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兵庫県神戸市長田区高東町３丁目(長田駅)の売その他：物件詳細

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所在地		 駅徒歩 価格
管理費等		 使用部分面積
土地面積		 用途地域
建物構造		 物件種目
築年月

地下鉄西神・山手線/長田
[バス利用可] バス 12分 花山町 停歩3分

兵庫県神戸市長田区高東町３丁目

30分

580万円

－

128.91m²

515.70m²

１種低層

木造

中古一戸建て

1960年12月(築65年10ヶ月)

おすすめコメント

賃貸中のオーナーチェンジ。価格５８０万円、月額賃料６．５万円・年間７８万円、表面利回り１３．４４％。建物１２８．９１㎡の４ＳＬＤＫ。６帖のサービスルームとトイレ２か所を備えた戸建です。

間取図

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外観

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    交通

    地下鉄西神・山手線 長田駅 徒歩30分
    [バス利用可] バス 12分 花山町 停歩3分

    その他の交通

    神戸電鉄有馬線 丸山駅 徒歩15分

    神戸電鉄有馬線 長田駅 徒歩22分

    所在地 兵庫県神戸市長田区高東町３丁目
    物件種目 中古一戸建て
    価格 580万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り ４ＳＬＤＫ(和 8･8･6　洋 6　LDK 16.5　S 6) 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 128.91m² 土地面積 515.70m²（公簿）
    建物構造 木造 築年月 1960年12月(築65年10ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種低層
    建ぺい率 50% 容積率 100%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 なし 接道状況 東 3.5m 公道 接面27.0m
    地目 宅地 地勢 雛段
    総戸数 － 国土法届出 －
    アピールポイント ■月額家賃６．５万円・表面利回り１３．４４％
    現況年間賃料７８万円、販売価格５８０万円。諸経費控除前の数値で、将来の賃料収入を保証するものではありません。

    ■長田区高東町のオーナーチェンジ戸建
    価格５８０万円。現況は賃貸中で、賃貸借契約を引き継ぐ収益物件です。
    ■建物１２８．９１㎡・４ＳＬＤＫ
    ６帖のサービスルーム、トイレ２か所を備えています。「花山町」バス停徒歩３分。
    ■資料で確認しながらご検討いただけます
    賃貸借契約の内容や収支、維持管理についてご相談ください。賃貸中のため、室内見学の可否は個別に確認します。自己居住用の即入居はできません。

    ■購入費用のご相談
    現役大家でＦＰの代表が、物件価格・諸費用・修繕費・購入後の維持費を一緒に整理します。当社で購入をご検討のお客様は、事前予約で無料ＦＰ相談をご利用いただけます。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 ２面採光
    瑕疵保証 －
    瑕疵保険 －
    評価・証明書 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    主要採光面：南向き
    利回り：13.44%
    年間予定賃料収入：78万円
    オーナーチェンジ物件。現況賃料月額６５，０００円、年間賃料７８万円。販売価格５８０万円に対する表面利回り１３．４４％（諸経費控除前・将来の収入を保証するものではありません）。現行の賃貸借契約を引き継ぎます（賃貸範囲は母屋と倉庫棟。倉庫棟は軽自動車の車庫）。【建物】母屋１２８．９１㎡（旧耐震）のほか、離れ４７．７４㎡（賃貸対象外・未稼働）、倉庫棟５９．９２㎡（鉄骨造・未登記。雨漏り・床の落ちあり）。建築確認申請書・検査済証はありません。【道路】東側公道（建築基準法４２条２項道路・幅員約３．０〜３．５ｍ）。建替え時はセットバックが必要です。東側道路に上水道本管はありません。【用途地域】大半が第一種低層住居専用地域（建蔽率５０％・容積率１００％・高さの限度１０ｍ）、北東側の一部が第一種住居地域（６０％・２００％）。【その他制限】砂防指定地（北側・東側の一部）、宅地造成工事規制区域。【敷地】雛壇地で古い石積擁壁の上にあり、再建築等の際に擁壁の補修等を求められる場合があります。【取引条件】現況有姿・契約不適合責任免責を予定。融資が付きにくいため現金決済を前提にご検討ください。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ トイレ２ヶ所、浴室に窓あり
    キッチン －
    設備・サービス －
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6992032952
    情報公開日 2026年9月11日 次回更新予定日 2026年10月11日
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    この物件の周辺情報

    周辺施設 コープ丸山
    距離 626m
    周辺施設 スーパーマルハチ上池田店
    距離 2293m
    周辺施設 ファミリーマート柳屋長田丸山店
    距離 705m
    周辺施設 神戸市立雲雀丘中学校
    距離 1218m
    周辺施設 神戸市立丸山ひばり小学校
    距離 867m
    周辺施設 丸山病院
    距離 535m
    周辺施設 神戸丸山郵便局
    距離 815m
    周辺施設 姫路信用金庫丸山支店
    距離 612m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    オーシャントラスト(株)

    兵庫県知事免許（１）第１２７２９号

    交通：
    ＪＲ東海道本線/摩耶駅 徒歩5分
    兵庫県神戸市灘区岸地通４丁目４－１７ サンポール灘２０４
    TEL：
    078-600-0802
    FAX：
    078-600-0822
    所属団体：
    (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：一般媒介

    • 会社情報
    • 50113034
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