在地：地番297-3，42，45，518-20
    利回り：2.83%
    年間予定賃料収入：42万円
    【物件のポイントと現状について】

    現状引渡し：　現状での販売となります。
    １階テナント部分および２階空室部分は、用途に合わせて内装リフォームをお勧めいたします。

    多目的な用途：　１階は元保育所・塾という特性上、床耐荷重や電気容量など、オフィスや教室に適した造りです。

    投資用として：　全室満室時の想定利回りは、周辺相場に基づくと非常に高いポテンシャルを秘めています。収支シミュレーションもお気軽にご相談ください。

    駐車場：　敷地内の駐車可能台数については、現地の測量図または実測にてご確認ください。

    エリア特性：　国道１３号線へのアクセスも良く、近隣にはスーパーや飲食店が点在する人気エリアです。

    ※図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
    ※オーナーチェンジ物件につき、現行賃貸借契約の承継が条件となります。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ バス・トイレ別、シャワー
    キッチン －
    設備・サービス －
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 即時 物件番号 6990703111
    情報公開日 2026年5月14日 次回更新予定日 2026年6月25日
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    この物件の周辺情報

    周辺施設 ナイス仁井田店
    距離 297m
    周辺施設 マルダイ牛島店
    距離 561m
    周辺施設 セブンイレブン秋田仁井田二ツ屋店
    距離 90m
    周辺施設 マクドナルド秋田仁井田店
    距離 353m
    周辺施設 秋田県立秋田南高校
    距離 608m
    周辺施設 秋田県立秋田南高校中等部
    距離 611m
    周辺施設 秋田市立城南中学校
    距離 1412m
    周辺施設 秋田太陽幼稚園・ベビー園
    距離 764m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)東佳建材店

    秋田県知事免許（２）第２２９０号

    交通：
    ＪＲ羽越本線/羽後牛島駅 徒歩25分 【バス】5分 上新田 停歩8分
    秋田県秋田市仁井田本町１丁目１－３ 
    TEL：
    018-839-2401
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    東北地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：一般媒介

    • 会社情報
    • 20007287
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