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岐阜県岐阜市下鵜飼(本巣駅)の売その他:物件詳細

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管理費等
使用部分面積
土地面積
用途地域
建物構造
物件種目
築年月

樽見鉄道/本巣

岐阜県岐阜市下鵜飼

5200m

570万円

-

89.47m²

155.30m²

2種中高

木造

中古一戸建て

1977年10月(築49年2ヶ月)

おすすめコメント  スタッフ: 奥山 恭平

現在、月額 62,000円で賃貸中です。物件はリフォーム済みです。詳しくは写真をご覧ください。※別途公衆用道路と飛び地がございます。

間取図

間取図

南向きで日当たり良好です

間取図

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【8DK】一人ひとりの居場所がつくれる住まい

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    樽見鉄道 本巣駅 徒歩5200m

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    樽見鉄道 糸貫駅 徒歩5300m

    所在地 岐阜県岐阜市下鵜飼
    物件種目 中古一戸建て
    価格 570万円 管理費等 -
    修繕積立金 - 借地期間・地代(月額) -
    権利金 - 敷金または保証金 - / -
    維持費等 - その他一時金 -
    間取り 8DK 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 89.47m² 土地面積 155.30m²(公簿)
    建物構造 木造 築年月 1977年10月(築49年2ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 リフォ済+賃貸済 下鵜飼+オーナーサポートあり
    都市計画 市街化区域 用途地域 2種中高
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    駐車場 有 無料 バイク置き場 -
    駐輪場 -    
    私道負担面積 - 接道状況 東 4.0m 公道 ・ 北 5.0m 私道
    地目 宅地 地勢 -
    総戸数 - 国土法届出 -
    アピールポイント 【物件情報はそろっています。でも、これだけで「買っていい」と判断できますか?】

    ■物件のポイント
    ・駐車場:2台・縦列
    ・ライフライン:公営水道・浄化槽・オール電化
    ・賃貸:3ヶ月程度で入居が決まりました。
    ・購入後のサポート:月額2,000円+税で管理・入居者対応を行い、退去時の修繕・再募集まで当社が対応します。

    ■土地の価値
    土地の積算も必要な価値の目安を超えておりますので、ご安心ください。

    ★★
    ここまで読んで「良さそう」と感じた方へ。
    その判断の決め手は、どこにありましたか?
    入居中であること、高い利回り、土地の価値。それぞれ判断材料ですが、数字が並んでいるだけでは、買ってよい理由にはなりません。
    この土地の数字がなぜ大切なのか、利回りだけで決めてよいのか。

    あなたは、この物件を「買う・見送る」根拠を説明できますか?
    初心者/初級者が気をつけたいのは、「良さそう」という印象のまま、判断の根拠を持たずに購入へ進んでしまうことです。

    資料請求いただいた方には、物件資料と一緒に、初心者/初級者向けの判断資料をお送りします。戸建て購入の融資に対応する金融機関もご紹介できます。
    リフォーム履歴 -
    リノベーション履歴 -
    特記事項 駐車場2台分、2面採光、オール電化
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考
    管理形態/管理員の勤務形態:-/-
    主要採光面:南向き
    利回り:13.05%
    年間予定賃料収入:74.4万円
    融資に不安がある方もお気軽にお問い合わせください。

    岐阜県で、工事前と工事後の物件を見比べられる無料の「ビフォーアフター見学会」を開催しています。
    日程や開催場所などの詳細もご案内しますので、ご希望の方はお問い合わせの際に「見学会希望」とお添えください。  
    エネルギー消費性能 -
    断熱性能 -
    目安光熱費 -
    バス・トイレ 浴室に窓あり
    キッチン -
    設備・サービス 都市ガス、エアコン
    その他 -
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 即時 物件番号 6991578039
    情報公開日 2026年10月2日 次回更新予定日 2026年11月27日
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    この物件の周辺情報

    周辺施設 医療法人香風会黒野病院
    距離 438m
    周辺施設 岐阜市立岐北中学校
    距離 713m
    周辺施設 ファミリーマート岐阜中店
    距離 968m
    周辺施設 岐阜市立黒野小学校
    距離 844m
    周辺施設 ゲンキー西郷店
    距離 1076m
    周辺施設 スーパー三心西郷店
    距離 1007m
    周辺施設 クスリのアオキ西郷店
    距離 1075m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    スプリング不動産 (株)スプリングヒル

    愛知県知事免許(1)第25302号

    交通:
    名古屋市名城線/新瑞橋駅 徒歩1分
    愛知県名古屋市瑞穂区洲山町2丁目14 水野ビル3階
    TEL:
    052-446-7663
    FAX:
    052-446-7660
    所属団体:
    (公社)全日本不動産協会会員
    東海不動産公正取引協議会加盟

    取引態様:一般媒介

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    • 40405094
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